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　　因近期樓市低迷，廣州海珠區(qū)工業(yè)大道南某樓盤(pán)臨街店鋪原先生意紅火的7家二手房中介行，已有兩家關(guān)了門(mén)，裁員減薪等現(xiàn)象已經(jīng)在中介大行顯現(xiàn)?，F(xiàn)在，二手房中介人士常把“開(kāi)單少了，現(xiàn)在要保本都比較難”掛在嘴上，二手房中介行面臨“斷米之憂(yōu)”的生存危機(jī)。

　　據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，目前，倒閉的中介行多數(shù)是資金周轉(zhuǎn)不過(guò)、店鋪在十間以下的小公司，由于前九個(gè)月利潤(rùn)豐厚，不少中介行寄望靠此維持兩個(gè)月，春節(jié)后再定計(jì)劃。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于深圳中天事件等因素影響，廣州正加快建設(shè)二手房資金監(jiān)控系統(tǒng)，預(yù)計(jì)本周會(huì)有結(jié)果。

　　深圳三家中介關(guān)鋪裁員

　　深圳“中天置業(yè)”11月中旬突然倒閉、老板卷款潛逃的丑聞一經(jīng)媒體曝光后，立刻引起了公眾的議論，可謂是“一石激起千層浪”!的確很不幸，跑了和尚，卻跑不了廟，作為老板的蔣飛帶走了他認(rèn)為是他自已的錢(qián)財(cái)，據(jù)說(shuō)有4000多萬(wàn)，也有人估計(jì)有近2億之多，最終他把負(fù)債留給了購(gòu)房者、員工和社會(huì)。

　　在中天置業(yè)總裁卷款潛逃不到一個(gè)月后，深圳市另外一家房地產(chǎn)中介公司深圳市長(zhǎng)河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱(chēng)長(zhǎng)河地產(chǎn))也于12月5日宣布關(guān)閉部分門(mén)店。目前，長(zhǎng)河地產(chǎn)旗下有23家門(mén)店已停止?fàn)I業(yè)，其公司方面稱(chēng)還保留有七八家門(mén)店。

　　繼中天置業(yè)、長(zhǎng)河地產(chǎn)公司連續(xù)倒閉后，深圳金地置業(yè)公司12月16日突然開(kāi)始采取收緊戰(zhàn)略，寶安和南山區(qū)的眾多分行紛紛撤鋪關(guān)門(mén)，在業(yè)內(nèi)再次引起一輪不小的震動(dòng)，認(rèn)為深圳樓市開(kāi)始進(jìn)入下跌拐點(diǎn)已成為一個(gè)不爭(zhēng)實(shí)事。

　　大牌中介也裁員減薪借裝修之名關(guān)門(mén)休業(yè)

　　日前，有傳聞稱(chēng)廣州一家品牌大中介因市場(chǎng)低迷，已裁員過(guò)半。對(duì)此，廣州中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)三大中介行有關(guān)人士都否認(rèn)是自己的公司。滿(mǎn)堂紅研究部總監(jiān)龍斌說(shuō)，近期中介行業(yè)基本不進(jìn)新人，而有些員工可能因行情不好、工資不高、或本身能力不高，認(rèn)為賺不到錢(qián)，自行離職。

　　但供職于三大行的某業(yè)內(nèi)人士透露，確實(shí)有家品牌中介上月開(kāi)始，對(duì)分行主管下“死任務(wù)”：如果所在組不能完成50%業(yè)績(jī)，組長(zhǎng)就只能拿基本工資，不能拿傭金。該公司的規(guī)定是分行主管是要自己出來(lái)跑業(yè)務(wù)，很多人的傭金都拿不到，叫苦連天。此外，一般分行是1～2組，但該公司分行本來(lái)是3～4組人員，傳稱(chēng)裁少了組數(shù)。雖然不至于是一半裁員，但至少有40%被裁掉。該公司辦公室本來(lái)就月初較忙，但上個(gè)月卻忙到了30日，原因就是要做裁員事宜。

　　　而且，不少大行紛紛趁此機(jī)會(huì)，加強(qiáng)培訓(xùn)或放慢擴(kuò)張。中原地產(chǎn)黃韜笑稱(chēng)，現(xiàn)在要趁淡市進(jìn)行培訓(xùn)大練兵，而經(jīng)緯地產(chǎn)吳定金也表示，很多二手中介行都在搞培訓(xùn)，整理規(guī)章制度。

　　據(jù)介紹，10月中下旬開(kāi)始到現(xiàn)在，廣州二手房市場(chǎng)成交量較少，能賺錢(qián)的中介不多，由于前9個(gè)月形勢(shì)好，利潤(rùn)較客觀，所以大型中介在1～2個(gè)月左右完全可以支撐。目前，政策使市場(chǎng)處于觀望，買(mǎi)家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷不樂(lè)觀，怕高價(jià)接貨，但價(jià)格不可能大幅下降，大部分公司中介經(jīng)紀(jì)的傭金點(diǎn)數(shù)、基本工資沒(méi)有縮水。

　　黃韜也表示，大行整體裁員，店鋪關(guān)門(mén)的目前沒(méi)有，但擴(kuò)張速度放緩了。以中原地產(chǎn)為例，10月份原定要開(kāi)的店還是沒(méi)有停下來(lái)，但本來(lái)11月、12月要看地段選位置的，暫時(shí)不看了。等兩個(gè)月情況看好后，再定明年發(fā)展調(diào)子。據(jù)透露，廣州某品牌中介在新港西路上有些分行以裝修為名，目前已開(kāi)始關(guān)門(mén)休業(yè)，“據(jù)說(shuō)要休業(yè)三個(gè)月”。

　　中小型中介關(guān)門(mén)退市之風(fēng)正在蔓延

　　在江南大道南第三金碧花園門(mén)前，該小區(qū)臨街商鋪一字排密集地開(kāi)有七家二手房中介行，包括合富、中原、創(chuàng)輝等公司分行。其中，兩家店裝修上看得出曾做出二手房中介，懸掛盤(pán)源的燈箱架、招牌上的公司名已被撕掉，但仍有“地產(chǎn)”等字眼，店內(nèi)人去樓空。旁邊中介行人員說(shuō)，其中一家叫恒益地產(chǎn)，前兩天關(guān)門(mén)的；另一家叫康大地產(chǎn)，前兩個(gè)星期關(guān)的，“可能是做不下去，開(kāi)單少了”。據(jù)透露，創(chuàng)*中介也關(guān)了一家金碧分行。

　　而且，工業(yè)大道板塊近期關(guān)門(mén)的小型中介公司較多。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，濱江東珠江廣場(chǎng)的鴻*地產(chǎn)也關(guān)了，該分店在市場(chǎng)好時(shí)業(yè)績(jī)也一般，“說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)單被大行吃了，所以現(xiàn)在更難支撐。南洲花園附近有兩家銀融地產(chǎn)關(guān)了，德*行好像計(jì)劃關(guān)六家店，但不知道選在什么位置。

　　小型中介“關(guān)門(mén)風(fēng)”，在淘金路等住宅較密集、中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較厲害地段也有浮現(xiàn)。中原地產(chǎn)黃韜認(rèn)為，如果市場(chǎng)低迷再持續(xù)兩三個(gè)月，可能會(huì)看到大規(guī)模裁員、減鋪、小公司倒閉等現(xiàn)象，尤其是分店在十間店以下的小公司。

　　二手房款監(jiān)控系統(tǒng)有望本周出臺(tái)

　　沙園開(kāi)中介行的吳先生表示，目前市場(chǎng)低迷之下，最可怕的不是地產(chǎn)中介行炒人，更值得關(guān)注的是要防止部門(mén)經(jīng)理卷款走人，出現(xiàn)類(lèi)似深圳中天事件。目前，大行都有收買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金，先做保管的習(xí)慣。

　　對(duì)此，市國(guó)土房管局有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，廣州二手房資金監(jiān)控系統(tǒng)加快了建設(shè)，“已與銀行基本達(dá)成一致，本周可能會(huì)有結(jié)果”。據(jù)了解，廣州市二手房資金監(jiān)控系統(tǒng)是買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金不再有地產(chǎn)中介經(jīng)手，而是由地產(chǎn)中介公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，有政府和銀行對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。

　　對(duì)于近期二手房市場(chǎng)低迷，地產(chǎn)中介進(jìn)行“洗牌”現(xiàn)象，有關(guān)人士認(rèn)為是好事，有利于行業(yè)整合和發(fā)展。至于廣州是否會(huì)出現(xiàn)像深圳大批中介倒閉，中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钣耋拚f(shuō)，春節(jié)后形勢(shì)就會(huì)明朗，深圳和廣州不太一樣，廣州房?jī)r(jià)沒(méi)有漲得那么厲害，炒家沒(méi)那么多，深圳有的一套房子短短幾個(gè)月，就轉(zhuǎn)了三四手。