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　　這個(gè)冬天對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要忍受的不僅是身體上的寒冷，還有市場(chǎng)的逼人冷氣。

　　華南的天氣愈見(jiàn)寒冷，每天冷雨寒風(fēng)，刺入心扉。不過(guò)，這個(gè)冬天對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要忍受的不僅是身體上的寒冷，還有市場(chǎng)的逼人冷氣。

　　甚得慰懷的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬似乎已有遇暖的跡象。

　　番禺1月房?jī)r(jià)上升

　　許多開(kāi)發(fā)商感覺(jué)，2008年1月的市場(chǎng)環(huán)境與成交量比去年12月都有明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)已在逐步緩慢提升。

　　以廣州今后的居住中心番禺為例。2008年1月，番禺新房簽約均價(jià)8320元/平方米，較去年12月的7712元/平方米，上漲了608元/平方米。

　　截至2月1日下午，番禺區(qū)陽(yáng)光家緣顯示，1月該區(qū)成交商品房746套，面積79800平方米，合同金額66397.12萬(wàn)元，折合均價(jià)8320元/平方米。據(jù)了解，上月番禺在售的主力產(chǎn)品有雅居樂(lè)新地、錦繡香江山水華府二期、錦繡銀灣、錦繡半島、星河灣、祈福新邨、番禺奧園、番禺海倫堡等。而這些產(chǎn)品幾乎都是已開(kāi)盤(pán)兩年以上，新近開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目較少。

　　由于番禺貨量一直較大，該區(qū)的簽約均價(jià)長(zhǎng)期在6000元-7000元之間徘徊，但去年11月，番禺簽約均價(jià)猛升至9174元/平方米，幾乎與市區(qū)看齊。隨后，在新政的強(qiáng)壓下，番禺去年12月樓價(jià)急跌，而本月又開(kāi)始稍微回暖。但是值得注意的是，番禺上月成交面積僅79800平方米，是2005年11月來(lái)的最低值，這也與目前廣州整體淡市的情況相符。

　　住宅供求將基本平衡

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部匯總統(tǒng)計(jì)，2008年，廣州十區(qū)商品住宅供應(yīng)量約為800萬(wàn)平方米(折合約8萬(wàn)套)，比去年大幅增加約20%，是近6年以來(lái)的最大供應(yīng)量，接近歷史高峰2002年的水平。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)明確指出，今年，預(yù)計(jì)新盤(pán)上市數(shù)量將超過(guò)100個(gè)，同比增加了1/3以上。分片區(qū)來(lái)看，白云、海珠、天河等是供應(yīng)最集中的區(qū)域。海珠區(qū)一改去年頹勢(shì)，新盤(pán)推出量迅速反彈。今年亦是“中優(yōu)”下老城實(shí)現(xiàn)復(fù)興的一年，荔灣與越秀的新盤(pán)合計(jì)達(dá)25個(gè)，老城區(qū)全年供應(yīng)量增加到破天荒的1萬(wàn)套，是多年以來(lái)的最高值。

　　整體來(lái)看，中心六區(qū)仍是今年的主要供應(yīng)區(qū)域，供應(yīng)套數(shù)逼近七成，近郊四區(qū)的供應(yīng)還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的放量。

　　此外，今年“70/90”政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，90平方米以下的中小戶型，將占到全年全市十區(qū)商品住宅供應(yīng)面積的50%左右，比去年約提升15%。

　　限價(jià)房今年上市項(xiàng)目共9個(gè)，供應(yīng)套數(shù)在8000-10000套左右，按建筑面積計(jì)算，約80多萬(wàn)平方米，占全市商品住宅總預(yù)售比例約一成。限價(jià)房暫時(shí)還不會(huì)對(duì)全市樓價(jià)產(chǎn)生大的影響，但對(duì)所在片區(qū)樓價(jià)的牽制作用已十分明顯。

　　而考慮到今年市場(chǎng)仍不明朗，購(gòu)房者觀望氣氛較濃，加上政策迭出、價(jià)格高位調(diào)整，經(jīng)緯地產(chǎn)預(yù)測(cè)，全年的交易面積難以恢復(fù)到前兩年900萬(wàn)平方米的成交水平。但在限價(jià)房申購(gòu)踴躍、價(jià)格回歸理性、供應(yīng)放量等積極因素的促進(jìn)下，全年商品住宅的交易面積將會(huì)保持在800萬(wàn)-850萬(wàn)平方米，與去年基本持平或略有增加，今年住宅供求首次由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供求基本平衡。