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　　此地塊實(shí)際上是增城市政府重點(diǎn)項(xiàng)目之一——國(guó)際機(jī)械設(shè)備交易中心的用地，需配套建設(shè)兩家五星級(jí)酒店，大約七八成用地可建配套用住宅。

　　近日，增城市國(guó)土資源和房屋管理局推出廣州土地掛牌史上最大一塊巨無(wú)霸地塊——位于新塘鎮(zhèn)永和塔崗村等四村的商住用地，總占地面積近3000畝。該地塊起拍價(jià)為人民幣16.845億元，折合樓面地價(jià)僅661元/平方米。

　　周邊大盤(pán)云集

　　在增城市國(guó)土局官方網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)該局正掛牌推出編號(hào)為83101228A7039的地塊。該地塊目前現(xiàn)有少量廠房及建筑物，總出讓面積1971126.17平方米，總建筑面積2548001.51平方米，是迄今為止廣州市公開(kāi)掛牌出讓的最大一塊土地，是之前號(hào)稱(chēng)面積最大“地王”的科學(xué)城地塊的4.5倍以上。對(duì)比廣州市今年的土地出讓數(shù)據(jù)，截至11月底，今年廣州全市已出讓土地總量300萬(wàn)平方米，而此次增城推出地塊面積相當(dāng)于廣州全市前11個(gè)月推地總量的三分之二。

　　從地圖上看，這塊位于新塘和永和兩鎮(zhèn)交界處的地塊，是目前廣州東部板塊最熱火的大盤(pán)聚集地，目前有金地·荔湖城、碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲、合生湖山國(guó)際等超級(jí)大盤(pán)，每一個(gè)都是3000畝以上的大社區(qū)。該片區(qū)地塊有山有水，適合低密度住宅區(qū)開(kāi)發(fā)，地塊西端臨新新公路，交通便利，是不可多得的靚地。

　　樓面地價(jià)僅661元/平方米

　　該公告顯示，本次掛牌競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為16.845億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為1.5億元，地塊起拍價(jià)折合的樓面地價(jià)僅661元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，目前增城一帶的洋房?jī)r(jià)格在五六千元/平方米，貴的賣(mài)到七八千元/平方米。就算該地塊價(jià)格被抬高兩三倍以上，發(fā)展商仍然利潤(rùn)不低。

　　按規(guī)劃指標(biāo)，該地塊住宅用地套型建筑面積90平方米以下的住宅面積比重不小于70%；還規(guī)定每平方公頃住宅建筑密度不小于180套。此外，建筑密度不能超過(guò)30%；容積率不能大于1.71；綠地率不小于35%；公共綠地率不小于10%；建筑高度控制在60米以?xún)?nèi)。

　　特別關(guān)注

　　地塊3月內(nèi)不完成拆遷將被收回

　　值得注意的是，該地塊對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格有嚴(yán)格限制。公告顯示，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)及個(gè)人競(jìng)買(mǎi)。如果是增城行政區(qū)域外的法人、其他組織參與競(jìng)買(mǎi)的，須在增城行政區(qū)域內(nèi)預(yù)先核準(zhǔn)成立控股以上獨(dú)立核算企業(yè)法人，由項(xiàng)目企業(yè)法人對(duì)競(jìng)得地塊進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。

　　記者致電增城市國(guó)土資源和房屋管理局咨詢(xún)?cè)斍闀r(shí)，該相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此地塊實(shí)際上是增城市政府重點(diǎn)項(xiàng)目之一——國(guó)際機(jī)械設(shè)備交易中心的用地，需配套建設(shè)兩家五星級(jí)酒店，大約七八成用地可建配套用住宅。要求競(jìng)買(mǎi)方除需具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)外，還應(yīng)有五星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)管理資質(zhì)或與五星級(jí)酒店管理機(jī)構(gòu)簽有合作意向書(shū)；還應(yīng)提供權(quán)威部門(mén)核定的公司資產(chǎn)不少于20億元的相關(guān)資料。該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣庇谏像R該項(xiàng)目，地塊上現(xiàn)有建筑的所有拆遷工作都需在交易后3個(gè)月內(nèi)完成，如3個(gè)月內(nèi)完不成拆遷，政府將無(wú)償收回用地，交易無(wú)效。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，目前該土地上的建筑物是增城某私營(yíng)企業(yè)的廠房用地，拆遷問(wèn)題須由競(jìng)買(mǎi)方自行與該工廠業(yè)主協(xié)商解決，政府不提供協(xié)助。

　　對(duì)這一限制條件，廣州市某大型開(kāi)發(fā)商拓展部負(fù)責(zé)人指出，沒(méi)有政府配合協(xié)助的拆遷工作如今確實(shí)困難重重，如果遇到“釘子戶(hù)”，所需的時(shí)間與成本更難預(yù)期。沒(méi)有當(dāng)?shù)卣膮f(xié)助，除非是該地塊廠房的原業(yè)主與該業(yè)主已有協(xié)議，要保障在3月內(nèi)完成拆遷難度極大。該負(fù)責(zé)人表示，從拍地的各種限制條件看，這塊地對(duì)外來(lái)發(fā)展商來(lái)說(shuō)不太公平。