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　　縱觀2008年武漢房地產(chǎn)市場，三鎮(zhèn)樓盤的分布略顯不均。

　　中心城區(qū)外來房企唱主角

　　縱觀2008年武漢房地產(chǎn)市場，三鎮(zhèn)樓盤的分布略顯不均。

　　武昌，這塊打響辛亥革命第一槍的熱土，在08年將迎來不少地標(biāo)性建筑。而武昌的焦點就在積玉橋。金地與融僑兩大地產(chǎn)大鱷將在新年貼身“肉搏”在這方寸之地，兩大房企將以怎樣的形式暗戰(zhàn)值得關(guān)注。

　　2008年1月8日，武漢地鐵江南首站積玉橋站破土動工，緊鄰該站點的金地·國際花園無疑是最大的受益者。金地·國際花園總建筑面積約20萬平方米，涵蓋了疊拼別墅、景觀高層、白領(lǐng)公寓等多種物業(yè)形態(tài)。

　　不遠(yuǎn)處，融僑集團(tuán)打造的融僑華府也將在新年面世，項目位于武昌和平大道與新生路交會處，由16棟21至34層純板式高層組成，建成后將是一個可容納3100多戶的大型高品質(zhì)住宅社區(qū)。

　　中北路武重地塊，這塊承載了武漢歷史與榮光的地塊，注定在2008年迎來新生：2008年，武重項目將全面開工。據(jù)了解，項目建成后，武重廠區(qū)內(nèi)的不少工業(yè)遺址將會保留，部分鐵軌和蒸汽機(jī)火車頭作為項目內(nèi)的景觀將繼續(xù)存在，歷史將以另一種形式存在。

　　將關(guān)注重點放在武昌，并不表示漢口與漢陽沒有期待。相對來說，漢口房產(chǎn)市場開發(fā)較早，地塊相對較小。在08年，需要關(guān)注的有融科天城的二期、三期，以及美聯(lián)地產(chǎn)的高尚項目西馬名仕。在漢陽，新項目中央公園給人遐想的空間，作為繼世茂入駐漢陽后的又一大名牌開發(fā)商，華潤此番動作有望提升漢陽的整體房價。

　　記者采訪了解到，2008年融科智地將尋找新的位置，開發(fā)新的樓盤。而在金銀湖開發(fā)145萬平方米超級大盤賽洛城的沿海集團(tuán)也計劃在中心城區(qū)啟動新的項目。來自福建的融僑集團(tuán)更是雄心勃勃，放出話來，計劃在08年以20個億拿下2到3個比較合適的項目。

　　遠(yuǎn)城區(qū)硝煙正彌漫

　　當(dāng)中心城區(qū)誕生一個又一個地王時，郊區(qū)可供開發(fā)的大量土地也吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目光。相對于城區(qū)地價與開發(fā)成本的高昂，郊區(qū)住宅拿地成本低房價低，2008年面對的風(fēng)險可能要小。

　　此前的半年里，已有多家房企為新一年的發(fā)展開始在遠(yuǎn)城區(qū)“攻城掠地”：2007年11月，李嘉誠麾下長江實業(yè)及和記黃埔(合稱“長和系”)發(fā)布聯(lián)合公告稱，已通過雙方各持股50%的附屬公司致德企業(yè)有限公司(下稱“致德”)，以14.21億元成功投得位于武漢市蔡甸區(qū)馬鞍山以南一塊約1370畝的土地。

　　2007年12月29日，保利地產(chǎn)的保利·圓夢花園項目正式破土動工，項目占地約1177畝，今后將形成總建筑面積達(dá)170多萬平米的超大型社區(qū)。

　　08年，位于大武漢四角的遠(yuǎn)城區(qū)有望借經(jīng)驗豐富的大開發(fā)商之力迎來新的發(fā)展契機(jī)。那里的土地相對充裕，可供大規(guī)模整體出讓，爭奪也沒有那么慘烈，有實力的開發(fā)商可以用一種較小壓力、相對平緩的心態(tài)去對這大宗地塊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以城市運營商的姿態(tài)精心打造。在2008年武漢樓市的種種期待中，對于郊區(qū)市場爭奪戰(zhàn)的關(guān)注不容錯過！

　　群雄并起爭奪“1+8”城市圈

　　2007年下半年眾多房企扎根武漢郊區(qū)，與武漢步入試驗區(qū)時代，打造“1+8”城市圈密不可分。不少房企早已先入一步，將自己的紅旗插在了“1+8”城市圈的版圖上。

　　作為中國房產(chǎn)界一顆璀璨的新星，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)自前年進(jìn)入武漢后的攻勢可謂“動物兇猛”，先后拿下了森林公園以東、漢陽新區(qū)、金銀湖、紅蓮湖等四大地塊。其中恒大·金碧天下項目布局與鄂州紅蓮湖，被稱為是進(jìn)軍“1+8”城市圈的先頭部隊。

　　相比外來房企的“財大氣粗”，武漢本土地產(chǎn)巨頭開拓“1+8”城市圈市場則可享盡“地利”，這類企業(yè)以福星惠譽(yù)和三江航天為代表。

　　2006年，福星惠譽(yù)以2.45億元在孝感買下一宗269.27畝的地塊。孝感·福星城將打造成一個全新的城市綜合體：除高層住宅外，還有花園洋房、商業(yè)風(fēng)情街等。

　　一年后的2007年11月，福星惠譽(yù)再次大手筆，以3.22億元競得咸寧一宗土地，這是繼孝感拿地之后第二次布局“1+8”武漢城市圈。而2007年，在武漢、宜昌、孝感同時運作7個項目的三江航天房地產(chǎn)也計劃2008年在“1+8”城市圈中謀求其他布局，其負(fù)責(zé)人透露，目前，荊州、洪湖已納入開發(fā)視野。