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根據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，07年1---12月二手房成交量整體趨勢較好。
根據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，07年1---12月二手房成交量整體趨勢較好。1、2月受春節(jié)大假的影響，成交量較小。從3月起開始上升，直到7月達到了今年的成交最高峰，6、7、8月本是二手房傳統(tǒng)的淡季，卻在7月創(chuàng)造了成都二手房交易史上最旺的成交量。而在8月，受到央行今年第5次加息影響，二手房成交量對比7月有所下降，但仍然保持較強的市場熱度。9月，由于風聞“購買第二套住房將提高首付款”，市場開始提前釋放購買力，加上“十·一”房交會的刺激，使得9月的二手房市場十分火熱。但是在“9.27新政”終于在央行發(fā)出后，此舉不僅打擊了投資炒房者，同時普通購房者在下單之前也變得更加理性，整個市場進入了觀望期。“9.27新政”也直接導致了原本該是交易旺季的10月成交量大幅下降。11月由于某些細則還沒有下發(fā)，使得11月的整個市場的觀望氣氛更為濃厚。最終，12月銀監(jiān)會下發(fā)的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，對“戶”和“個人”做出了確定，但是年底房源的放量仍然會帶動一些成交量，使得12月的成交量不至于繼續(xù)下降。
從二手房成交的平均單套面積來看，還是以100平方米以下的中小戶型為主。而且以60---90平方米的住房面積是購房者的普遍需求，由于中小戶型的總價低，風險相對較小，也適合居家，吸引了許多購房者的關注，其中也包括了很多投資者。從中也可以看出，在房價快速增長的時期，投資者變得越來越青睞中小戶型。
從政策方面來看，“9.27新政”的出臺，“貸款首付比例不低于40%，貸款利率提高10%”無疑是今年房地產(chǎn)市場的一濟“猛藥”，也直接影響到了二手房市場的發(fā)展，12月央行下發(fā)的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，對“戶”和“個人”做出了確定。是以借款人家庭(戶)為單位認定房貸次數(shù)，并且會在四大銀行強制實施。同時，明年1月1日起，“成都市二手房進行網(wǎng)上交易”的政策也即將實施，使交易更加透明化、安全化、規(guī)范化。
總的來說，07年政策方面對二手房市場影響較大，主要集中在兩個方面：第一是加息和房貸對購房成本以及對二手房投資者的影響，這一點將直接影響到今后二手房源的供應量和二手房的市場價格，房源的缺少和價格的升高將會提高二手房的整體均價，對市場發(fā)展不利。同時對那些經(jīng)濟實力有限的購房者也是一種打擊；第二是網(wǎng)簽合同對市場的規(guī)范，此舉將很好的規(guī)范目前的二手房市場，有效的杜絕黑中介，那些不良的、小型的、不具備資質(zhì)的中介公司將會逐漸地淘汰出市場。
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