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“限價房銷售除了首次置業(yè)、廣州戶籍、年齡這些條件，也不排除有收入的界定。”在昨日焦點網(wǎng)舉辦的“地產(chǎn)新視角”論壇上，廣州市國土局市場管理處副處長許之珊透露，廣州首批限價房將在本月中下旬進(jìn)入認(rèn)購程序，如果屆時需求量偏大，很可能對買家收入水平作出限制。
限價房供應(yīng)量會按年公布
針對業(yè)界關(guān)于限價房的存廢問題的爭議，許之珊指出，限價房屬于社會保障類住房向普通商品住宅的過渡，是滿足居住需求“無縫對接”的組成部分，其具體供應(yīng)量將根據(jù)需求狀況而定，“由于每年的有效需求都要進(jìn)行估算和統(tǒng)計，因此這方面(限價房供應(yīng)量)應(yīng)該是動態(tài)的，而且我們以后每年都會公布限價房供應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)。
今年以來，廣州市已成功出讓限價房用地5幅，用地面積37.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積71.6萬平方米。如果加上去年完成出讓的9幅地塊，目前廣州市的限價房總用地面積達(dá)到132.8萬平方米，建筑面積277.5萬平方米。不過根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》中的供應(yīng)計劃數(shù)據(jù)，2006年、2007年政府調(diào)控的中小戶型、中低價位普通商品住宅(限價房)用地面積總量為343萬平方米。對比可以看出，目前的市場實際供應(yīng)量僅為規(guī)劃總量的39%.
三限價房項目即將上市
記者了解到，雖然《限價房銷售管理辦法(試行)》公示在10月15日已經(jīng)結(jié)束，但由于正式文件尚未落地，限價房產(chǎn)品暫時無法推出市場。據(jù)悉，目前工程進(jìn)度最快的限價房項目是保利在金沙洲B3736F01地塊上建成保利西子灣，這個擁有1600多套單位的樓盤西區(qū)首批組團已經(jīng)封頂，早已達(dá)到預(yù)售條件。除此之外，萬科去年8月通過公開競投取得的首個限價房項目“萬科城?新里程”將于本月對外開放，預(yù)計明年1月推出；中海在金沙洲的限價樓盤“中海金沙馨園”，最快明年1月，最遲在3月前可申領(lǐng)預(yù)售證。
此前提出的申購條件
根據(jù)之前的《廣州市限價商品房住宅銷售管理辦法》征求意見稿，申購限價房只要符合三個條件即可：一是廣州市戶籍人口，二是男性年滿25周歲，女性年滿23周歲，三是本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。
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