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　　趙曉：謝謝主持人，這次終于不會再把我請下去了。特別高興，甚至是有點(diǎn)興奮，我們以前開過很多論壇，包括博鰲房地產(chǎn)論壇。那么，今天是在開發(fā)商的地盤開，比如前幾天是在萬科世紀(jì)城開。但是，這次有點(diǎn)例外，這是我第一次在一個(gè)工業(yè)企業(yè)開，第一次在這么漂亮的工業(yè)基地開。過去我一直講，房地產(chǎn)商需要向工業(yè)企業(yè)家學(xué)習(xí)，因?yàn)檫^去的開發(fā)商日子很好過，但是在控制成本方面，在控制質(zhì)量方面跟中國的工業(yè)企業(yè)不在一個(gè)層面上，中國的工業(yè)企業(yè)已經(jīng)走向國際，有很強(qiáng)大的競爭力。

　　中國的房地產(chǎn)一直到今天還是農(nóng)業(yè)水平，這不是我說的，是王石跟我講的，他說我們現(xiàn)在基本上跟農(nóng)民差不多，開一塊地，包一個(gè)項(xiàng)目。但是，項(xiàng)目跟項(xiàng)目之間沒什么關(guān)系，沒有住宅產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，萬科也是這幾年才剛剛開始起步，其他的更加沒有，中國的房地產(chǎn)沒有進(jìn)入工業(yè)時(shí)代，更沒有進(jìn)入象美國一樣的第三產(chǎn)業(yè)時(shí)代。美國的房地產(chǎn)是放在金融系專業(yè)項(xiàng)目的。所以，今天我們在工業(yè)企業(yè)——遠(yuǎn)大開這個(gè)會，我想可能是有它的獨(dú)特意義的。首先，我向遠(yuǎn)大的張躍先生，以及他的團(tuán)隊(duì)表示致敬，同時(shí)我也呼吁開發(fā)商們，都能夠遷徙，向走在中國工業(yè)企業(yè)前頭的工業(yè)企業(yè)家學(xué)習(xí)，把中國的房地產(chǎn)行業(yè)推到更高的水平。

　　講到“拐點(diǎn)”，大家知道深圳的有些樓盤降價(jià)了，廣州也有所萎縮了。明年2008年有奧運(yùn)會，按理說是好事。中國干了這么多年，辛苦了這么多年，改革開放取得了這么大的成績，終于現(xiàn)在要辦奧運(yùn)會了，是全中國人揚(yáng)眉吐氣的日子。但是，如果從全世界來看，很多的辦奧運(yùn)會國家，比如從1964年以后的7個(gè)辦奧運(yùn)的國家來看，他們辦奧運(yùn)會基本上不是一件好事，常常是一件壞事，它常常是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)的開始。統(tǒng)計(jì)這7個(gè)國家，它們基本上是在奧運(yùn)前一年，經(jīng)濟(jì)增長平均提速大概有2.4個(gè)百分點(diǎn)，在奧運(yùn)之后經(jīng)濟(jì)平均下降0點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，兩者加起來大概接近3個(gè)百分點(diǎn)，這是過去的歷史經(jīng)驗(yàn)。很多人問，明年會不會成為中國經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)？這個(gè)問題不僅在座的問，社會也在問，連楊磊也在問。前段時(shí)間我去美國的沃爾瑪跟他們講中國經(jīng)濟(jì)，他們看到了中國經(jīng)濟(jì)的崛起，但是他們又不太容易看清楚中國經(jīng)濟(jì)，所以它們希望聽自己的經(jīng)濟(jì)學(xué)者來談中國的經(jīng)濟(jì)會怎么樣，同時(shí)他們也提出了很多的問題，2008年之后中國的經(jīng)濟(jì)到底會怎么樣？會不會象別的國家一樣是拐點(diǎn)的出現(xiàn)？前蘇聯(lián)的經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)也將即將趕上美國，但是還沒有趕上美國就崩潰了，日本也是。我們現(xiàn)在不敢夢想趕上美國，還有亞太，亞太說亞太時(shí)代即將來臨，全世界也在說今年正好是亞太危機(jī)十周年，中國明年的經(jīng)濟(jì)到底會怎么樣？我想就這個(gè)問題先做一個(gè)回答。

　　最近，我們就中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢做了一些探討。我們知道這個(gè)國家主要是工業(yè)化、城市化，它就是要把這兩件事做完，這兩件事做完就是中國現(xiàn)代化完成。我們做了這么多年了，是不是做得差不多了？我們估計(jì)工業(yè)化競爭也就完成了50%。表面上看，中國的經(jīng)濟(jì)活躍得不得了，我去美國參觀就象今天參觀遠(yuǎn)大一樣，我做了一個(gè)最簡單的實(shí)驗(yàn)，我從貨柜上隨手抓一個(gè)東西上面都寫著“MadeInChina”。是不是中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)覆蓋到全世界了？不是，這些東西源自于我們以前做的很多基本的產(chǎn)品。中國低端產(chǎn)品數(shù)量很多，覆蓋很廣，但是附加值很低。你生產(chǎn)8億件襯衫才能換回一架美國波音747飛機(jī)。中國的價(jià)值鏈條里面輕工業(yè)占1/3。但是，中國有比較優(yōu)勢，中國有非常豐富的勞動力，而且是非常善于學(xué)習(xí)、非常聰明的勞動人民，就象大家一樣為什么經(jīng)常在一起開會？就是充電！這樣一個(gè)學(xué)習(xí)的動力、旺盛的精神，大概只有在中國能看到。有這么多的人力，而且人力資本水分還不斷提高，同時(shí)這些人在全球化的背景下什么都可以轉(zhuǎn)移，唯獨(dú)人口不能轉(zhuǎn)移。在美國的時(shí)候，美國人說你們的貿(mào)易現(xiàn)差很多，中國賺了很多的貿(mào)易現(xiàn)差，賺貿(mào)易現(xiàn)差的方法很簡單，把中國人不斷的移民到美國！但是美國不會讓很多的中國人口遷移，怎么辦？只有轉(zhuǎn)移產(chǎn)品了。2007年中國重工業(yè)的增長速度要超過輕工業(yè)增長速度的4個(gè)百分點(diǎn)，2005年中國汽車首次出現(xiàn)進(jìn)出口，而且出口大于進(jìn)口。今年的上半年是翻番式的增長。還有一個(gè)東西是船舶，十七大之前我曾經(jīng)和中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》到大連做調(diào)查，中央電視臺要拍一個(gè)節(jié)目《制造業(yè)新版》，把大連船舶作為一個(gè)重點(diǎn)報(bào)道點(diǎn)作為向十七大的獻(xiàn)禮。我去到那里看到很驚奇的景象，5年增長了20倍，明年可以到8億人民幣，增長速度非?？?，01年的時(shí)候一年只能造一艘船，今年可以造30艘船，而且全中國只有這個(gè)企業(yè)才能造鉆井平臺。中國的造船只占全球造船份額的18%-19%，但是今年上半年以來全球造船有40%的訂單被中拿走了，中國的船舶一定會成為世界最大的船只生產(chǎn)國，汽車也是一樣的！中國人生產(chǎn)大飛機(jī)把美國人嚇了一跳，技術(shù)上肯定沒有問題，你們看嫦娥都能奔月了，那叫航天技術(shù)，飛機(jī)是航空技術(shù)，小意思。就算是拼成本，假如十年后中國的飛機(jī)可以達(dá)到成熟產(chǎn)業(yè)，那么我們的飛機(jī)可以用相當(dāng)于波音1/4-1/5的價(jià)格向全世界銷售。中國的工業(yè)競爭只完成了50%的競爭，城市化只完成了40%左右的競爭，雖然現(xiàn)在說城鎮(zhèn)人口的比例到了45%，但是只是指的數(shù)量上的，我們知道我們的城市化質(zhì)量很差。比如北京，北京是全中國最多人口的城市，山東人把北京叫“屬堵”，是堵車的地方，“屬堵”意味著城市化進(jìn)程還沒有做好。我曾經(jīng)說，如果一個(gè)人一輩子沒到北京住過是幸運(yùn)，如果一個(gè)人一輩子住在北京是一種不幸！

　　北京現(xiàn)在規(guī)劃要搞立體化的交通體系，將來從任何一個(gè)地方到達(dá)一個(gè)公交路口不會超過5分鐘，不會超過800米。如果要這么做，意味著北京還要有巨大的投入，所以我們的城市化進(jìn)程結(jié)合它的數(shù)量和質(zhì)量，我們認(rèn)為可能只完成了40%的進(jìn)程。然后是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)和城市化、工業(yè)化關(guān)系都很密切，中國的房地產(chǎn)到了什么進(jìn)程？我們45%的人住在城里面，相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家平均水平的50%-60%，大概可以推算出，中國的房地產(chǎn)進(jìn)程沒有完成到1/3。為什么房地產(chǎn)價(jià)格老是在漲？就是因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)進(jìn)程滯后于中國的工業(yè)企業(yè)進(jìn)程，滯后于中國的宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)程。所以，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該還有非常美好的發(fā)展前途，這是毫無疑問的。

　　我還講一下中國的金融業(yè)。我們知道在2006年底，中國的金融資產(chǎn)不到美國的1/15，而經(jīng)濟(jì)總量卻超過了美國的1/3以上，這意味著在金融發(fā)展方面我們可能只完成了20%的競爭。這是對目前中國發(fā)展大勢的盤點(diǎn)，工業(yè)化50%，房地產(chǎn)50%，金融1/3。一個(gè)企業(yè)最難的時(shí)候就是你發(fā)明一種產(chǎn)品，把這個(gè)產(chǎn)品賣出去，能夠占20%的市場份額是很困難的。一個(gè)國家也是這樣，比較難的時(shí)候是經(jīng)濟(jì)起飛，如果完成了經(jīng)濟(jì)起飛到結(jié)構(gòu)調(diào)整加快階段，你會發(fā)現(xiàn)它的增長速度是很快的！中國正處在現(xiàn)代化的增速階段，正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整加快、經(jīng)濟(jì)增長動力強(qiáng)勁的時(shí)期。中國明年會不會出現(xiàn)拐點(diǎn)？我想可能性比較少。

　　第一，中國太大。全世界的發(fā)達(dá)國家所有人口加起來不到8億人口，中國就是13億人口。國家大意味著奧運(yùn)因素對中國經(jīng)濟(jì)的影響會比較小。如果放在韓國，韓國是5000萬人口的國家，漢城1000萬人口，漢城經(jīng)濟(jì)圈占整個(gè)韓國經(jīng)濟(jì)的40%-50%。但是，北京不同，北京1500萬人口放在中國這么大的國家里面影響不會很大。

　　第二，中國辦奧運(yùn)會是在現(xiàn)代化的中期階段，很多國家辦奧運(yùn)是在經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化完成，或者是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化國家來辦奧運(yùn)會，這使得奧運(yùn)會的含義完全不同，對很多國家來說奧運(yùn)是一個(gè)慶功晚宴，而中國辦奧運(yùn)很象是午餐，投入奧運(yùn)之后還要建很多的交通。

　　所以，奧運(yùn)不太容易成為中國經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)，中國樓市也不可能，很簡單。因?yàn)?，房地產(chǎn)的發(fā)展甚至滯后于中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總體上供不應(yīng)求的格局不會有太多的變化。雖然，有些地方房價(jià)有所下跌，那是因?yàn)檫@些地方漲得太兇了，它們需要休息一會兒。大家知道2008年1月1日又可以發(fā)現(xiàn)新的貸款，然后你們會發(fā)現(xiàn)供不應(yīng)求的格局還是沒有變化，一切又會重復(fù)以前的現(xiàn)象，與其說拐點(diǎn)會出現(xiàn)不如說全國人民盼望著拐點(diǎn)出現(xiàn)，因?yàn)槿珖嗣穸枷Ｍ祪r(jià)能夠買得起房。

　　下面我們講中國的宏觀政策。前面我們講這是一個(gè)比較好的發(fā)展極面，在這個(gè)極面的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了更厲害的因素。我們說中國的經(jīng)濟(jì)很好，不僅我們看到，全世界也看到了。所以，全世界的資金不斷向中國流動，中央文件說中國的資金是嚴(yán)重的流動性過剩，這是因?yàn)樨泿盘嗔?。我們算了一下，流動性過剩有三個(gè)來源：

　　第一，外匯的大量流入。你們看一下中國宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)，你們會發(fā)現(xiàn)過去三年里面增長最快的是外匯儲備的增長，沒有一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比得上外匯儲備增長，包括房地產(chǎn)投資、銷售也罷，增長速度很快，但是所有的數(shù)據(jù)沒法跟外貿(mào)、外匯儲備相比，今年以來外匯儲備又增長了50%。

　　這樣大量的外匯增長成為了流動性過剩的第一個(gè)來源，不僅如此，大量外匯集中到非貿(mào)易領(lǐng)域，比如房地產(chǎn)、股票，這些是不能做貿(mào)易的。中國的房子貴，從美國進(jìn)口房子不可以，它短期內(nèi)的供應(yīng)是受限制的，然后大量的外匯流入到這些領(lǐng)域套取利潤，造成了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　第二，儲蓄成本大搬家。這么多的儲蓄存款是流動的老鼠，一定會造成物價(jià)上漲?，F(xiàn)在我們的儲蓄存款到達(dá)了上萬億。這意味著老百姓辛辛苦苦幾十年的儲蓄存款象冰棍一樣的在化，意味著財(cái)富縮水。我們知道，最好的辦法就是投資資產(chǎn)，這就好象人跟馬比，沒有一個(gè)人能跑得過馬，如果萬馬奔騰的時(shí)候你可能會被踩死，你怎么可能跟馬跑得一樣快呢？唯一的辦法就是騎在馬背上。對老百姓來說就是投資資產(chǎn)，所以老百姓買房買股票不僅是他們的合理的理性選擇，而且?guī)缀跏俏ㄒ焕硇缘倪x擇。

　　我曾經(jīng)跟某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家在鳳凰衛(wèi)視辯論，他們說老百姓投資不理性，買了二套房了還要買房。老百姓說，我投資就是為了追求利益的最大化。當(dāng)然，微觀的利益不等于宏觀的利益。假如有的朋友看不見，他就會站起來，站起來他就看見了，微觀上非常理性，但是他站起來擋住了后面的人，后面的人也會站起來，所有的人都會站起來，所有的人站起來又等于所有人坐下一樣。最好的辦法其實(shí)是所有人都不買房，或者今天在座的所有人合起來請一個(gè)人去代替我們買房，比如請張躍先生去代替我們跟開發(fā)商談，開發(fā)商不愿意降價(jià)，最后損失的肯定是潘石屹。那么，找張躍先生不可能，只有單獨(dú)行動，自己買房。

　　第三，金融杠桿的作用。過去我們的金融很糟糕，什么叫糟糕的金融，就是不提供好的服務(wù)。我們現(xiàn)在經(jīng)過金融改革、銀行改革，金融變得越來越好了，什么是好的金融？你想要錢就有人把錢送給你。現(xiàn)在銀行業(yè)面向企業(yè)，有各式各樣的按揭貸款，你想買300萬的房子買不起，沒關(guān)系找銀行給你按揭。你買了房子以后想買股票，沒錢，怎么樣？招商銀行跑到你家，我把你房子的70%的款貸給你就可以了。這說明我們的錢流動得快多了，明年的貨幣政策重啟，前年的額度是受控制的，明年的每個(gè)記得都要受控制，每個(gè)季度各個(gè)商業(yè)銀行都必須向中央報(bào)，銀監(jiān)會都要進(jìn)行監(jiān)管，他們會覺得機(jī)會來了，為什么這么說呢？做擔(dān)保貸款、民間金融。明年可能會推出小型貸款公司，他們的機(jī)會來了，他們現(xiàn)在在浙江已經(jīng)存在了普通的民間機(jī)構(gòu)，他們提供的貸款很好，很及時(shí)，你要他就給你提供，但是利率很高，年利率可能高達(dá)20%。但是，他們會想，明年國家一調(diào)控我們就有機(jī)會了。這就說明中國的金融越來越發(fā)達(dá)，金融發(fā)達(dá)導(dǎo)致了流動性過剩的第三個(gè)來源。當(dāng)流動性過剩的時(shí)候，我們會發(fā)現(xiàn)中央銀行面臨著極大地壓力。

　　現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)到底有沒有過熱？有很多人說已經(jīng)過熱了，為什么呢？因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)增長15%，物價(jià)不斷往上漲，已經(jīng)到達(dá)6%點(diǎn)幾了，政府還提出過多的貿(mào)易現(xiàn)差，過多的投資，經(jīng)濟(jì)過熱。其實(shí)，現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)不算過熱，15%的GDP的增長，貨幣增長才18%，真正過熱是93、94年。那個(gè)時(shí)候過熱的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)增長13%，通貨膨脹是24%，投資增長是40%-60%，而不是現(xiàn)在的20%，然后貨幣供應(yīng)量增長相當(dāng)于GDP增長的三倍。但是，目前貨幣供應(yīng)量增長和GDP增長只有一倍，還比不上美國，美國有兩倍多。所以，從物價(jià)等各方面看，其實(shí)我們現(xiàn)在還可以，基本上控制得比較好，甚至可以說是比較難得的經(jīng)濟(jì)增長情況。也包括物價(jià)，很多人說物價(jià)也漲得挺高的，但是我們說物價(jià)有特殊因素，我在這里簡單講四個(gè)觀點(diǎn)：

　　第一，物價(jià)最危險(xiǎn)的時(shí)候可能已經(jīng)過去了，我說的是可能。什么時(shí)候最危險(xiǎn)？是今年的6、7、8月份，今年這三個(gè)月物價(jià)上升很快，那個(gè)時(shí)候有危險(xiǎn)，這個(gè)危險(xiǎn)是引發(fā)全世界的搶購，象88年一樣，但是沒有搶購，8、9、10、11月份盡管都在6%點(diǎn)幾，增長很穩(wěn)定，我想物價(jià)最危險(xiǎn)的時(shí)候已經(jīng)過去了。

　　第二，這一輪的物價(jià)增長有需求的因素。但也有供求的因素，而且以供求的因素為主。前面我們講需求因素沒有太多的失控，投資也罷、貨幣增長也罷，你用一倍多的貨幣增長支持了15%的經(jīng)濟(jì)增長，很不錯(cuò)。我們的物價(jià)是怎樣上來的？比如豬肉出現(xiàn)了藍(lán)耳病引起了豬肉物價(jià)上漲。我們知道物價(jià)上升跟需求拉動不太一樣，我們知道農(nóng)副產(chǎn)品有生產(chǎn)周期，如果空調(diào)不夠的話可以加班加點(diǎn)生產(chǎn)，空調(diào)供應(yīng)上來之后價(jià)格就下來了。但是，農(nóng)副產(chǎn)品不一樣，農(nóng)副產(chǎn)品供求不夠的話，你再怎么給它使勁它的增長都是降不下來的。今年，豬肉價(jià)格上漲的時(shí)候，溫總理很著急，鼓勵(lì)農(nóng)民養(yǎng)豬，養(yǎng)豬補(bǔ)貼比龍頭的補(bǔ)貼還多，但是豬是不停人的啊！豬再怎么補(bǔ)貼，今年漲十公斤，明天漲一百公斤不可能啊，它就得慢慢漲。但是，農(nóng)民的行為是反著來的，農(nóng)民是屯糧的，是很好的投資者。就象股票投資一樣，股票投資通常的行為在漲的時(shí)候不會拋，而是在跌的時(shí)候拋。很多農(nóng)民也一樣，今年漲的時(shí)候不賣，明年糧食增收穩(wěn)定了開始下降，農(nóng)民就開始拋了。從這個(gè)情況看，如果下一輪的生產(chǎn)供應(yīng)上來之后，基本上這一輪的上升就會過去了。

　　第三，物價(jià)上升不全是壞事，有它的負(fù)面性，但也有它積極的一面。前面我們講中國正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整加快的時(shí)期，我們正需要一個(gè)物價(jià)波動來調(diào)整。前幾年農(nóng)民是流著淚殺豬，一個(gè)農(nóng)民養(yǎng)5頭豬都不夠過年。搞農(nóng)產(chǎn)品的企業(yè)都不務(wù)正業(yè)搞房地產(chǎn)去了，不正常。所以，現(xiàn)在糧食價(jià)格漲一點(diǎn)，豬肉價(jià)格漲一點(diǎn)沒壞事。最近我們發(fā)現(xiàn)在北京找保姆比較難，為什么？因?yàn)楸Ｄ凡辉敢庠诒本┨嫒损B(yǎng)孩子，保姆愿意回去養(yǎng)豬！所以，國家怎樣支持農(nóng)業(yè)？支持糧食？重要的不是給它免這個(gè)稅那個(gè)稅，重要的是尊重市場的作用。能源原材料也需要價(jià)格上漲，吸引資金投入。

　　第四，全社會包括政府，也包括各位，我們應(yīng)該逐漸地接受每年4%-5%的物價(jià)上漲，不要認(rèn)為物價(jià)上漲一定要在3%以內(nèi)。或者4%-5%的物價(jià)上升對中國的經(jīng)濟(jì)更有好處。

　　我們講濟(jì)南經(jīng)濟(jì)沒有多大問題，經(jīng)濟(jì)目前也沒有失控，那么為什么政府還要提出防熱防脹？尤其是貨幣政策要轉(zhuǎn)向緊縮？最根本的是要防止泡沫，防止未來。各個(gè)國家一百年發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)國家在高增長、低膨脹，本幣升值的過程中最容易引發(fā)泡沫。所有國家都是這樣，幾乎沒有一個(gè)國家避免過泡沫，現(xiàn)在輪到中國了。所以，我們看到房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，股票的價(jià)格也在猛漲，政府很擔(dān)心，政府擔(dān)心我們會不會是下一個(gè)日本，政府擔(dān)心這個(gè)泡沫會不會很難滅。房地產(chǎn)主要是從貨幣政策出來的，所以貨幣政策要發(fā)出一個(gè)明確的緊縮性貨幣政策，這個(gè)說法的提出本身就是對全社會的信息調(diào)控，緊縮性貨幣政策主要內(nèi)容有兩塊：

　　第一，想辦法把流動性裝回去。我們知道《姨夫和魔鬼》的故事，姨夫不小心把魔鬼放出來了，要把魔鬼收回去。現(xiàn)在政府的行為也是把魔鬼收回去，政府所有的政策都是鼓勵(lì)居民消費(fèi)，都是鼓勵(lì)銀行改革的。但是，到今天，我們發(fā)現(xiàn)流動性嚴(yán)重過剩，現(xiàn)在政府要通過各種辦法把它裝回去，上調(diào)利率已經(jīng)是歷史最高水平了，發(fā)行各種國家的各種票據(jù)，就是要把各個(gè)銀行的錢收到中央銀行來，減少貨幣在市場上的流動。有沒有效果？絕對有效果。如果沒有中央銀行的努力，我們現(xiàn)在早就不得了了！

　　第二，把流動性推出去，不要這么多的流動性在國內(nèi)，想辦法流到國外去。所以，我們成立QDR等合法的投資機(jī)構(gòu)。資本管治的放松是經(jīng)濟(jì)改革的最后一步，就好象長江三峽要開閘放水，你要把附近的居民移走，把大壩修好，才能夠放水，我們現(xiàn)在什么都沒做好就放水是要出大問題的，我在很多媒體上都批評這個(gè)東西。

　　最后一個(gè)問題，這樣做行不行？我們還需不需要做點(diǎn)別的？中央銀行的調(diào)控是有效的，包括企業(yè)貸款環(huán)境也并不很寬松，這就因?yàn)橹醒脬y行抗風(fēng)險(xiǎn)，大家沒有感覺被洪水淹。但是，還是越調(diào)越漲。今年很多城市房價(jià)上漲一年漲了一倍多，而且很明顯超過了工資收入的增長，這意味著什么？意味著全國人民買不起大房子，買不起好房子，老百姓離美好生活的目標(biāo)越來越遙遠(yuǎn)了。前幾年我去美國考察了很多地方，亞特蘭大、舊金山等等，每到一個(gè)地方就深受刺激，美國的房價(jià)實(shí)在是太低了，在座的每個(gè)人都能買得起美國的別墅，美國的別墅大部分地區(qū)不到10000元/平方米，美國的別墅有很大的花園，中國的別墅在美國只能叫獨(dú)棟！中國的別墅卻已經(jīng)貴到了離奇的地步。前幾天我和一個(gè)朋友去看美國國際學(xué)校旁邊的別墅，毛胚房1700萬，我那房子是個(gè)億萬富翁，送他孩子去上學(xué)。我要他趕緊買，而在中國一套這樣的房子消滅一個(gè)億萬富翁！美國的年人均收入超過了4萬美元，而我們國家年人均收入不到4萬美元，房價(jià)卻超過了美國很多倍，象北京至少把為十年的房價(jià)發(fā)展空間已經(jīng)提前消化掉了。房價(jià)怎么會沒有泡沫？怎么辦？靠我們現(xiàn)在的政策是不是夠？不夠！我們現(xiàn)在主要是調(diào)息，這不夠。美國的房價(jià)為什么那么便宜？不僅是因?yàn)橛姓{(diào)息，有物業(yè)稅，美國還有供求關(guān)系在里面。在美國你買房子不光房子歸你，土地也是歸你的，需求相對是平衡的。我查了資料，從1930年查到1990年，美國一直是這樣的。但是，在中國北京已經(jīng)超過了12倍，上海超過11倍，全國超過了9倍，而且還在往上漲。原因在哪？流動性導(dǎo)致旺盛的需求，無限的需求，另外一方面是政府把土地壟斷在自己手里，然后擠牙膏一樣的擠一點(diǎn)點(diǎn)出來。

　　最后，我講一句話，我們調(diào)控了，也做了一件很重要的事情搞住房保障體系，從現(xiàn)在開始到2008年我會講一個(gè)主題，如果只要有房地產(chǎn)的會有機(jī)會我就要講這個(gè)主題：中國需要第三次土地革命。中國革命的成功就是因?yàn)橥粮模伯a(chǎn)黨把土地分給農(nóng)民，共產(chǎn)黨就贏了！第二次成功是把土地種糧食的權(quán)利給農(nóng)民，農(nóng)民擁護(hù)！現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展方式，也包括城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式一直完全背離，我們左手是廣大農(nóng)民，右手盤活廣大市民，這樣的發(fā)展方式一定要出問題。所以，如果要真正的落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，真正的建構(gòu)和諧社會，必須從土地的產(chǎn)權(quán)制度開始，土地從來是中國的命根子，怎樣開始？中國需要第三次土地革命，謝謝大家！