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廣州今年最后拍地遇冷 中心地塊無人報名
廣州又將大規(guī)模出讓住宅用地―――今天下午，南沙區(qū)面積最大的住宅用地和老城區(qū)5幅閑置地將亮相拍賣會。從昨日報名情況來看，廣州近期土地市場的觀望氣氛依然濃重，南沙地塊只有兩家開發(fā)商競買，而越秀區(qū)解放中路地塊無人報名，可能會在今日被政府收回。
南沙地塊掛牌底價六億元
據(jù)了解，07NJY-4地塊位于南沙街港前大道虎門石礦場，占地面積33.8771萬平方米，總建筑面積47.4279萬平方米，容積率只有1.4.該地塊也是南沙區(qū)公開出讓的規(guī)模最大的住宅用地。
出讓文件顯示，該地塊的戶型比例限制為90平方米以下的住宅面積必須占總建筑面積的70%以上，預(yù)計可提供3689套中小戶型單位。
該地塊掛牌底價6.0761億元，折合樓面地價1281元/平方米，已經(jīng)與去年底出讓的多幅南沙住宅用地地價成交價相當。而目前南沙區(qū)樓盤售價并不低，如南沙境界別墅賣至1.3萬元/平方米，南沙奧園別墅售價超1萬元/平方米，洋房均價7000元/平方米。所以業(yè)內(nèi)人士認為該地塊不到1300元/平方米的地價仍略低，預(yù)計有不少開發(fā)商參與競投拿地。
但截至昨晚，只有廣州市時代名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司兩家報名競買，和曾經(jīng)動輒十多家開發(fā)商報名買地的情況形成鮮明對比。
解放中路地塊或被政府收回
今日將出讓的老城區(qū)5幅閑置地塊，共24980平方米。這也是廣州首次對出讓的閑置地塊限制戶型比例，5塊地中4塊地限中小戶型比例，其中3塊地被要求100%建中小戶型。此外，5地塊中有4幅都存在不同程度的拆遷遺留問題。
截至昨晚，有多家開發(fā)商報名競買老城區(qū)閑置地，其中越秀區(qū)沿江中路比較受歡迎，共有廣州雋粵置業(yè)有限公司等4家開發(fā)商報名。但越秀區(qū)解放中路師好巷以北地塊尚無人報名，如果今日還無人報名，該地將被政府收回。
專家：大規(guī)模賣地會沖擊樓市
9月11日的大規(guī)模賣地曾創(chuàng)造了一個全市地王和3個區(qū)域地王，當日平均樓面地價達到7054元/平方米。而12月6日同樣大規(guī)模賣地卻遭遇地價直線下跌、開發(fā)商冷對拍地的現(xiàn)象。據(jù)國土房管局統(tǒng)計，9月11日后，廣州商品住宅用地平均成交樓面地價回落至3817元/平方米，基本回落至2006年同期水平。
今日很有可能是廣州年內(nèi)最后一次土地出讓，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，受近期廣州商品住房均價大幅下跌、政府限價房政策出臺頻密等因素影響，今日賣地不會火爆。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，政府的土地出讓計劃可以安排得更靈活一些，根據(jù)市場反應(yīng)及時調(diào)整出讓計劃。“目前市場明顯轉(zhuǎn)冷，再大規(guī)模賣地會對房地產(chǎn)市場帶來較大沖擊。”
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