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　　好房子，首先就要實(shí)用，這一點(diǎn)毋庸置疑。而好房子的實(shí)用之處，就是讓看得見(jiàn)、摸得著的優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)變成活生生的現(xiàn)實(shí)。其實(shí)，只要稍微用心尋找，就能挑出自己想要的好房子。

　　好房子，首先就要實(shí)用，這一點(diǎn)毋庸置疑。而好房子的實(shí)用之處，就是讓看得見(jiàn)、摸得著的優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)變成活生生的現(xiàn)實(shí)。其實(shí)，只要稍微用心尋找，就能挑出自己想要的好房子。

　　1、交通便利很重要

　　好房子，首先就應(yīng)該有便利的交通，方便了出行，也就提高了工作效率。好房子不能距離市中心太遠(yuǎn)，5到10公里之間為宜，要有幾條通往城市東西南北各方向的公交線路，出了家門(mén)5分鐘內(nèi)就能走到車(chē)站，而且務(wù)必要有末班在晚上11點(diǎn)的公交車(chē)。

　　2、區(qū)位因素不可忽視

　　如今，隨著城市圈的不斷拓展，人們的生活范圍正受到越來(lái)越大的擠壓，于是住宅區(qū)位是否優(yōu)越顯得尤為重要，好房子更要有好的區(qū)位。因此，購(gòu)房者需要密切關(guān)注城市規(guī)劃的發(fā)展動(dòng)態(tài)，買(mǎi)房前多關(guān)注房子的位置和周邊的環(huán)境。

　　3、戶型面積要適用

　　最直接影響房屋使用的，應(yīng)該算是戶型面積了，這個(gè)因素也直接決定了房子是否能夠適應(yīng)購(gòu)房者的居住需求。一般來(lái)講，三個(gè)成員的家庭，擁有二室、三室的最為實(shí)用。室內(nèi)各個(gè)房間面積的劃分，雙人臥室面積不應(yīng)小于10平方米，起居室面積不應(yīng)小于12平方米，廚房面積不應(yīng)小于4平方米，便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于3平方米。

　　4、戶型功能劃分科學(xué)

　　戶型功能的合理劃分非常重要，動(dòng)靜分區(qū)、主客分區(qū)，戶型間功能明確清晰，這些功能空間的科學(xué)劃分能增大房子的有效居住空間。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一寸空間都是花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的，每一寸空間都應(yīng)該得到很好利用。

　　5、廚房布局有講究

　　廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)應(yīng)在同一側(cè)，這樣使用起來(lái)就很方便。好房子的廚房應(yīng)該設(shè)置在離入戶門(mén)近一些的地方，從入戶門(mén)到廚房門(mén)之間的距離短點(diǎn)為宜。

　　6、采暖設(shè)備質(zhì)量要過(guò)硬

　　北方冬天比較干冷，因此，好房子的采暖設(shè)備一定要過(guò)關(guān)，取暖設(shè)備的質(zhì)量以及安裝工程務(wù)必要過(guò)硬。

　　7、多層的房子更舒服

　　多層住宅，看起來(lái)寬松大方，舒適性自然得以體現(xiàn)。多層住宅往往公攤系數(shù)10%以下、能夠照顧到居住的通風(fēng)、采光等因素，戶型設(shè)計(jì)會(huì)更合理，由于沒(méi)有電梯和其他配套，物業(yè)成本也比較低。

　　8、南北通透的戶型舒適度高

　　南北通透是指在戶型設(shè)計(jì)中，能夠保證南北窗戶對(duì)開(kāi)，形成空氣自然流通和戶內(nèi)充分采光。這樣的戶型一般會(huì)較受歡迎。

　　9、板式樓舒適度更高

　　在好房子的挑選上，購(gòu)房者們多傾向于板式樓，其優(yōu)點(diǎn)在于一梯兩戶的戶型建筑面積較大，每戶都同時(shí)擁有南北兩個(gè)方向的窗戶和陽(yáng)臺(tái)，南北通透不說(shuō)，采光效果也很好。

　　10、好的綠化能讓房子更舒適

　　一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，綠化率應(yīng)不低于30%，可以在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面，起著非常重要的作用。但由于受土地成本的限制，并不是所有樓盤(pán)都能做到符合規(guī)定的綠化率。

　　11、內(nèi)外配套齊全居住更舒適

　　配套對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)，或者一套好房子非常重要。在社區(qū)周?chē)瑢W(xué)校、醫(yī)院、公園、商場(chǎng)、公交、地鐵設(shè)施具備與否很重要，社區(qū)內(nèi)如果有會(huì)所、超市、健身場(chǎng)所、甚至幼兒園，中小學(xué)等這些完善的配套環(huán)境，業(yè)主不必出遠(yuǎn)門(mén)，就可滿足多樣需求，生活自然其樂(lè)融融。

　　12、容積率低就好

　　一個(gè)好的小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，但如果小區(qū)的其他配套都比較完備，容積率即使稍高些，許多人也愿意接受。

　　13、臥室要足夠大

　　好房子自然也要人睡得舒服，繁忙的一天工作之后，能睡個(gè)舒服覺(jué)是非常愜意的事情?？茖W(xué)研究證明，成人臥室一般以13到20平方為宜，過(guò)大太空，睡著會(huì)不踏實(shí)；過(guò)小則會(huì)感覺(jué)壓抑影響休息的質(zhì)量，因此，尺寸適中，才能安然舒適。

　　14、社區(qū)內(nèi)人車(chē)分流

　　住宅小區(qū)里講究的人車(chē)分流，很能體現(xiàn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)上的人性化。在能保證小區(qū)內(nèi)交通要道通暢、便捷的同時(shí)，還能為業(yè)主的出入安全提供有效保障，以減少小區(qū)內(nèi)交通對(duì)居住環(huán)境的影響。

　　15、社區(qū)內(nèi)商住分區(qū)

　　小區(qū)商業(yè)配套已成為目前住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)中的必備條件，很多業(yè)主都非?？粗厮?。但是，娛樂(lè)、購(gòu)物不能影響居住的舒適和安全。因此，社區(qū)內(nèi)商住分區(qū)就顯得非常重要。很多業(yè)主都希望能夠享受純粹的居住環(huán)境，同時(shí)享受獨(dú)立的商業(yè)環(huán)境。

　　16、住宅布局有很好的居家氛圍

　　好房子，不應(yīng)該單純地理解為一套被鋼筋混凝土鑄起的建筑符號(hào)，更應(yīng)該是一個(gè)安家的好地方。開(kāi)放式的住宅環(huán)境、街區(qū)式的小區(qū)布局和一些休閑娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備等也要給業(yè)主提供便利。

　　17、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)致貼心

　　好房子的物業(yè)服務(wù)，一定要讓居住其中的業(yè)主感受到安全感和舒適感，而物業(yè)對(duì)小區(qū)共用設(shè)施的保養(yǎng)維修，也直接影響到房子的升值潛力。物業(yè)服務(wù)的細(xì)致入微，絕對(duì)可以算是好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　18、房子性價(jià)比高

　　好房不在價(jià)高，性價(jià)比高才是真。一般而言，在一定價(jià)格區(qū)間內(nèi)，房子的附加價(jià)值越多，比如之前提到的交通便利、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、戶型設(shè)計(jì)等因素，性價(jià)比就自然會(huì)相對(duì)高些。

　　19、有安全感的樓間距

　　人們都喜歡住有安全感的房子，享受自己的生活。所以狹窄的過(guò)道，親密的樓間距，都能讓人們的視覺(jué)距離變得極為有限，也讓人們的日常生活變得極不安全。對(duì)于好房子來(lái)說(shuō)，樓間距的因素當(dāng)然是要認(rèn)真去考慮的。

　　20、房間具有很好的私密性

　　如果說(shuō)樓間距是私密性的外在原因，那么戶型的科學(xué)設(shè)置，同樣也是業(yè)主私密性保護(hù)的內(nèi)在重要因素。

　　21、房子配線設(shè)置要科學(xué)

　　選房時(shí)，一定要注意管線走向安排是否合理，注意室內(nèi)是否有公共管道，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。插座要適當(dāng)多設(shè)且要帶開(kāi)關(guān)，特別是空調(diào)、冰箱等用電量大的家電插座，帶有開(kāi)關(guān)最為必要，且部分開(kāi)關(guān)應(yīng)具備防潮濕配置。

　　22、給好房子一點(diǎn)“顏色”看看

　　樓盤(pán)外觀的色彩能影響到居住的心情。選房時(shí)應(yīng)選自己喜歡的樓盤(pán)外立面，這樣住在里面，心情也會(huì)好許多。

　　23、凹凸有致的外形

　　好房子，外形很重要，它往往是購(gòu)房者關(guān)注的最直觀的因素。樓盤(pán)無(wú)論方正還是橢圓，或是雙子樓型，其外形設(shè)計(jì)，看起來(lái)是否舒服，是否讓人產(chǎn)生居住的好感，是許多人判斷一個(gè)好房子的第一標(biāo)準(zhǔn)。

　　24、垃圾袋裝化處理

　　現(xiàn)在許多住宅小區(qū)開(kāi)始采用垃圾集中堆放、分袋處理，對(duì)居住者都能產(chǎn)生較好的居住感覺(jué)。不但方便了垃圾處理，而且美化了環(huán)境。

　　25、防范系統(tǒng)，小區(qū)安防第一道關(guān)

　　現(xiàn)在大部分新建小區(qū)的外部防范系統(tǒng)已經(jīng)基本到位，在小區(qū)每個(gè)門(mén)口、外墻上20米—50米之間，都會(huì)布置攝像頭來(lái)監(jiān)控整個(gè)小區(qū)，這就是現(xiàn)在小區(qū)最常見(jiàn)的外部防范系統(tǒng)。其他的外部防范系統(tǒng)還有車(chē)輛安全系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)等。”這些防范系統(tǒng)是小區(qū)安防第一道關(guān)。

　　26、對(duì)講系統(tǒng)，住宅安防不能少

　　隨著居住條件的改善，人們對(duì)小區(qū)安全管理的要求越來(lái)越高，現(xiàn)在的住宅大多采用可視對(duì)講系統(tǒng)。

　　27、家庭報(bào)警系統(tǒng)，住戶安全保障

　　現(xiàn)在家庭的安防措施中，紅外線探測(cè)器比較智能，一般在窗戶、臥室內(nèi)墻上安裝。業(yè)主在外出時(shí)，如果有外人進(jìn)入，被紅外線的光波掃描到之后，將直接對(duì)監(jiān)控中心進(jìn)行報(bào)警，監(jiān)控中心將在短時(shí)間內(nèi)到達(dá)報(bào)警區(qū)域。”

　　28、消防設(shè)施，防患于未然

　　現(xiàn)在，建筑物的消防設(shè)施已經(jīng)做的是比較完善。除了煙霧感應(yīng)器之外，還有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，煙霧的濃度達(dá)到一定程度，煙感會(huì)自動(dòng)發(fā)出急促的報(bào)警聲，讓業(yè)主可以提前避險(xiǎn)。

　　29、兩路供電系統(tǒng)，讓電梯更安全

　　電梯是現(xiàn)在小區(qū)上、下樓的主要代步工具，非?？旖荼憷?。但是，如果遇到斷電情況會(huì)對(duì)電梯運(yùn)行產(chǎn)生很大影響。如果采用兩路供電，即使有線路故障停電，那么另一路電將保持整個(gè)電梯正常運(yùn)行。安裝自備發(fā)電系統(tǒng)，在市政用電出現(xiàn)故障時(shí)，小區(qū)還能使用自備發(fā)電設(shè)備。

　　30、智能化系統(tǒng)，讓您生活更便捷

　　在未來(lái)的生活中，整個(gè)家庭內(nèi)的電器、報(bào)警系統(tǒng)可以通過(guò)一個(gè)終端，來(lái)被業(yè)主掌控。業(yè)主在上班時(shí)可以通過(guò)電腦聯(lián)網(wǎng)，來(lái)進(jìn)入家庭電器管理系統(tǒng)。