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　　2007年度福州市的最后四場(chǎng)土地拍賣會(huì)，已于上周末全部畫上句號(hào)。記者昨日(1.2)了解到，包括福州市區(qū)及周邊的閩侯共10幅地塊，僅成交2幅，剩下的8幅地塊，因競買人不足或流拍或流掛。

　　“受全國性的樓市寒流影響，在對(duì)后市預(yù)期不明的情況下，開發(fā)商普遍擔(dān)心‘面粉比面包貴’，所以都按兵不動(dòng)，靜候樓市回暖。”一直密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)的榕城地產(chǎn)專家陳國旺昨日(1.2)稱。

　　10幅地塊8幅流拍

　　事實(shí)上，土地拍賣市場(chǎng)冷清，近期已在全國范圍內(nèi)蔓延。上個(gè)月的幾場(chǎng)土地拍賣會(huì)啟動(dòng)前，榕城地產(chǎn)界及一些專家就已預(yù)料到土地拍賣“肯定火不起來”。

　　果然，在上月25日的南江濱“黃金地塊”及另兩幅被業(yè)界廣泛看好的地塊，就出現(xiàn)集體流拍。此后的長樂三幅地塊，也因競買人不足先后流拍、流掛。

　　上月29日，閩侯的四幅地塊被業(yè)界喻為“2007年最后一拍”。然而，昨日(1.2)記者從閩侯縣國土資源局獲悉，四幅地塊僅拍、掛出最小的兩幅，其中一塊位于融匯山水別墅區(qū)附近的23畝“掛6”地塊，以5100萬元成交(每畝達(dá)221萬多元)，其中一幅面積才半畝多的“掛7”地塊為自然人獲得，成交量僅為140萬元。

　　閩侯縣國土資源局有關(guān)人士稱，另兩幅面積達(dá)180多畝的地塊，則因開發(fā)商參與熱情不高，競買人數(shù)不足，均流拍流掛。

　　至此，上個(gè)月的10幅地塊共有8幅地塊流拍、流掛。“這是市場(chǎng)的正常反應(yīng)，開發(fā)商處于政策觀望期，只要樓市回暖，拿地?zé)崆橐欢〞?huì)重新高漲。”業(yè)界專家陳國旺稱。

　　新房成交量上月再創(chuàng)新低

　　記者了解到，2007年12月份榕城的新房成交量僅2276套，扣除包括西園、金山橘園等經(jīng)濟(jì)適用房共782套，實(shí)際商品房成交量還不到1500套。

　　“數(shù)據(jù)反映了目前樓市的觀望情緒繼續(xù)加濃”，陳國旺分析說，此前的9月份福州商品房成交量比較正常，總成交量為4200套；10月份國家出臺(tái)二套房首付提高及對(duì)開發(fā)商放貸趨緊的房貸新政后，樓市成交量受挫，降為2200套；而11月份則繼續(xù)“跳水”，成交量降到最低點(diǎn)1700套；上個(gè)月不足1500套，則再創(chuàng)新低。

　　上個(gè)月樓市的冷清也讓不少開發(fā)商體會(huì)到房子難賣的煎熬。福州金山一家較有實(shí)力的地產(chǎn)商營銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，目前最難受的是購房戶不來銷樓部，即使費(fèi)盡心思大搞優(yōu)惠促銷，也拉不起購房戶熱情，“一周才賣一兩套”。

　　□聲音

　　樓市趨冷開發(fā)商應(yīng)注重品質(zhì)

　　樓市的后市走向，也引起各方關(guān)注。融匯地產(chǎn)董事長黃祖仁對(duì)近期的樓市趨冷并不擔(dān)憂，他遠(yuǎn)在重慶寄語福州的同行：觀望也說明了消費(fèi)者更加理性，這時(shí)地產(chǎn)商更應(yīng)注重樓盤品質(zhì)的提升，中國的經(jīng)濟(jì)增長速度將持續(xù)下去，而城市的中心人口聚集速度將迅速提升，購房需求量也將持續(xù)放大，“降降溫也是好事，今后幾年，求品質(zhì)、重品牌的實(shí)力開發(fā)商，將迎來做強(qiáng)做大的好機(jī)會(huì)”。

　　陳國旺則表示，近期的土地紛紛流拍也透露了好信息，那就是土地拍賣市場(chǎng)降溫后，地價(jià)也會(huì)適當(dāng)降低，房價(jià)自然就要下降，這對(duì)購房戶來說也是件好事。