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一級市場巨資拍地的前提下，開發(fā)商正紛紛選擇以項目轉(zhuǎn)讓的方式降低開發(fā)成本，獲得擴張必需的“糧食”。
很多人或許未曾料到，碧桂園制造的新話題，竟然不是那位大陸女首富楊惠妍，而是令人匪夷所思的“意外缺錢”。這位首席地王的土地儲備量達5400萬平方米，超過第二名整整一倍。
碧桂園日前發(fā)布公告稱，將展開一項優(yōu)先票據(jù)發(fā)行融資計劃，用來支持新項目建設和償還15億港元貸款。這筆面向海外的票據(jù)融資計劃將發(fā)債籌集多達117億港元的資金。發(fā)行票據(jù)也是企業(yè)融資的一種方式，較其他短期融資方式更具彈性，資金來源也更快速、穩(wěn)定。
“碧桂園選擇快速融資的票據(jù)方式說明，碧桂園可能面臨大量的資金缺口。”業(yè)內(nèi)專家一針見血地指出宏觀調(diào)控打擊囤地行為，碧桂園此舉正為解決開發(fā)籌資的燃眉之急。
當“大地主”為地多犯愁之時，更多的開發(fā)商則苦于無地可拿。13號公告推出的盧灣住宅用地，有關部門明確外資背景開發(fā)商不參與競拍。此次“限外”升級，將諸如新鴻基、和記黃埔等外資巨頭擋在門外。
新江灣地塊短短半年時間內(nèi)，樓板價從12500元攀升至20000元，諸多中小房企乃至較具規(guī)模的老牌開發(fā)企業(yè)也不禁要“高山仰止，望地興嘆”。
此前，坊間忽然傳出上海萬科并購地杰置業(yè)的消息，后來得到證實。萬科20億元收購地杰置業(yè)50%的股權(quán)，毫無疑問，通過股權(quán)收購獲得土地的成本比公開競拍要低廉不少。
知名房企保集集團旗下薇薇妮置業(yè)總經(jīng)理李世宏向筆者透露，該公司目前在奉賢海灣開發(fā)的一度假酒店和別墅混合型項目，而該地塊正是受讓于在業(yè)界叱咤一時的天津順馳。
無獨有偶，世茂集團日前宣布以約3.1億元人民幣收購上海碧橙房地產(chǎn)有限公司90%股權(quán)，從而獲得位于上海奉賢國內(nèi)最大規(guī)模的人工海灘——“碧海金沙”項目周邊一地塊的開發(fā)權(quán)益。據(jù)悉，該地塊位于上海市奉賢區(qū)星火開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地約362.46畝，規(guī)劃建筑面積約35萬平方米，建成后將集海景公寓、TOWNHOUSE于一體，成為上海地區(qū)的高檔住宅及休閑度假區(qū)。
一級市場巨資拍地的前提下，開發(fā)商正紛紛選擇以項目轉(zhuǎn)讓的方式降低開發(fā)成本，獲得擴張必需的“糧食”。
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