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　　長(zhǎng)沙土地拍賣再成話題中心。

　　6月25日，10點(diǎn)51分。長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)偌大的投影屏前，第一次使用的長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓表上，數(shù)字在不斷跳躍，最終定格在95200萬(wàn)元。“競(jìng)買號(hào)為67804437的競(jìng)買者報(bào)價(jià)95200萬(wàn)元為最高報(bào)價(jià)。”

　　這是長(zhǎng)沙首宗通過(guò)網(wǎng)上掛牌出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，地塊位于河西雷鋒大道，出讓面積344142.41平方米(合516.214畝)，而這次溢出掛牌起始價(jià)(34115萬(wàn)元)高達(dá)61085萬(wàn)元，令在場(chǎng)所有人士感到驚訝。

　　此時(shí)，距離上次建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙有限公司5.33億元拿下67.7畝地剛過(guò)去20天。而這一次一擲千金的主角同樣來(lái)自外地——廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司投資組建的長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　長(zhǎng)沙首次網(wǎng)上拍地

　　對(duì)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局而言，在全國(guó)土地日舉行的此次土地拍賣，意義非比尋常——通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣國(guó)土使用權(quán)，這在長(zhǎng)沙，尚屬首次。

　　網(wǎng)上掛牌，是長(zhǎng)沙市國(guó)土局最新的一次嘗試。競(jìng)拍者從意向競(jìng)買人獲取土地信息、注冊(cè)報(bào)名、交納競(jìng)買保證金、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等所有工作均通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行。同時(shí)競(jìng)拍者在競(jìng)拍過(guò)程中并不知道“對(duì)手”是誰(shuí)，均以競(jìng)拍訂單號(hào)代替。

　　“顯然，這種方式更利于外地開發(fā)商。”參與拍賣的湖南天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理許銘生稱。

　　在這一次土地競(jìng)拍的4家競(jìng)拍者中，長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依托廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，堅(jiān)實(shí)發(fā)展有限公司背靠香港華潤(rùn)，湖南天翔房地產(chǎn)有限公司倚仗浙江中天集團(tuán)，重慶金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司來(lái)自西南。

　　“對(duì)于外埠投資者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上掛牌出讓避免了獲取土地信息、辦理相關(guān)手續(xù)、報(bào)名報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)來(lái)回的奔波，減少經(jīng)營(yíng)成本，同時(shí)還能夠促使出讓地塊信息更加公開，競(jìng)買人身份更加保密。”長(zhǎng)沙國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　優(yōu)質(zhì)地塊引來(lái)激烈競(jìng)價(jià)

　　上午10時(shí)，網(wǎng)上限價(jià)拍賣開始。

　　“這次來(lái)的開發(fā)商都是實(shí)力非常雄厚的，在拍賣競(jìng)價(jià)過(guò)程中數(shù)字跳躍的速度讓我非常驚訝，最高的數(shù)字跨度是在2000萬(wàn)一次。”許銘生稱。

　　在持續(xù)51分鐘的拍賣時(shí)間中，4家開發(fā)商頻頻出價(jià)，經(jīng)過(guò)76次的激烈競(jìng)價(jià)后，最終由長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.52億元成功競(jìng)得，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了35359萬(wàn)元的掛牌底價(jià)，溢出34115萬(wàn)元的掛牌起始價(jià)達(dá)61085萬(wàn)元。

　　“地塊本身的優(yōu)質(zhì)，是吸引眾多開發(fā)商競(jìng)價(jià)的重要元素。”許銘生認(rèn)為。此次拍賣的地塊位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)雷鋒大道靜園山莊旁，西面和北面分別為尖山A片和B片小區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局提供的地塊資料顯示，地塊東臨雷鋒大道，南接永安村，總面積約709.846畝，其中出讓面積約516.214畝。

　　“這塊地我非常熟悉，地塊自身資源相當(dāng)不錯(cuò)，生態(tài)環(huán)境極佳，是建造低密度高檔住宅小區(qū)的絕佳位置。”許銘生表示。

　　根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求，這塊地塊包括住宅、文化娛樂(lè)用地、公園用地以及林地。有效使用面積的容積率從＜0.8到＜2.6，是一塊適宜居住的地塊。