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　　南昌今年計劃建設(shè)商品房約4.67萬套。昨日，記者獲悉，南昌市制定了《南昌市2008年住房建設(shè)年度計劃(討論稿)》，目前已在相關(guān)政府網(wǎng)站公布。該討論稿規(guī)定，中小戶型占70%的要求不再是南昌市各區(qū)段統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而是在綜合考慮并在滿足套型建筑面積比例總體要求的前提下，按不同地區(qū)套型面積結(jié)構(gòu)比例略有區(qū)別。

　　新增住宅用地集中在紅谷灘等地

　　根據(jù)《南昌市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》和《南昌市十一五房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》以及《南昌市住房建設(shè)規(guī)劃2006—2010》總體安排，按城鎮(zhèn)居民人均住房面積不低于30平方米的要求，預(yù)計南昌市平均每年普通商品住宅需求量350萬至400萬平方米；政策性住房平均每年約70萬平方米。

　　2007年，南昌市已完成經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)面積70萬平方米(分批次進(jìn)行了公開搖號中簽)，建設(shè)規(guī)模符合住房建設(shè)規(guī)劃的年度要求。

　　南昌市今年新增住宅用地供應(yīng)相對集中在紅谷灘、朝陽洲、城東、城南等城市新區(qū)；企業(yè)存量用地盤活置換相對集中在二環(huán)以內(nèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊；低洼危舊房改造主要集中在老城區(qū)；政策性住房用地結(jié)合人口疏散及就業(yè)崗位，相對分布在新區(qū)及交通便利的外圍地區(qū)。

　　主城區(qū)住房用地供應(yīng)總量約3500畝

　　今年主城區(qū)住房用地供應(yīng)總量約3500畝，其中新增住房用地供應(yīng)量約3000畝，企業(yè)改制、低洼危舊房改造等存量用地置換約500畝。用地供應(yīng)總量中用于供應(yīng)中小套型普通商品住房約1800畝，用于政策性住房用地約700畝，兩項用地合計所占比例達(dá)住房用地供應(yīng)總量的70%。

　　市本級新增住房用地重點(diǎn)安排在城東、朝陽新城等新開發(fā)地區(qū)，用地面積約1000畝；紅谷灘新區(qū)繼續(xù)保持一定的開發(fā)規(guī)模，紅角洲、紅谷灘、鳳凰洲三個片區(qū)共計用地面積約500畝；高新和昌北的用地用于高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)完善生活配套和綜合功能，用地面積各400畝。其中高新區(qū)住房建設(shè)用地位于艾溪湖以東，昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房建設(shè)用地位于黃家湖路周邊。

　　不同地區(qū)套型面積略有區(qū)別

　　南昌市規(guī)定，年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、廉租住房等)面積所占比重，必須達(dá)到新建商品住房總建筑面積70%以上。在綜合考慮并在滿足套型建筑面積比例總體要求的前提下，按照發(fā)揮土地應(yīng)有效益、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，考慮區(qū)位、土地級差等因素，不同地區(qū)套型面積結(jié)構(gòu)比例略有區(qū)別。原則上市本級、低洼危舊房改善地塊以及紅谷灘新區(qū)，中小套型控制比例55%～60%；高新區(qū)和昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，中小套型控制比例70%；省、市企業(yè)改制地塊中小套型控制比例80%。

　　今年經(jīng)濟(jì)適用住房選址敲定

　　同時，結(jié)合城中村改造、拆遷安置、工業(yè)區(qū)生活配套等，南昌重點(diǎn)發(fā)展城鄉(xiāng)接合部、一環(huán)以外地區(qū)，依托昌東工業(yè)區(qū)、民營科技園、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等產(chǎn)業(yè)用地周邊以及解放路、青山湖大道、順外路、撫生路等交通便利地區(qū)，依托現(xiàn)有居住用地，相對集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。其中，東湖區(qū)為青山路以北、青山湖電排站以西、南昌硅酸鹽廠，用地面積約180畝；西湖區(qū)為朝陽洲水廠路以北、桃花路以西，用地面積約180畝；青山湖區(qū)為昌東大道以東，羅家新區(qū)，用地面積約200畝；高新開發(fā)區(qū)為現(xiàn)代學(xué)院以南，用地面積約250畝；青云譜區(qū)為昌南大道以南，梧崗約200畝；昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為青嵐水渠以北、海棠北路以東、青嵐路西北，在2007年經(jīng)濟(jì)適用房用地以北增加用地面積約100畝。

　　上述經(jīng)濟(jì)適用住房選址共計約1100畝，略超出年度計劃安排。因考慮到土地征用、拆遷、置換整合等實際操作中的不確定因素，為確保經(jīng)濟(jì)適用房用地得以落實，政府可根據(jù)實際情況，在上述選址中選擇條件合適的地塊，按700畝總量進(jìn)行安排，以切實保障年度經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)順利完成。

　　今年，南昌市將完善住房建設(shè)的相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施和市政工程設(shè)施的配套，尤其是經(jīng)濟(jì)適用住房(廉租住房)居住區(qū)的配套，在有效服務(wù)半徑內(nèi)安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用等設(shè)施。

　　今年計劃建設(shè)商品房約4.67萬套

　　今年南昌市計劃建設(shè)商品住房約4.67萬套，建設(shè)面積420萬平方米；其中，新增住房用地建設(shè)商品住房約4.04萬套，建設(shè)面積360萬平方米；存量用地建設(shè)商品住房約0.51萬套，建設(shè)面積48萬平方米；低洼危舊房改造建設(shè)商品住房約0.12萬套，建設(shè)面積12萬平方米。

　　今年計劃建設(shè)政策性住房1.12萬套，建設(shè)面積70萬平方米。其他中小戶型普通商品住房2.48萬套，建設(shè)面積228萬平方米。中小戶型普通商品住房和政策性住房建設(shè)面積合計298萬平方米，達(dá)到住房建設(shè)面積總量的70%。

　　限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)

　　南昌市規(guī)定，合理調(diào)控開發(fā)規(guī)模，保障一定的住房供應(yīng)量，使住房投資增長與住房消費(fèi)增長率相適應(yīng)，力求供求關(guān)系平衡；優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)新政策的要求。針對南昌市土地資源日益緊缺的現(xiàn)狀，依據(jù)節(jié)約、集約利用土地的原則，在符合各項規(guī)劃控制原則和規(guī)范的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)容積率水平；停止別墅類住房開發(fā)項目土地供應(yīng)，限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)；加強(qiáng)商品住房開發(fā)建設(shè)管理，落實普通商品住房套型建筑面積等控制要求。新審批住房建設(shè)項目，必須將套型建筑面積90平方米以下的住房面積控制比例作為土地出讓的前置條件。