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　　盤踞重慶十年之久的金科集團(tuán)終于落子北京。

　　近日，，重慶金科集團(tuán)與北京興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，在北京以掛牌競價(jià)的方式耗資4.94億元拿下了昌平區(qū)龍脈花園居住項(xiàng)目用地，正式落地北京，而天津?qū)⑹墙鹂圃诃h(huán)渤海區(qū)域的下一戰(zhàn)略布局點(diǎn)。

　　金科國內(nèi)IPO也正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，上市前的資產(chǎn)評估、企業(yè)改制以及法人治理結(jié)構(gòu)的完善等前期準(zhǔn)備已經(jīng)順利完成。

　　全國擴(kuò)張戰(zhàn)略初具雛形

　　早在2006年底，金科就正式啟動了全國擴(kuò)張戰(zhàn)略：依托大重慶、挺進(jìn)長三角、開拓環(huán)渤海。

　　按照金科的擴(kuò)張戰(zhàn)略，2006年10月，無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌成立，拉開了金科異地?cái)U(kuò)張大幕。2006年12月，江蘇無錫項(xiàng)目啟動，項(xiàng)目命名為“金科·觀天下”。截至去年11月，金科在華東地區(qū)就已經(jīng)儲備了7個(gè)項(xiàng)目。

　　由于金科在西部和中西部地區(qū)的布局已經(jīng)基本完成，長三角也順利布點(diǎn)，于是環(huán)渤海地區(qū)成為金科最為關(guān)注的區(qū)域。金科也將2008年的發(fā)展重點(diǎn)鎖定在環(huán)渤海地區(qū)，決定2008年將至少在北京與天津儲備一個(gè)項(xiàng)目。

　　去年12月，金科正式在北京成立辦事處，覆蓋整個(gè)環(huán)渤海區(qū)域市場。不足兩個(gè)月的時(shí)間，金科便順利拿到土地。

　　據(jù)了解，金科近日獲取的地塊位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，占地150余畝，規(guī)劃建筑面積13.4萬平方米，用地性質(zhì)為住宅及其配套用房、商業(yè)用房，地塊已實(shí)現(xiàn)三通一平。

　　至此，金科終于初步完成其全國擴(kuò)張的戰(zhàn)略布點(diǎn)，目前已經(jīng)進(jìn)入重慶、涪陵、江蘇無錫、江陰、湖南長沙、瀏陽、成都進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，而貴陽、武漢等地的項(xiàng)目也已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。進(jìn)入北京后，金科“依托大重慶、挺進(jìn)長三角、開拓環(huán)渤海”的全國擴(kuò)張戰(zhàn)略初具雛形。

　　金科北京辦事處經(jīng)理何俊杰告訴記者，該地塊將在今年年內(nèi)推出，定位為中高端住宅。目前金科北京公司已經(jīng)成立，重慶總部也已經(jīng)向北京方面派駐了營銷等工作人員。

　　何俊杰還向記者透露，金科還在積極關(guān)注北京其他土地希望進(jìn)一步增加土地儲備，公開市場出讓的土地和二級市場的土地都是關(guān)注重點(diǎn)。環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)的天津、青島和大連也是金科重點(diǎn)關(guān)注的城市，目前天津方面正在展開前期調(diào)研工作。

　　金科集團(tuán)董事長黃紅云表示，重慶是金科的大本營，重慶所在的西部也是金科長期開發(fā)的一個(gè)重點(diǎn)，而長三角和環(huán)渤海則是金科的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)，另外，在合適的時(shí)候金科還會考慮進(jìn)入珠三角地區(qū)。

　　融資鎖定國內(nèi)IPO

　　經(jīng)過十年的發(fā)展，金科集團(tuán)目前總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到100億元，凈資產(chǎn)60億元，房地產(chǎn)年銷售面積達(dá)100多萬平方米，年開工建設(shè)總量達(dá)200多萬平米。土地儲備量已超過500萬平方米，能夠保證未來3~5年的開發(fā)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年金科在售樓盤的銷售收入總額預(yù)計(jì)超過50億元，2008年預(yù)計(jì)將達(dá)100億元。按照金科的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來一段時(shí)間，其營業(yè)收入50%來自中西部地區(qū)，長三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)(主要是北京、天津兩個(gè)城市)則各為25%。

　　除了積極進(jìn)行全國擴(kuò)張外，金科籌備了較長時(shí)間的國內(nèi)IPO也正在緊張進(jìn)行中，不過關(guān)于募集資金數(shù)額方面的問題金科還沒有最后確定，但上市前的資產(chǎn)評估、企業(yè)改制以及法人治理結(jié)構(gòu)的完善等前期準(zhǔn)備金科已經(jīng)完成。

　　據(jù)金科相關(guān)人士介紹，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)新的戰(zhàn)略目標(biāo)，金科集團(tuán)去年初就開始推進(jìn)了組織結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化：在重慶，將原來金科集團(tuán)旗下的三家開發(fā)子公司整合重組為一家公司，即重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)金科集團(tuán)重慶所有項(xiàng)目開發(fā)營銷。隨后，無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也先后成立。此外，金科集團(tuán)瀏陽公司、長沙公司也都正在緊鑼密鼓的籌備之中。

　　金科還先后與8家大型投資基金進(jìn)行了全面接觸，其中已與3家達(dá)成合作意向。據(jù)了解，具體負(fù)責(zé)運(yùn)作公司上市和基金合作事宜的，是金科新聘請過來的五位資深資本運(yùn)作專家，其中一位還具有國際知名投行摩根士丹利的工作背景。金科的目標(biāo)正是確保上市后的公司凈資產(chǎn)倍增至100億元以上，并在國內(nèi)擁有更充足的土地儲備。

　　“金科將爭取今年上市，確保明年上市。”該人士說。