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　　馳騁福州樓市7年的金山區(qū)域，曾經(jīng)屢創(chuàng)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的神話(huà)——土地供應(yīng)量最多、新盤(pán)數(shù)量最多、品質(zhì)樓盤(pán)演習(xí)場(chǎng)……但從去年開(kāi)始，金山卻有了“頹勢(shì)”，土地供應(yīng)的數(shù)量明顯減少，新盤(pán)的推廣速度亦明顯減慢，與此同時(shí)，五四北、東區(qū)等其他新區(qū)板塊卻借助政府新規(guī)劃或品牌開(kāi)發(fā)商的介入而異軍突起。那么，2008年，金山還能繼續(xù)成為福州樓市的焦點(diǎn)嗎？還有哪塊“良田”可以成為金山重新崛起的希望？

　　南進(jìn)橋頭堡

　　2001年，伴隨著政府“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”政策的推進(jìn)，福州樓市出現(xiàn)了一個(gè)極具爭(zhēng)議性的樓盤(pán)——金山碧水，這個(gè)樓盤(pán)的上市將一個(gè)全新的金山板塊推到了福州人面前。而在此之前，金山對(duì)大部分福州人來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有任何概念，放眼望去，當(dāng)時(shí)西江濱一帶只能從一條江濱路才可依稀辨別這里可能是城市郊區(qū)。

　　雖然金山的建設(shè)是從低往高走，但它幾乎注入了所有的“城市營(yíng)養(yǎng)素”。2001年，政府啟動(dòng)了以千畝大盤(pán)金山碧水為代表的金山生活區(qū)建設(shè)，其超高的性?xún)r(jià)比，讓其從無(wú)人問(wèn)津到逐步熱銷(xiāo)，直到銷(xiāo)售一空。這不僅讓金山由一座“死城”變成“活城”，更讓金山的區(qū)域概念開(kāi)始深入人心，“住到金山區(qū)”開(kāi)始成為一句口號(hào)。

　　其后，政府開(kāi)始了大規(guī)模的市政配套建設(shè)。大學(xué)城、福州三中金山分校、金山小學(xué)(與烏山小學(xué)合辦)、金山文體中心、全省最大的中心廣場(chǎng)——榕城廣場(chǎng)使金山成為文教之城；南江濱公園、金山公園和濕地公園則使金山變成享受之城；五座橋(金山大橋、尤溪洲大橋、桔園洲大橋、灣邊大橋、浦上大橋)飛架兩江，金山大道、浦上路大道縱橫交錯(cuò)，“六縱六橫”的便捷路網(wǎng)又使金山成為生活之城。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2003年至2005年，金山一直是福州住宅銷(xiāo)售榜上的常勝冠軍。

　　疲態(tài)漸顯

　　從2004年開(kāi)始，金山進(jìn)入了發(fā)展史上最具代表性階段。從這一年開(kāi)始，金山出現(xiàn)“諸侯分割”的局面，這一局面徹底改變了金山原先以普通住宅為主的定位，將其推向了高尚住宅區(qū)的高地。

　　金山啟動(dòng)伊始，所有的樓盤(pán)幾乎都圍繞原金山展城排開(kāi)，因?yàn)檫@里是金山生活配套設(shè)施建設(shè)最早也是發(fā)展較完備的區(qū)域。但2004年初，金山公園建成。隨后，福州眾多房地產(chǎn)企業(yè)所推動(dòng)的“造城運(yùn)動(dòng)”，在金山公園一帶轟轟烈烈地展開(kāi)了。2004年底，金山桔園1期項(xiàng)目率先推出，而后香江紅海園、中庚·國(guó)際華府、金山公元、美林灣等項(xiàng)目的全面推出又使該板塊盛名遠(yuǎn)揚(yáng)。

　　而2005年底，公園道1號(hào)、中天金海岸、香江紅海園與水印長(zhǎng)天項(xiàng)目幾乎同時(shí)亮相。這4個(gè)項(xiàng)目均位于金山公園與濕地公園之間，沿著浦上路至金山大道的方向依次分布，形成一個(gè)新的住宅板塊——金山烏龍江板塊。

　　2006年，融信·西班牙、海潤(rùn)尊品、正祥·一品新筑等樓盤(pán)又將金山浦上板塊炒熱。

　　從2001年至2007年，經(jīng)過(guò)六年的發(fā)展，金山疲態(tài)日顯。這一點(diǎn)從2007年的土地拍賣(mài)會(huì)中就可見(jiàn)一斑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，2007年，金山拍賣(mài)的土地量較之以往至少減了一半。與此同時(shí)，曾經(jīng)領(lǐng)銜福州樓市的金山公園板塊、金山烏龍江板塊和浦上板塊雖然尚有余盤(pán)銷(xiāo)售，但未來(lái)必將出現(xiàn)因土地供應(yīng)日少，新盤(pán)減量，難以振興的局面。“烏西板塊”重振金山

　　2008年，金山還會(huì)是福州樓市的亮點(diǎn)嗎？金山還能重振往日雄風(fēng)嗎？業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點(diǎn)是，金山還會(huì)火，其發(fā)展格局可能會(huì)縮成“烏西板塊”這個(gè)拳頭。

　　據(jù)介紹，所謂的“烏西板塊”即金山大道以西板塊，該板塊2008年將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)了解，2007年金山展城搬遷規(guī)劃已定，金山工業(yè)區(qū)也列入搬遷計(jì)劃，空出來(lái)的地塊將被劃定為高尚商、住區(qū)。在地產(chǎn)市場(chǎng)，有地就有一切，這個(gè)消息無(wú)疑為金山增加了后續(xù)發(fā)展的新興勢(shì)力。

　　而從規(guī)劃看，完成了“烏西板塊”的開(kāi)發(fā)，福州城就能戰(zhàn)略性地跨越烏龍江，進(jìn)而展開(kāi)大福州的版圖。因此，該板塊的規(guī)劃建設(shè)，必須成為福州濱海城市的樣板。從自然條件而言，“烏西板塊”地處烏龍江畔，擁有得天獨(dú)厚的原生態(tài)自然環(huán)境。這里在保留了原生態(tài)景觀的基礎(chǔ)上，還擁有金山公園、濕地公園及投資億元占地1000畝的金山綠化森林軸項(xiàng)目。

　　最主要的還是該板塊的生活配套設(shè)施已是金山公認(rèn)最健全的區(qū)域。單從公交車(chē)線(xiàn)路看，這里有近十條公交線(xiàn)直達(dá)福州城中心東街口，其密集度基本與東街口相近，而作為生活主干道的金山大道從烏西板塊側(cè)面穿過(guò)，直接連接城區(qū)與文化氣氛濃郁的大學(xué)城，而未來(lái)三環(huán)也將與烏西板塊相接，四通八達(dá)的交通線(xiàn)使這里的區(qū)域價(jià)值大大提高。