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　　從07年最后兩個月深圳、廣州市場來看，房價下跌的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)。

　　08伊始，有關(guān)剛剛過去一年中風(fēng)卷云涌的房地產(chǎn)市場，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲顯然有話要說。

　　近日，“羊城學(xué)堂”新年第一講——“樓市2007年~2008年形勢分析與預(yù)測”在廣州圖書館開講。主講人蔡穗聲以大量圖標(biāo)和數(shù)字回顧了廣州樓市在2007年的“沖高回落”，并預(yù)測2008年將呈現(xiàn)“放緩增長”的態(tài)勢。

　　2007年廣州樓市經(jīng)歷了先漲后跌、由紅翻黑的過程，給國內(nèi)大部分樓市深深上了一課，也給國內(nèi)長期高唱“樓價只漲不跌”的預(yù)測家們以當(dāng)頭棒喝?；仡欉@些年的軌跡，廣州樓市均價從6000多元／平方米到9000多元／平方米，用了兩年多的時間，而從1萬元／平方米到1.5萬元／平方米則在短短大半年時間內(nèi)完成。這大半年就是2007年的大半年。

　　“回顧2007年廣州樓市走勢，年初，廣州樓市一改往年樓價穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，經(jīng)歷了一個讓人觸目驚心的急速拉升階段。分析2007年廣州的樓價走勢，可以發(fā)現(xiàn)，樓價飆升的起始時段在四五月份。5月過后，樓價開始進(jìn)入‘瘋漲期’。從5月六區(qū)均價過萬到10月的14487元／平方米，短短5個月，樓價上漲超過4000元／平方米。”

　　蔡穗聲認(rèn)為，目前是市場調(diào)整期，但是不是拐點還需要時間去觀察。從大的形勢來看，房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)鍵在于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著全國經(jīng)濟(jì)形勢的不斷向好，房地產(chǎn)市場仍會呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　早前，蔡穗聲就曾分析近年來中國房地產(chǎn)價格的攀升的幾個客觀原因：第一，中國整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速攀升，城市化加劇發(fā)展；第二，作為不可再生資源，我國土地供應(yīng)緊縮，這也是房產(chǎn)業(yè)界通常說的‘831大限’；第三，我國貿(mào)易多年持續(xù)順差，資金流動性過剩，出現(xiàn)全球性資產(chǎn)重新估價，特別是土地的重新估價；第四，居民對生活的期望值在不斷提高。

　　而據(jù)了解，業(yè)內(nèi)人士作出廣州樓市未到拐點的判斷主要基于以下幾點：廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、市民收入也在提高、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有改變、國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)是控制房價過快增長，而不是打壓房地產(chǎn)市場，因此認(rèn)為樓市應(yīng)是長期看漲，目前僅是一個高位調(diào)整。

　　另有分析人士認(rèn)為，從07年最后兩個月深圳、廣州市場來看，房價下跌的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)，開發(fā)商對拿地的謹(jǐn)慎也表明他們對08市場的無法預(yù)測。而在08年，市場上將會有為數(shù)不少的限價房、經(jīng)濟(jì)適用房推出，這對抑制房價也將起到一定作用。并且，目前消費市場的觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，“買漲不買跌”的心理也將直接影響樓市。

　　蔡穗聲表示，2008年經(jīng)濟(jì)增長率不會低于10%，城市化的進(jìn)程也不會轉(zhuǎn)慢，所以今年地產(chǎn)還將是增長的態(tài)勢，但樓價的增長幅度不會像往年這么高，會放緩。當(dāng)樓市發(fā)展到一定程度，政府部門和相關(guān)的行業(yè)協(xié)會，可以也應(yīng)該起到疏導(dǎo)、引導(dǎo)樓市均衡發(fā)展的作用，從宏觀上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。樓市總體上仍然得益于我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，只要我國經(jīng)濟(jì)總體水平向上發(fā)展，樓市也將相應(yīng)發(fā)展。