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　　"幸福實業(yè)走完全部程序可能還需要75天左右,算下來,華遠地產(chǎn)的正式掛牌可能要等到4月份。"1月14日,華遠集團董事長任志強在接受本報記者采訪時透露,目前,華遠地產(chǎn)仍在積極拿地。"我們又將在長沙拿下100萬平方米的土地,地價款約20億元,總投資將在60億元左右。"

　　此前,華遠地產(chǎn)已把青島和西安作為外擴突破口先行進入,并在兩個城市儲備了超過110萬平方米的土地。

　　拿地重點在二三線城市

　　有錢就買地,任志強的華遠也不例外。

　　"如果一切進展順利,長沙地塊的正式合同這個月就能簽下來。"可能因為即將斬獲土地,在接受本報記者采訪時,任志強心情大好。"通過收購三家公司股權(quán)的方式取得,是一個綜合體項目。"

　　任志強不愿透露具體是哪三家企業(yè),只是透露三家企業(yè)均屬中城聯(lián)盟的成員企業(yè)。

　　不過,從任志強的口中得知,華遠地產(chǎn)在西安的項目已從一個增加至兩個。

　　"兩個項目加起來的建筑面積有110萬平方米,總投資大約有70億-80億。"任志強沒有向記者透露新地塊的具體情況。

　　而此前拿下的老地塊"立豐吉祥購物廣場"位于西安小寨商圈邊緣,規(guī)劃建筑面積達70多萬平方米,是一個現(xiàn)代化城市里的時尚綜合消費中心——"Shopping Mall"。據(jù)記者了解,該項目是華遠與中城聯(lián)盟的另一成員企業(yè)西安立豐集團合作開發(fā)。

　　任志強還透露,西安項目和長沙項目由于涉及到拆遷問題,估計推出還需要一段時間。"今年10月份有可能推出西安項目,長沙項目要到明年才能推出。"

　　而華遠地產(chǎn)真正外擴的第一個項目則在青島的福州北路,建筑面積總計9.7萬平方米,由5個高層組成。此前有傳言,雖然該項目地塊早已拿下,但前期因為資金問題而遲遲沒有開工。1月16日,任志強向記者證實,"青島項目已經(jīng)開工了"。

　　"在中西部地區(qū),也就是過去說的二三線城市,房價增長還是有相當(dāng)?shù)挠嗟?老百姓的收入水平還是超出現(xiàn)有的購買能力。"任志強的一席話或許可以詮釋華遠地產(chǎn)為何選擇長沙、西安、合肥等城市的原因。

　　華遠地產(chǎn)在作為大本營的北京,土地儲備僅百余萬平方米。僅去年12月份一個月,華遠地產(chǎn)就參與競標(biāo)了北京中關(guān)村(000931行情,股吧)甲3號和朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村住宅及配套、商業(yè)金融的2號及3號項目用地,雖然最終無果而歸,但華遠地產(chǎn)的拿地決心已可見一斑。"三個地塊的保證金數(shù)額就超過了10個億。"任志強說。

　　2007年利潤約7億-8億元

　　雖然借殼上市已成定局,但幸福實業(yè)的重組仍須假以時日。

　　"幸福實業(yè)走完全部程序可能還需要75天左右。"任志強透露,華遠地產(chǎn)正式掛牌上市的時間可能要推遲到4月份,到時,歷時1年時間的華遠重組SST幸福(600743行情,股吧)及股改才算最終落定。

　　據(jù)了解,幸福實業(yè)重組工作將通過先減資、再換股吸收合并、后股改送股的三部曲完成,而合并之后,華遠地產(chǎn)占有上市公司的股份將達到46.58%。

　　任志強還表示,雖然2008年華遠地產(chǎn)將加快全國跨區(qū)域開發(fā)的步伐,但股改完成后,華遠地產(chǎn)暫時還沒有立刻利用資本市場融資的計劃。

　　"任志強此番言論可被看做是權(quán)宜之計。"分析人士稱,"第一,股改及重組事宜未完,對于未來的融資計劃不便透露更多;第二,目前證監(jiān)部門嚴(yán)格限制上市房企過度融資,如果任透露未來上市后的融資計劃,或許會帶來不必要的麻煩;第三,目前自有資金足夠多。"

　　據(jù)了解,去年11月6日,SOHO中國以24.4億元人民幣收購了華遠地產(chǎn)旗下位于北京CBD兩處物業(yè),"潘石屹付給我的24億多,裘馬都又賣了4億,昆侖公館賣了1億多,我手里現(xiàn)在差不多有30個億,現(xiàn)階段華遠地產(chǎn)并不缺錢。"

　　顯然,轉(zhuǎn)讓項目后獲得巨額利潤,利于估值與盈利預(yù)測。任志強告訴記者,2007年華遠地產(chǎn)的利潤或?qū)⑦_到7億-8億元。