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　　不到半個(gè)月的時(shí)間，福州麥園房產(chǎn)的總部和近十家門(mén)面店，在沒(méi)有通知客戶(hù)的情況下相繼關(guān)門(mén)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，尚有二十多萬(wàn)元的客戶(hù)定金在麥園房產(chǎn)中介手中。

麥園房產(chǎn)總部大門(mén)鐵鏈緊鎖

　　【客戶(hù)】交給中介的定金怕是要不回來(lái)了

　　游小姐與男友打算今年結(jié)婚，兩人相中了“三木都市”的一套房子。今年4月30日，她在麥園房產(chǎn)福昌店簽了購(gòu)房合同，總價(jià)49萬(wàn)，預(yù)付4.9萬(wàn)元定金。在中介的勸說(shuō)下，她把定金存入麥園戶(hù)頭。“中介說(shuō)，買(mǎi)房程序都是這樣的，我也就信了。”兩個(gè)月后，游小姐才知道所謂的“程序”并非如此。

　　6月底，游小姐打電話(huà)給經(jīng)辦人員，對(duì)方一直推托有事，“沒(méi)來(lái)上班”。一周后，游小姐起了疑心。7月2日，她來(lái)到楊橋中路231號(hào)星城國(guó)際19樓的麥園房產(chǎn)總部，發(fā)現(xiàn)早已人去店空，連玻璃門(mén)都掛上了鐵鎖。游小姐這才慌了，詢(xún)問(wèn)大樓保安，才知道麥園已經(jīng)關(guān)門(mén)好多天了。保安還告訴她，已經(jīng)來(lái)過(guò)好幾撥人詢(xún)問(wèn)麥園的情況，都是資金存在麥園戶(hù)頭卻無(wú)法取出的受害者。

　　而福州陳小姐于今年1月通過(guò)麥園購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，目前房子已經(jīng)交付，但房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，她上周一直在出差，回來(lái)后才聽(tīng)說(shuō)麥園倒閉的消息。簽合同時(shí)，她曾往麥園戶(hù)頭存入2.5萬(wàn)元，用于中介費(fèi)和各種費(fèi)稅。“如今麥園蒸發(fā)了，我的錢(qián)總不能打水漂吧？”

　　昨天下午2時(shí)，記者來(lái)到麥園總部，但已空無(wú)一人。隨后，記者來(lái)到了該公司位于金山的福旺店，店門(mén)同樣緊鎖。據(jù)附近的一家中介店工作人員介紹，福旺店和市內(nèi)其他麥園房產(chǎn)一樣，都屬于直營(yíng)店，由總部出資經(jīng)營(yíng)，“生意一直不好，近兩個(gè)月好像一筆買(mǎi)賣(mài)都沒(méi)做成”。陳小姐當(dāng)著記者的面，撥打了麥園一位經(jīng)辦人員的電話(huà)。對(duì)方說(shuō)，公司因?yàn)樯獠缓?，?jīng)營(yíng)不下去。目前，凡是4、5月份簽訂的合同，都辦不了?？偣灿锌蛻?hù)的20多萬(wàn)元各類(lèi)款項(xiàng)還在公司戶(hù)頭上。公司正考慮請(qǐng)另一家房產(chǎn)中介公司收購(gòu)自己。

　　“如果能收購(gòu)成，當(dāng)然最好，我們的錢(qián)才有望拿回來(lái)。”陳小姐說(shuō)，“一周之內(nèi)如果還沒(méi)有消息，我們只有向法院起訴了。”她多次聯(lián)系麥園負(fù)責(zé)人，但一直沒(méi)能聯(lián)系上。

　　【業(yè)內(nèi)人士】中介違規(guī)操作未將款打入監(jiān)管賬戶(hù)

　　業(yè)內(nèi)人士顧先生介紹，目前，開(kāi)一家房地產(chǎn)中介公司只要有三本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證及至少50萬(wàn)元的注冊(cè)資金。公司開(kāi)起來(lái)后，注冊(cè)資金往往就被挪作他用。“如果我想跑，可以隨時(shí)關(guān)門(mén)走人。”他說(shuō)，入行門(mén)檻低，難免魚(yú)龍混雜。

　　福州知名房地產(chǎn)學(xué)者王劍超介紹，去年僅媒體報(bào)道的中介抽逃資金事件就有三四起。挪用資金炒股、炒樓的中介也不在少數(shù)。資金監(jiān)管不到位是個(gè)重要原因。去年下半年，建設(shè)部就出臺(tái)過(guò)政策，中介公司應(yīng)在銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，購(gòu)房者將購(gòu)房款打入銀行的固定的公共監(jiān)管賬戶(hù)上，以降低買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)。福州隨后也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定。但在實(shí)際運(yùn)作中，仍然有不少中介公司使用自己戶(hù)頭來(lái)存放二手房的購(gòu)房款。

　　王劍超介紹，目前福州的房產(chǎn)中介店面已經(jīng)超過(guò)1000家，要想讓每家公司都合法使用資金，監(jiān)管上難度確實(shí)很大。大的中介公司業(yè)務(wù)量很大，信譽(yù)是企業(yè)的生命線(xiàn)，沒(méi)必要在小額款項(xiàng)上動(dòng)手腳。而小中介平時(shí)接的單不多，首付款動(dòng)輒十幾萬(wàn)，卷款潛逃的可能性大。王劍超建議，可以借鑒北京的做法，中介公司的注冊(cè)資金必須凍結(jié)在銀行，這樣抽逃或挪用資金時(shí)，就會(huì)有所忌憚。