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　　住宅分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施了一年半，江蘇的住宅工程質(zhì)量投訴下降了28.48%。昨日，江蘇省建設(shè)廳明確了2008年的第一項(xiàng)主要任務(wù)：加大推行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度，要確保全省住宅分戶(hù)驗(yàn)收覆蓋率100%。

　　2006年6月，南京在全國(guó)省轄市里率先實(shí)施了住宅分戶(hù)驗(yàn)收，2007年1月1日起江蘇也推廣了南京的經(jīng)驗(yàn)，要求省內(nèi)城市實(shí)施住宅“一戶(hù)一驗(yàn)”。2007年10月，省質(zhì)監(jiān)總站組織了分戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)檢查和調(diào)研。統(tǒng)計(jì)顯示：2007年1-9月，全省共實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收工程9205項(xiàng)、199040套住宅，其中建設(shè)、監(jiān)理和施工單位責(zé)任主體第一次分戶(hù)驗(yàn)收有1035項(xiàng)單位工程沒(méi)過(guò)關(guān)，不合格率達(dá)11.24%，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量缺陷59585條。

　　正因?yàn)檫@些毛病被及早發(fā)現(xiàn)，因此在交房后，購(gòu)房人的投訴大幅下降，全省與前一年同期相比下降28.48%，部分地區(qū)下降了80%。因此，今年江蘇的分戶(hù)驗(yàn)收不僅要在大中城市里實(shí)施，還要普及到各區(qū)縣的住宅項(xiàng)目，達(dá)到100%。

　　江蘇省質(zhì)監(jiān)總站站長(zhǎng)張大春昨天還提出，要及時(shí)研究解決分戶(hù)驗(yàn)收中出現(xiàn)的情況和問(wèn)題，將分戶(hù)驗(yàn)收逐步推向深入。

　　那么，分戶(hù)驗(yàn)收究竟還有什么不足呢？南京市質(zhì)監(jiān)站副站長(zhǎng)高喬明表示，目前的驗(yàn)收內(nèi)容、檢驗(yàn)方案都還待改進(jìn)。比如驗(yàn)收內(nèi)容里市民比較關(guān)注凈高、凈開(kāi)間尺寸，而工程上往往只標(biāo)了層高；比如驗(yàn)收方法上裂縫僅依賴(lài)目測(cè)。

　　因此，相關(guān)人士提出，分戶(hù)驗(yàn)收的結(jié)論和數(shù)據(jù)除了應(yīng)接受質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的抽查外，還須接受業(yè)主的評(píng)價(jià)。據(jù)悉，鹽城的一房一驗(yàn)的備案結(jié)果購(gòu)房人都可“人手一份”。“我們也正在研究改進(jìn)的辦法。”南京市質(zhì)監(jiān)站副站長(zhǎng)高喬明表示：分戶(hù)驗(yàn)收合格后只是建筑商向開(kāi)發(fā)商的交房完成了，開(kāi)發(fā)商交給市民也應(yīng)有一套詳細(xì)的交房流程。

　　比如購(gòu)房人一般專(zhuān)業(yè)知識(shí)缺乏，交付時(shí)一些問(wèn)題不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，裝修后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就難以界定，因此應(yīng)該模擬分戶(hù)驗(yàn)收進(jìn)行管道壓力、外墻淋水、有防水要求的房屋蓄水試驗(yàn)等，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同對(duì)房屋空間尺寸、觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量等進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以文字記錄，雙方確認(rèn)，對(duì)結(jié)構(gòu)性裂縫、滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題可拒絕收房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任。

　　市民也可以就重大質(zhì)量問(wèn)題向質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)部門(mén)會(huì)將分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假的人員記入信用檔案并建議行政主管部門(mén)處罰。但行政投訴不能解決經(jīng)濟(jì)賠償部分，因此給市民造成的損失究竟怎么賠，仍需要司法判決來(lái)做示范。