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　　成都市本月商品房交易量較上月有一定的回落，減少了1137套，交易總量為8857套，除了城東和市中心區(qū)域外，其他區(qū)域的供應(yīng)量都呈減少的態(tài)勢(shì)；

　　本月廣告投放費(fèi)用次數(shù)較多的分別是：富麗花城(11次)、東山國(guó)際新城(10次)、鑄雕塑(9次)、曦城(8次)、中海國(guó)際社區(qū)(8次)、翡翠城(8次)；

　　本月熱點(diǎn)信息包括：北京市發(fā)布通知禁止廣告炫富；央行宣布再次上調(diào)利率，最終影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的分化整合；“9070“政策開始影響成都樓市，小戶型逐漸成為市場(chǎng)的主力；牧馬山區(qū)域天價(jià)獨(dú)棟別墅成交，股市熱錢開始回流進(jìn)入樓市；四家外資銀行啟動(dòng)房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，對(duì)中資銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生沖擊；北京將調(diào)整經(jīng)濟(jì)房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)；上海出臺(tái)“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知”，但一天之后即‘暫緩執(zhí)行’；國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)28日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為今年前四月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍較旺盛；小戶型逐漸成為市場(chǎng)主流，管理部門應(yīng)及時(shí)出臺(tái)精裝房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士建議通過(guò)設(shè)置新稅種來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格；限價(jià)房項(xiàng)目“干道.北回歸線”，銷售前景看好；《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》立法聽證會(huì)焦點(diǎn)集中“住改商”。

　　5月25日土地拍賣會(huì)上開發(fā)商爭(zhēng)拿地，地價(jià)再創(chuàng)新高。

　　成都市本月商品房交易量有一定回落，成交總量8857套

　　1、交易總量

　　據(jù)2007年5月1日-2007年5月31日的數(shù)據(jù)顯示，成都全市本月市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，但是總交易量同上月相比有一定幅度的減少，交易總量共8857套，減少了1137套。

　　其中，5月1日—5月10日交易總量為1962套；5月11日—5月20日交易總量為2860套；5月21日—5月31日交易總量為3976套。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，本月各時(shí)間段的交易量呈逐漸上漲的趨勢(shì)，在5月21日-5月31日期間達(dá)到成交量的最高值。

　　本月五城區(qū)可售套數(shù)為43259套，而2月份的可售套數(shù)為42311，可售套數(shù)增加了948套，參考本月上市項(xiàng)目的情況來(lái)看，不論是上市使得本月的可售套數(shù)相對(duì)上月有一定增長(zhǎng)，從總的態(tài)勢(shì)來(lái)看，本月市場(chǎng)供銷兩旺。

　　2、方位

　　從方位來(lái)看，可售住宅套數(shù)最低的仍然是市中心，共2668套，但相對(duì)上月增加了461套，這是基于本月市中心開盤項(xiàng)目數(shù)量的增加，而5月城西可售樓盤套數(shù)最多，為13378套，比上月有所減少，連續(xù)兩個(gè)月可售套書都保持減少的態(tài)勢(shì)。城南可售套數(shù)為12194套，城東為9663套，城北5088套，可以看得出來(lái)本月除了城東外，其他區(qū)域的可售套數(shù)都有一定的減少。

　　交易方面，本月城西的交易總量高于其他方位，雖然本月城西供應(yīng)量并不大，但是本區(qū)域的項(xiàng)目一直能夠保持較好的銷售態(tài)勢(shì)，在其他區(qū)域沒有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的情況下，本區(qū)域都是消費(fèi)者購(gòu)房的首選區(qū)域；城東本月交易量為1988套，和上月相差653套，本月城東還是有較多項(xiàng)目開盤，其中包括東山國(guó)際新城和建設(shè)路的愛這城項(xiàng)目等，但是成交量并不算特別出色，可見城東要讓消費(fèi)者完全接受還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，考慮到6月份建設(shè)路區(qū)域項(xiàng)目開始放量供應(yīng)，預(yù)計(jì)下個(gè)月城東交易量應(yīng)該有一個(gè)較大的提升；城南本月交易量為1672套，相比上月的交易量減少951套，本月城南區(qū)域開發(fā)接近飽和，新開盤數(shù)量仍然較少，目前就開發(fā)作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的紅牌樓片區(qū)項(xiàng)目在本月都沒有太多的動(dòng)向，因此成交量相對(duì)低迷；城北和市中心的交易量同上月相比差別不大，其中城北區(qū)域的成交量上漲同時(shí)可售套數(shù)減少，說(shuō)明本月城北的需求較大。

　　本月成都市的總體成交量相對(duì)上月來(lái)說(shuō)有一定回落，除了城西繼續(xù)保持較好的成交態(tài)勢(shì)外，城南和城東上月交易量相對(duì)低迷，城南是因?yàn)殚_發(fā)接近飽和，新上市項(xiàng)目不太多，而城東是經(jīng)過(guò)成交量的連續(xù)增長(zhǎng)后，市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)有一定的調(diào)整；城北的交易量在本月有一定幅度的提升，同時(shí)可售套數(shù)也減少，說(shuō)明在上月城北區(qū)域的需求較旺盛同時(shí)市場(chǎng)供給也不大，如果在這個(gè)時(shí)候增加一定的供應(yīng)，成交量應(yīng)該還能夠繼續(xù)提升。

 

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)

　　3、5月份住宅銷售排行

　　　本月住宅銷售排行表中萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月都進(jìn)入了月銷售排行的，自從2月份開盤以來(lái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)一直表現(xiàn)出較好的銷售勢(shì)頭，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品的認(rèn)可度相當(dāng)高。

　　本月銷售排行中銷售套數(shù)最多的是紅楓嶺項(xiàng)目。作為之前一直受到矚目的限價(jià)房項(xiàng)目在本月上市之后完成了379套的銷售，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本月其他項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。

　　從方位上看，本月進(jìn)入銷售排行的基本都是城東的項(xiàng)目，說(shuō)明本月城東區(qū)域不論是供應(yīng)還是銷售都相當(dāng)活躍，但是從成交數(shù)量上來(lái)看，和之前城南城西項(xiàng)目相比銷售的力度還是有所欠缺。

　　二、　本月廣告信息統(tǒng)計(jì)

 

　　本月廣告投放總量為399套，投放數(shù)量同比上月較低，投放數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月降低。在經(jīng)過(guò)了前一個(gè)月項(xiàng)目上市的高峰期之后，本月新增項(xiàng)目數(shù)量比較有限，使得廣告投放的數(shù)量明顯減少，由于新上市的項(xiàng)目不多，開發(fā)商也不用投入太多的精力進(jìn)行對(duì)已有的項(xiàng)目進(jìn)行宣傳和推廣。

　　同時(shí)在經(jīng)過(guò)了房交會(huì)的洗禮之后，越來(lái)越多的開發(fā)商也認(rèn)識(shí)到對(duì)產(chǎn)品的推廣和宣傳部?jī)H僅只限于媒體廣告投放，而且即使是普通的房產(chǎn)廣告也更多的開始尊重消費(fèi)者的需求而非單純的渲染自身的產(chǎn)品。

　　另外，廣告的形式也開始進(jìn)一步創(chuàng)新，本月錦鎮(zhèn)承辦了韓國(guó)圍棋院的棋王戰(zhàn)就是一次成功的廣告創(chuàng)意，一是基于本身事件的新聞性，能夠吸引媒體和大眾的關(guān)注，二是圍棋運(yùn)動(dòng)所代表的靜逸恬淡的境界和錦鎮(zhèn)項(xiàng)目一直提倡的精致生活有相通之處，因此這次活動(dòng)取得了不錯(cuò)的效果。

 

　　本月廣告投放次數(shù)最多的是富麗花城11次，另外東山國(guó)際新城和雕塑分別也投放了10次和9次廣告。

　　三、項(xiàng)目名稱主要廣告訴求投放次數(shù)

　　西線陽(yáng)光

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項(xiàng)目地址：羊西線黃金路1號(hào)(羊犀立交外800米)

　　占地：28852.78平米

　　總建面：148488.89平米

　　總戶數(shù)：1280戶

　　期數(shù)：1期

　　產(chǎn)品形態(tài)：18層電梯洋房

　　戶型區(qū)間：79-137平方米

　　開盤時(shí)間：07年5月12日

　　西線陽(yáng)光位于成都市距城西主干道羊市街西延線三環(huán)路外約800米的蜀西線與黃金大道的交匯處，附近有中海國(guó)際和電子科技大學(xué)西校園，項(xiàng)目所在區(qū)域是成都市政府大力發(fā)展的城西高尚住宅社區(qū)與優(yōu)質(zhì)教育園區(qū)，而項(xiàng)目所在的是高新技術(shù)新經(jīng)濟(jì)圈、高校商業(yè)圈和旅游休閑生活圈所環(huán)繞的中心位置，居住環(huán)境正在不斷提高。

　　項(xiàng)目北側(cè)緊鄰蜀西線，南鄰政府斥巨資打造的6500畝兩河森林公園，2500畝百仁公園；4000畝青羊綠舟公園，區(qū)域內(nèi)還有落戶于兩河城市森林公園國(guó)內(nèi)的首個(gè)中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題公園。自然環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越。

　　項(xiàng)目在開盤推出500余套住宅，當(dāng)天就完成了70%左右的銷售，此后兩天內(nèi)仍然不斷有客戶前往置業(yè)，本項(xiàng)目1期位于1層和頂層80多平米附送頂層和底層花園的戶型，十分搶手。其次89-99平米的三房銷售也很好，16日前往的時(shí)候，這種戶型基本售罄，主要購(gòu)買人群是25-35歲的人群，他們多為一次置業(yè)，購(gòu)買的中小戶型居多。大套三的房源購(gòu)買者多為二次置業(yè)者。而且購(gòu)房者，很多周邊的居民，在高新西區(qū)工作的人群居多，客群區(qū)域特性明顯。

　　從項(xiàng)目的規(guī)劃圖何效果圖來(lái)看，項(xiàng)目的小區(qū)景觀打造得相當(dāng)出色，同本區(qū)域的中海國(guó)際社區(qū)相比也不相上下，而中海國(guó)際的高層產(chǎn)品目前均價(jià)5200元，本項(xiàng)目的均價(jià)僅4500元，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目的性價(jià)比相當(dāng)高，受到追捧也是理所應(yīng)當(dāng)。

　　首創(chuàng)　A-Z.TOWN　愛這城

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項(xiàng)目地址：成華區(qū)建設(shè)路2號(hào)

　　占地：102畝

　　總建面：36萬(wàn)(住宅：23萬(wàn)，商業(yè)：5萬(wàn))

　　期數(shù)：1期

　　產(chǎn)品形態(tài)：1期26-33

　　戶型區(qū)間：50多-141

　　開盤時(shí)間：07年5月27日

　　戶型配比

　　1棟的1.2.3單元

　　5月27，受到業(yè)界關(guān)注的首創(chuàng)A-ZTOWN在東郊工業(yè)文化博物館開盤銷售，開盤當(dāng)天有400-500人到場(chǎng)，場(chǎng)面表現(xiàn)得十分火爆，但根據(jù)當(dāng)天的實(shí)際銷售情況來(lái)看銷售結(jié)果并不如想像中樂(lè)觀。(見表2)

　　1期對(duì)外宣稱的起價(jià)4200元/平米，均價(jià)5300元/平米，但相對(duì)便宜的房源都是內(nèi)部消化的。因此在開盤當(dāng)天推出的房源，大部分在5500-5700之間，5000以下的住宅基本沒有。

　　表2：銷售狀況

　　

　　作為今年度受到大家重點(diǎn)關(guān)注的建設(shè)路上市1號(hào)作品，愛這城項(xiàng)目本身有位置+北京大開發(fā)商+大盤+完善的自身配套和區(qū)域配套的優(yōu)秀組合，在經(jīng)過(guò)2個(gè)月的蓄水之后，結(jié)合最近兩周的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，應(yīng)該是很有開盤即爆盤的可能的。但首推的500套房源開盤銷售率還沒有達(dá)到70%，對(duì)項(xiàng)目再進(jìn)行審視后，大致可以總結(jié)出部分原因：

　　１、對(duì)外宣稱的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格有差距，讓客戶一時(shí)難以接受

　?。?、對(duì)比城東以往的價(jià)格，上升的幅度較大，超過(guò)了本區(qū)域老居民的心理承受范圍

　?。场粜驮O(shè)計(jì)不是很合理，總價(jià)控制不是很到位(如93平米的兩室兩廳一衛(wèi))

　　４、此次推出的1棟臨二環(huán)路，只有130平米以上的戶型才是完全朝里面的

　?。怠?nèi)部?jī)?yōu)先選購(gòu)了低價(jià)房源，引起客戶不滿

　　從以上總結(jié)出的原因來(lái)看，愛這城作為知名開發(fā)商重點(diǎn)打造的產(chǎn)品，項(xiàng)目本身對(duì)于自身的定位還是有相當(dāng)特色，但是產(chǎn)品本身的設(shè)定在某些方面和本區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣不兼容，這也包含有個(gè)方面的關(guān)注度過(guò)大反而使開發(fā)商對(duì)于本區(qū)域的認(rèn)知出現(xiàn)一定偏差的可能性。綜合來(lái)來(lái)看，產(chǎn)品還是具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力，因此下一步要做的就是如何調(diào)整營(yíng)銷策略，以減少產(chǎn)品銷售的抗性。

　　龍湖三千里

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項(xiàng)目地址：成華區(qū)二環(huán)路東二段5號(hào)

　　占地：82.6畝

　　總建面：30萬(wàn)(住宅26萬(wàn)；商業(yè)1.5萬(wàn))

　　期數(shù)：1期

　　產(chǎn)品形態(tài)：33-34高層(1期：1、2、3號(hào)樓)

　　戶型區(qū)間：1期：70-93(套二—套三)

　　開盤時(shí)間：07年6月2日

　　本項(xiàng)目在位置上與周邊項(xiàng)目比有一定的優(yōu)勢(shì)，地處繁華成熟的建設(shè)路片區(qū)，緊臨SM廣場(chǎng)，項(xiàng)目地塊本在二環(huán)路邊，但整個(gè)退后了200米。用200米的綠化隔離喧囂。

　　地塊規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)配套較齊全，是周邊第一個(gè)擁有室內(nèi)外游泳池的社區(qū)

　　大品牌、大環(huán)境、成熟地段+合理的中小戶型這些都形成了本項(xiàng)目最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　銷售狀況表

　　這個(gè)項(xiàng)目從拿地到開盤8個(gè)月，從開工到開盤5個(gè)月，這種開發(fā)速度和銷售速度，不僅再創(chuàng)龍湖奇跡，同時(shí)也刷新了成都樓市紀(jì)錄。

　　究其熱銷的原因，歸納為以下幾點(diǎn)：

　　(1)開發(fā)商的品牌效應(yīng)(晶藍(lán)半島的良好反映加深了這種效應(yīng)和擴(kuò)大了影響力)

　　(2)與周邊項(xiàng)目相比優(yōu)勢(shì)突出(主要體現(xiàn)在價(jià)格更為合理和總價(jià)控制方面)

　　(3)小區(qū)規(guī)劃和配套上的亮點(diǎn)，(雙泳池，退后二環(huán)路200米等)

　　總之，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品加上合理的單價(jià)和總價(jià)會(huì)帶來(lái)樓盤的熱銷。并且由此可見小戶型在東二環(huán)乃至整個(gè)成都仍然是市場(chǎng)的主角。

　　相對(duì)于上一周開盤的愛這城項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，龍湖三千里開盤顯得更成功，簡(jiǎn)單歸納其中原因應(yīng)該包括有以下兩點(diǎn)：

　　一、產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略成功，主力戶型集中在90平方米以下，和目前建設(shè)路區(qū)域的其他產(chǎn)品有明顯區(qū)別，同時(shí)價(jià)格設(shè)置不高，總價(jià)控制得相當(dāng)好，總的來(lái)看，整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)得相當(dāng)合理。

　　二、相對(duì)于第一次在成都運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的首創(chuàng)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，龍湖集團(tuán)通過(guò)晶藍(lán)半島和翠微清波項(xiàng)目的成功迅速融入成都市場(chǎng)，利用之前兩個(gè)項(xiàng)目的影響力培育出一批忠于龍湖品牌的追隨者。

　　營(yíng)銷周期表

　　四、本月熱點(diǎn)信息

　　動(dòng)態(tài)信息要點(diǎn)簡(jiǎn)析

　　5月19日，北京市工商局發(fā)出通知，在全市范圍內(nèi)對(duì)違反社會(huì)主義精神文明建設(shè)的各房產(chǎn)廣告進(jìn)行專項(xiàng)檢查，叫停奢華、奢宅等刺眼的廣告用詞。從相關(guān)的新聞報(bào)道中看得出來(lái)北京市管理部門思考問(wèn)題的出發(fā)點(diǎn)都是社會(huì)和諧，換句話說(shuō)，相關(guān)管理部門擔(dān)心的是房地產(chǎn)廣告中那些帶有刺激性的詞，會(huì)激化社會(huì)矛盾，因?yàn)楝F(xiàn)階段房地產(chǎn)問(wèn)題帶來(lái)的社會(huì)矛盾已不容忽視，房地產(chǎn)商不能過(guò)分渲染。然而，矛盾已然存在，僅靠小心翼翼謹(jǐn)言慎行，是解決不了問(wèn)題的，矛盾的最終解決必須落腳于目前過(guò)高的房?jī)r(jià)上。

　　中國(guó)人民銀行18日宣布，從5月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。央行稱，本次小幅上調(diào)，旨在加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣信貸和投資合理增長(zhǎng)，保持物價(jià)水平的基本穩(wěn)定。由于之前兩個(gè)月CPI指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月突破增長(zhǎng)警戒線，因此此次加息相對(duì)來(lái)說(shuō)早已在大眾意料當(dāng)中，因此在加息之后各方面反應(yīng)都比較平淡。加息將遏制房地產(chǎn)的投資速度，削弱開發(fā)企業(yè)的盈利能力，如果加息是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，則有可能造成房地產(chǎn)企業(yè)分化與整合。

　　五城區(qū)90平方米以下戶型供應(yīng)量增加，逐漸成為市場(chǎng)主力產(chǎn)品，正受到廣大購(gòu)房者的熱烈追捧，大戶型產(chǎn)品出現(xiàn)滯銷態(tài)勢(shì)從時(shí)間上來(lái)看，去年的出臺(tái)的“90，70”政策規(guī)定下的產(chǎn)品已經(jīng)開始大量上市，同時(shí)青年消費(fèi)者和中低收入人群也開始成為購(gòu)房的主力，因此，小戶型產(chǎn)品受到熱捧

　　牧馬山區(qū)域的一套成都價(jià)值2008萬(wàn)元的獨(dú)棟別墅被一神秘買家買走，成交單價(jià)達(dá)到21000元/平方米，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此套別墅在股市站上4000點(diǎn)后成交，可以視為股市資金回歸樓市的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。目前國(guó)內(nèi)投資渠道單一，股市和樓市交替吸引投資資金運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致流動(dòng)性過(guò)剩刺激整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)股市和樓市的發(fā)展都沒有很好支持。

　　四家外資銀行在獲得全面開辦國(guó)內(nèi)居民銀行業(yè)務(wù)后，已于近期啟動(dòng)了房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，居民辦理房貸又有了新的選擇。外資銀行急攻房貸市場(chǎng)，將會(huì)對(duì)中資銀行造成一定的沖擊。首先外資行給人總體的感覺是服務(wù)好，第二是審批等方面會(huì)比較靈活，以前在針對(duì)外籍人士方面就有良好的表現(xiàn)，第三外資行目前急于切入房貸市場(chǎng)，在服務(wù)態(tài)度上會(huì)有較佳表現(xiàn)。

　　上一周央行再次加息，從本周市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，此次加息對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)不產(chǎn)生太大的影響此次加息主要針對(duì)資金流動(dòng)性過(guò)剩以及通貨膨脹的壓力，因而對(duì)于樓市的影響并不大，同時(shí)現(xiàn)階段的樓市還是處于賣方占優(yōu)勢(shì)，因此開發(fā)商完全可以將加息產(chǎn)生的壓力轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，同時(shí)，按揭貸款買房的消費(fèi)者還貸壓力繼續(xù)增大。

　　有媒體報(bào)道稱，北京將調(diào)整經(jīng)適房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，重審家庭收入等因素，內(nèi)容主要涉及購(gòu)買家庭收入標(biāo)準(zhǔn)及申請(qǐng)、審核辦法和措施。經(jīng)濟(jì)適用房制度實(shí)施以來(lái)效果并不是特別理想，不可回避的現(xiàn)實(shí)是，幾乎各地的購(gòu)房者中不乏高收入者，這也成為了經(jīng)濟(jì)適用房遭受各界詬病的一個(gè)主要原因。從各國(guó)的實(shí)踐措施看，類似中國(guó)這種鉆政策空子的做法，也是比較普遍的，只要有政策，就會(huì)有人尋找灰色地帶，在我國(guó)在個(gè)人信用體系還不完善的現(xiàn)狀下，制訂出嚴(yán)密的、絕無(wú)漏洞的經(jīng)濟(jì)適用房政策，還是具有相當(dāng)?shù)碾y度。

　　上海市部分房地產(chǎn)交易中心24日出現(xiàn)在的“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知”顯示，二手房交易個(gè)稅將按買賣差價(jià)20%的稅率繳納，但一天之后通知‘暫緩執(zhí)行’。和交易總價(jià)1%至2%相比來(lái)說(shuō)，選擇交易差價(jià)的20%之后出售者的利潤(rùn)相對(duì)來(lái)說(shuō)受到極大的壓縮，雖然政策對(duì)于抑制房地產(chǎn)產(chǎn)品的投機(jī)行為能起到相當(dāng)?shù)淖饔茫瑯訉?duì)于普通的有真正需要出售住房的人群來(lái)說(shuō)，這條政策也使得其受到很大的影響，因此，這個(gè)還不完善的通知暫緩執(zhí)行也是必然的。

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)28日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，今年前四月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍較旺盛。發(fā)展改革委投資司發(fā)布的這份報(bào)告分析說(shuō)，前四月，全國(guó)新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍；銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降0.8%。

　　精裝修也成為越來(lái)越多開發(fā)商增加產(chǎn)品附加值，吸引消費(fèi)者的重要手段，但目前關(guān)于精裝修各種標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一的規(guī)范，因此購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎面對(duì)。在小戶型逐漸成為成都市場(chǎng)戶型主力的情況下，精裝修房必然也將成為將來(lái)消費(fèi)者的第一選擇，但是目前成都關(guān)于精裝修房還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，使得消費(fèi)者對(duì)于精裝修房還存在相當(dāng)多的疑問(wèn)，在接受的時(shí)候也存在一定的障礙，因此，出臺(tái)一個(gè)統(tǒng)一規(guī)范是管理部門的當(dāng)務(wù)之急。

　　社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士建議通過(guò)設(shè)置新稅種來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格。通過(guò)差別稅收方法，將生產(chǎn)高價(jià)豪華房和生產(chǎn)低價(jià)房的房地產(chǎn)商的利潤(rùn)拉平來(lái)改變房地產(chǎn)商的行為從理論上來(lái)說(shuō)還是行得通的：通過(guò)稅收手段調(diào)解了供給與需求，增加了低價(jià)房的供應(yīng)量，限制了過(guò)度需求，最終使整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格降下來(lái)。但是問(wèn)題在于目前市場(chǎng)仍然保持較旺盛的需求，整個(gè)行業(yè)利潤(rùn)還是偏高，僅僅靠稅收可能還不足以使開發(fā)商自愿調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，總的來(lái)說(shuō)，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格還是需要多種調(diào)控手段共同作用。

　　28日，我市第二個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目“干道？北回歸線”正式開盤，8幢22層高層電梯住宅和1幢15層小戶型公寓，一共2292套房源吸引了大量申購(gòu)者。記者了解到，該樓盤售價(jià)最低僅為每平方米2888元，最高為每平方米4225元，均價(jià)3700元/平方米，比周邊同類型商品房便宜了約350元/平方米。上月底開盤的“紅楓嶺”項(xiàng)目取得較好的銷售業(yè)績(jī)，甚至超過(guò)一些市場(chǎng)上的知名樓盤，對(duì)于目標(biāo)定在限價(jià)房的客群來(lái)說(shuō)，價(jià)格是他們考慮的最主要因素。紅楓嶺項(xiàng)目的主力戶型在80平方米左右，總價(jià)一般在30萬(wàn)上下，而北回歸線項(xiàng)目的戶型在50-70平方米區(qū)間的選擇更多，相信本項(xiàng)目會(huì)更受限價(jià)房客群的追捧。

　　《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》立法聽證會(huì)如期在市人大常委會(huì)辦公廳會(huì)議室舉行，焦點(diǎn)集中在是否允許“住改商”“住改商”是聽證專題中與普通老百姓聯(lián)系最緊密、爭(zhēng)議也最大的一個(gè)。從法理的角度來(lái)說(shuō)，法律沒有禁止即等于允許，《物權(quán)法》等國(guó)家大法均沒有明確禁止住改商行為，因此，禁止住改商從法理上站不住腳。

　　從社會(huì)環(huán)境角度出發(fā)來(lái)說(shuō)，住改商必然影響周圍住戶的居住環(huán)境和質(zhì)量，對(duì)附近居民的生活產(chǎn)生不良的影響，但是不可否認(rèn)的是住改商在一定程度上方便了部分社會(huì)成員的生活?！段餀?quán)法》作為一部七次討論才通過(guò)的大法，之所以未對(duì)住改商進(jìn)行明確的禁止規(guī)定也正是看到住改商現(xiàn)象存在的必然性，因此，對(duì)于住改商，更多的應(yīng)該是限制和引導(dǎo)，而非直接禁止。

　　5月25日土地拍賣會(huì)信息

　　一、本次拍賣結(jié)果綜述

　　

　　原定本次將拍賣8宗土地，但由于特殊原因，東大街的7號(hào)、8號(hào)地塊都暫緩拍賣，具體拍賣時(shí)間待定。因此，本次共拍賣土地6宗，且全部成交，總成交面積達(dá)527.9528畝，其中成華區(qū)3宗，青羊區(qū)2宗，錦江區(qū)1宗。

　　從方位看，城東仍是土地大戰(zhàn)的主場(chǎng)，共成交3宗地，總面積219.169畝。

　　從環(huán)域看，三環(huán)外繼續(xù)保持土地供需的熱點(diǎn)態(tài)勢(shì)，成交土地3宗，總成交面積373.2644畝。從今年交易的的土地來(lái)看，通過(guò)拍賣或掛牌方式成交的35宗地中，14宗地位于三環(huán)外，總凈用地面積達(dá)741.1246畝，占全市總成交面積的54%。因此，總體來(lái)看，三環(huán)外區(qū)域的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)地塊數(shù)量多、用地面積大的特征。

　　從交易結(jié)果來(lái)看，以1、2號(hào)兩宗土地雖位于三環(huán)外，但由于地塊位于未來(lái)3年地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，成交價(jià)均705萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)為2115元/平方米。就這兩宗土地結(jié)合周邊近期成交的地塊來(lái)看，地價(jià)上漲迅速。

　　1號(hào)宗地成交的樓面地價(jià)較其最近(2006年12月8日，國(guó)嘉地塊)相比，單畝價(jià)格上漲322元/畝，樓面地價(jià)上漲966元/平方米。

　　短短半年時(shí)間，有如此的增幅，說(shuō)明了開發(fā)商對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的信心。一方面是由目前區(qū)域內(nèi)的新房源受到市場(chǎng)熱捧所決定的。同時(shí)，也說(shuō)明三環(huán)外的區(qū)域?qū)傩砸呀?jīng)不構(gòu)成地產(chǎn)開發(fā)的抗性。相反，這類地塊規(guī)模大，周邊已供及待拍地塊也都具有規(guī)模大，品牌實(shí)力開發(fā)商的特征，故而構(gòu)成了很好的市場(chǎng)氛圍，整體提升了區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。故而開發(fā)商對(duì)這類地塊有很強(qiáng)的追捧度。

　　二、成交結(jié)果

　　1號(hào)宗地位于錦江區(qū)糧豐村9組，起拍價(jià)280萬(wàn)/畝，被鑫苑地產(chǎn)以705萬(wàn)/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)6.8213.45萬(wàn)元，樓面地價(jià)2115.00元/平米。

　　2號(hào)宗地位于青羊區(qū)萬(wàn)家灣村7、8組，300萬(wàn)/畝起拍，被凱德置業(yè)以705萬(wàn)/畝的單價(jià)拿走，成交總價(jià)11.6736.55萬(wàn)元，樓面地價(jià)2115.00元/平米。

　　3號(hào)宗地位于玉雙路以南、隆興街以東(玉雙路6號(hào)地塊)，660萬(wàn)/畝起拍，最終被成房置業(yè)以1400萬(wàn)/畝的高價(jià)拿下，成交總價(jià)7218.20萬(wàn)元，樓面地價(jià)2800.00元/平米。

　　4號(hào)宗地位于成華區(qū)東林村一、二組，230萬(wàn)/畝起拍，被重慶金科地產(chǎn)以398萬(wàn)/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)5.5501.00萬(wàn)元，樓面地價(jià)1421.43元/平米。

　　5號(hào)宗地位于成華區(qū)保和鄉(xiāng)，起拍價(jià)200萬(wàn)/畝，被首創(chuàng)以365萬(wàn)/畝的單價(jià)拿走，成交總價(jià)4.2798.57萬(wàn)元，樓面地價(jià)1095.00元/平米。

　　6號(hào)宗地位于青羊區(qū)文殊院片區(qū)21號(hào)，780萬(wàn)/畝起拍，最終被正成地產(chǎn)以1320萬(wàn)/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)1.3309.16萬(wàn)元，樓面地價(jià)達(dá)3600.00元/平米。