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　　2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們能記住的估計(jì)就只有價(jià)格，也只在乎價(jià)格。這一年，房價(jià)以前所未有的高速在狂飆著，不論是單價(jià)還是漲幅，都創(chuàng)下了歷史新高。比2006年，有了四成多的漲幅。不過，到第四季度，漲幅出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。

　　全年單價(jià)大幅上漲

　　根據(jù)北京中原投資顧問部的監(jiān)測(cè)，2007年1月1日至2007年11月30日，北京全年單價(jià)大幅上漲，無論價(jià)格還是漲幅均創(chuàng)歷史新高。1-11月平均單價(jià)達(dá)11377元/平方米，較2006年漲幅達(dá)41.2%。

　　而據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷的統(tǒng)計(jì)，2007年北京房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了前所未有的價(jià)格飛漲的局面，許多項(xiàng)目一天一個(gè)價(jià)，每月上漲千元以上，截至2007年10月五環(huán)內(nèi)樓盤均價(jià)已經(jīng)高達(dá)14365元/平方米，五環(huán)外的樓盤均價(jià)也超過10000元/平方米，同比2006年上漲了49%，漲幅非常驚人。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明表示，北京樓市飛漲的房價(jià)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的火爆局面。從理論上講，房價(jià)短期過快增長，必然形成泡沫，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展是相當(dāng)不利的，但是，由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)、奧運(yùn)效應(yīng)、外資效應(yīng)、投資炒作等多重因素的影響，北京的房價(jià)遲遲未能得到有效的抑制，房地產(chǎn)企業(yè)卻借機(jī)撈足了錢，一些實(shí)力雄厚的企業(yè)，借機(jī)進(jìn)入了資本市場(chǎng)，進(jìn)行了新的擴(kuò)張。從長期來看，價(jià)格不可能長期偏離價(jià)值而存在，隨著國家調(diào)控的逐步到位，價(jià)格將逐步回落到與價(jià)值相當(dāng)?shù)乃缴希康禺a(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷短期的暴利時(shí)代之后也必然會(huì)回歸和諧發(fā)展的軌道上來。

　　新增供應(yīng)量價(jià)格高位運(yùn)行

　　實(shí)際上，房價(jià)的大幅上漲，還表現(xiàn)在新增供應(yīng)量上。2007年，新開盤的項(xiàng)目價(jià)格不斷上漲，6月以后，開盤價(jià)格不斷上漲，每月增長額度高達(dá)千元左右，各月供應(yīng)的變化雖導(dǎo)致商品住宅開盤均價(jià)起伏不定，但開盤整體均價(jià)過萬，處于高位運(yùn)行已成不爭的事實(shí)。

　　2007年上半年有三次開盤整體均價(jià)的環(huán)比下降，其中：2月份受市場(chǎng)淡季影響，價(jià)格小幅度下降；3月份中低檔新增供應(yīng)的增加，尤其是8000元以下樓盤占放盤總數(shù)的絕對(duì)主流拉低了開盤整體均價(jià)；5月份8000元以下樓盤再次占據(jù)放量的絕對(duì)主流，從而再次拉低開盤的整體均價(jià)。但之后房價(jià)就不斷上漲了。

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷的統(tǒng)計(jì)，2007年1月到10月，住宅開盤整體均價(jià)為12290元/平方米，五環(huán)內(nèi)樓盤均價(jià)已經(jīng)高達(dá)14365元/平方米，五環(huán)外的樓盤均價(jià)也超過10000元/平方米。另外一高是開盤均價(jià)同比2006年漲幅高：2007年開盤均價(jià)12290元/平方米，同比2006年上漲了53.6%，漲幅驚人。

　　2007年1月到10月，普通住宅開盤均價(jià)為12290元/平方米，同比上漲53.6%，公寓開盤均價(jià)14841元/平方米，同比上漲41%，別墅開盤均價(jià)15377元/平方米，同比上漲65.8%。“別墅叫停”導(dǎo)致別墅用地不斷減少，價(jià)格不斷上漲。此外“90/70”政策的落實(shí)促進(jìn)針對(duì)高端市場(chǎng)的投資，資金大量涌入高端市場(chǎng)將帶來別墅價(jià)格的飆升。

　　第四季度漲幅下降

　　綜觀月度走勢(shì)可發(fā)現(xiàn)，價(jià)格上漲主要集中在前三季度，第四季度后，宏觀調(diào)控效力凸顯，價(jià)格開始下調(diào)，但價(jià)格降幅相對(duì)平緩。

　　繼深圳、廣州、上海一些樓盤跳水之后，北京樓市雖然很少有項(xiàng)目明說降價(jià)，但是“打折”已經(jīng)風(fēng)起云涌，隨著年底的臨近，折扣的范圍和幅度又有了明顯擴(kuò)大。幾乎各個(gè)區(qū)域都有一些項(xiàng)目出現(xiàn)9.5折左右的較低折扣，產(chǎn)品類型囊括了公寓和住宅。這也使得房價(jià)漲幅下降。據(jù)記者了解，目前打折的對(duì)象基本是全款付款的客戶，基本可以享受到9.9-9.5折等不同的優(yōu)惠。比如，位于朝青板塊的天鵝灣，目前表示，其銷售的住宅一次性付款在打9.9折基礎(chǔ)上再打9.6折，贈(zèng)送SMEG或同檔次極品家庭廚房電器。位于北五環(huán)與京承高速交口東北側(cè)的北緯40°，全款購房9.8折，位于京通快速路會(huì)村出口南的遠(yuǎn)洋一方，最低折扣9.7折優(yōu)惠，并可獲贈(zèng)物業(yè)費(fèi)。另外，折扣最大的是位于海淀西三旗的富力桃園，該項(xiàng)目打折的幅度達(dá)到了9折，而且不僅是面向全款客戶，連按揭客戶也能享受。

　　趙晨明表示，由于房價(jià)的高位運(yùn)行，再加上銀行收緊房貸、第二套房貸政策出臺(tái)、廣州深圳樓市調(diào)整等綜合因素的影響，市場(chǎng)銷售出現(xiàn)了觀望情緒，造成銷量下降。不少項(xiàng)目迫于年底匯款的壓力，不得不采取各種形式的打折促銷手段，使得房價(jià)漲幅有了下降，這種情況將會(huì)持續(xù)到明年。