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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文港股發(fā)債 地產(chǎn)公司融資新路徑
年關(guān)到，各家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司都紛紛發(fā)行各類票據(jù)，再融資。受困于目前地產(chǎn)公司融資的艱難，香港股市成了內(nèi)地股市銀行以后的又一途徑。
北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司(0588.HK，以下簡稱“北辰”)12月24日召開了2007年第一次臨時股東大會。在這次股東大會上，北辰通過特別決議案。決定發(fā)行不超過人民幣17億元的實(shí)名債券。發(fā)行期限不低于3年。利息按年支付，本金將連同最后一期利息一并償還。公司擬將本次公司債券發(fā)行的所得款項(xiàng)用于償還商業(yè)銀行貸款和補(bǔ)充公司流動資金。
北辰07年拿地非常生猛。7月，北辰實(shí)業(yè)與北京城開聯(lián)合體以92億高價拿下長沙地王；后又于8月以11.5億價格拿下了北京常營經(jīng)濟(jì)適用房地塊。北辰今年的擴(kuò)展速度令人矚目，至今已有了700多萬平方米的土地儲備。但同時資金緊張也一直是困擾北辰的問題。而目前整體銀根偏緊，銀行貸款難，加之北辰又面臨著奧運(yùn)臨近，項(xiàng)目竣工時間限制帶來的緊迫感。北辰是唯一一個承攬兩個奧運(yùn)工程的公司，一個是奧林匹克國際會議中心，另一個是奧運(yùn)媒體村。北辰的資產(chǎn)負(fù)債率在同業(yè)中屬于偏低的水平，一直又有固定的租金收入。全國化擴(kuò)展戰(zhàn)略的開始和奧運(yùn)的因素，促使北辰開始發(fā)力，改變過去相對保守的作派。
之前，11月15日，碧桂園控股有限公司(2007.HK)發(fā)布公告，稱“由于金融市場情況不穩(wěn)定”，原定的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行計劃將被推遲。與此同時，另一家香港上市公司雅居樂的4億美元票據(jù)發(fā)行計劃也面臨相同的命運(yùn)。顯然，房地產(chǎn)企業(yè)想從股市上募集資金也絕不會像年初那么容易。
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