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　　外資在我們的樓市中，一直是一個(gè)談之不盡的話題。

　　不管是早前的“171號(hào)文”，還是最新的“外商指導(dǎo)目錄”，可以看出，有關(guān)部門的對(duì)于外資的緊箍咒確是越念越緊。不少專家指出，“限外”如今問(wèn)題已經(jīng)是一個(gè)影響到我們國(guó)家金融發(fā)展的大問(wèn)題。然而，外資熱情依然難減，從并購(gòu)商業(yè)項(xiàng)目到參股借殼國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商，外資進(jìn)駐的手段越來(lái)越豐富，進(jìn)駐資金越滾越大。

　　博弈間，一場(chǎng)“限外”戰(zhàn)爭(zhēng)，一場(chǎng)貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，仍在火熱進(jìn)行中。

　　兩年前，不溫不火的柏林樓市中，突然加入了來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、愛(ài)爾蘭、西班牙、挪威等外資的力量。他們吸售了柏林大量的低廉不動(dòng)產(chǎn)，受此影響，兩年來(lái)，柏林的房屋均價(jià)上升了50%。這些吸售柏林房產(chǎn)的外資人士事后紛紛表示，德國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展復(fù)蘇，使得他們當(dāng)時(shí)敢于去“押注”柏林樓市。

　　類似的情形如今也已經(jīng)出現(xiàn)在了我們的身邊。

　　據(jù)一些外資基金人士透露，在經(jīng)歷了一段時(shí)期的宏觀調(diào)控之后，他們正在醞釀“補(bǔ)倉(cāng)”內(nèi)地樓市，“我們估計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將于今年一季度實(shí)現(xiàn)反彈。”

　　囤資“補(bǔ)倉(cāng)”

　　或許在他們看來(lái)，調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)市場(chǎng)階段性底部，雖然此觀點(diǎn)有待斟酌，但的確，高速成長(zhǎng)期的中國(guó)樓市“機(jī)會(huì)太多、回報(bào)太豐”，即使是碰到階段性的政策調(diào)控，也不能讓他們動(dòng)搖投資的決心，況且，調(diào)控過(guò)后，本土開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的饑渴顯然有增無(wú)減，“里應(yīng)外合”，外資趁勢(shì)加大資金“補(bǔ)倉(cāng)”。

　　近日有媒體報(bào)道說(shuō)，不少外資機(jī)構(gòu)已屯聚于珠三角等主要城市內(nèi)，物色商鋪資源作為儲(chǔ)備，等待時(shí)機(jī)入市。

　　在上海，依靠著強(qiáng)大的剛性需求作支撐，雖然整體樓市保持堅(jiān)挺，但在局部的區(qū)域市場(chǎng)中，還是出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的成交“盲區(qū)”，這也導(dǎo)致了近來(lái)的成交量數(shù)據(jù)下降。

　　而隨著新年軌道交通等城市基建的利好復(fù)蘇，上海樓市很多區(qū)域在近期都出現(xiàn)了成交回暖。這一跡象也與上述外資基金人士的“反彈”說(shuō)法有所吻合。

　　撤資半年

　　“早在去年中，我們已經(jīng)提前預(yù)判到了中國(guó)樓市的集體回暖可能會(huì)導(dǎo)致下半年眾多的調(diào)控隨之而來(lái)。”花旗銀行投資部的一位負(fù)責(zé)人士表示，“限外”等眾多政策調(diào)控確實(shí)讓外資有過(guò)一段時(shí)間的熱情消退和觀望，但這主要發(fā)生在去年下半年。

　　其他一些外資基金投資人士的說(shuō)法也頗為雷同，“2007年上半年，我們還在操作一些項(xiàng)目投資，年中前后，美國(guó)總部下發(fā)通知，其房地產(chǎn)基金暫停了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，相信主要是受到宏觀調(diào)控影響，有意規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。”

　　果然，從去年9月底開(kāi)始，“提高第二套房貸首付比例”等一系列政策出臺(tái)之后，全國(guó)樓市開(kāi)始降溫，深圳等城市的樓市還出現(xiàn)了跳水。

　　“樓市的跳水，首先將對(duì)金融體系造成影響，以深圳為例，目前跳水幅度普遍達(dá)到2成左右，所以，我們判斷，該是反彈的時(shí)候了。”但這些投行人士表示，“抄底補(bǔ)倉(cāng)”的行為可能在上海表現(xiàn)得并不明顯，因?yàn)橥赓Y對(duì)于上海的熱情幾乎就從來(lái)沒(méi)有減弱過(guò)。

　　除此之外，當(dāng)“次貸”危機(jī)漸漸消退之后，即將回暖的全球金融系統(tǒng)將有助于國(guó)內(nèi)房企到海外進(jìn)行融資，同時(shí)，相信有了外資“撐腰”，困擾國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商的資金問(wèn)題屆時(shí)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。