男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　今年，深圳樓市經(jīng)歷了特區(qū)均價過萬至20000元大關(guān)，關(guān)外價格逾萬的時代。經(jīng)歷了一天一價，開盤即售罄的時代。如今，整個深圳除了臨近東莞的福永、臨近惠州的坪山外，再難覓10000元以下的房產(chǎn)。進(jìn)入第三季度以來，隨著合同的規(guī)范化，銀行不斷加息、嚴(yán)控放貸，首付比例提高、個稅征收等政策的不明朗，市場進(jìn)入觀望時期，一手、二手市場成交速度急劇下降。

　　一、深圳1-9月份房地產(chǎn)市場成交分析

　　2007年深圳房地產(chǎn)市場的成交套數(shù)在一月份高開后，一路走低，最低點為四月份，市場均價一路仍呈上升態(tài)勢，在7月份價格下調(diào)明顯，8月與9月又開始上漲?；仡櫿麄€第三季度，上漲的只是片區(qū)均價。

　　二、新政影響分析今年

　　迄今為止，央行已連續(xù)加息5次，目前5年期以上貸款利率已達(dá)7.83。在秋交會，十一黃金周前夕，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。

　　與以往不同，此次政策出臺后，各地、各家銀行的相關(guān)細(xì)則至今仍未統(tǒng)一，暫時也只有少量細(xì)則出臺，而更多的只是指導(dǎo)思路。

　　隨著秋交會及十一黃金周的來臨，眾多開發(fā)商回歸營銷時代，報紙、論壇，考察，送禮等手段層出不窮。但相比五一黃金周，此次市場的火爆還是跟前段時間市場上流傳的關(guān)于首付比例提高，個稅征收，提高利率等政策有關(guān)。但更多的開發(fā)商關(guān)注的是政策的疊加效應(yīng)。目前新政細(xì)則還未出臺，市場上其實是顧客與政府、開發(fā)商、銀行四方的心理戰(zhàn)。而對樓市需求的累積影響將隨著時間的拖延對銀行、開發(fā)商的資金鏈、現(xiàn)金流產(chǎn)生巨大的影響。

　　整個黃金周期間，大量深圳客戶遠(yuǎn)赴惠州、東莞乃至中山珠海等地看樓置業(yè)。價格洼地、深圳房價高企及首付的提高、放貸嚴(yán)控，使得原來越多的深圳人走出深圳，更多的關(guān)注珠三角2小時生活圈城市的樓盤。1小時生活圈，2小時生活圈的概念逐漸深入深圳市場。

　　而從新政出臺至今，消費者因受首付比例、貸款利率提高，第二套房界定不清的影響，從市場交易數(shù)據(jù)可以看出大多持觀望態(tài)度，但房貸新政的措施同時卻在慢慢改變?nèi)藗兊南M習(xí)慣，隨此而來的是房產(chǎn)附加的投資功能在逐步減弱，房產(chǎn)首要的居住功能卻在不斷增強(qiáng)。

　　三、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析

　　3.1政策預(yù)期

　　新政的出臺，影響無疑是深遠(yuǎn)的。首付成數(shù)、貸款利率的提高，抑制了多次置業(yè)者的購房需求，深圳房地產(chǎn)市場普遍遇冷，客戶持幣觀望氛圍甚濃。自住者，投資客，開發(fā)商，銀行，此時都在觀望，都在等待，也都在制定相關(guān)“對策”。政策出臺的初衷是好的，但最終著陸的，影響的是哪一方？“對策”一出臺，反應(yīng)如何？哪一方將在此場博弈中勝出？但無論誰勝出，代價無疑是巨大的。

　　3.2消費需求發(fā)展趨勢分析

　　從去年年中“90•70”政策的出臺落實至今，市場上開始涌現(xiàn)大量的小戶型產(chǎn)品。別墅、大戶型產(chǎn)品越發(fā)稀缺，增值性也在進(jìn)一步增強(qiáng)。而此次新政出來至今，從市場上的反應(yīng)及消費者的動態(tài)來看，大戶型產(chǎn)品越來越受到消費者的青睞。而消費者從以前“以房養(yǎng)房”到如今“一步到位”的消費習(xí)慣的改變，將很大程度地沖擊市場供需的結(jié)構(gòu)性。

　　3.3開發(fā)商的影響分析

　　新政的力度不斷加強(qiáng)，將首先考驗開發(fā)商的資金鏈條。開發(fā)商只有通過多元化的融資渠道才能滿足對資金的大量需求。對有實力的企業(yè)，充分利用各區(qū)域新政執(zhí)行的時間差與不對稱性，擴(kuò)大二三線城市的開發(fā)規(guī)模，可以規(guī)避和分散新政下開發(fā)的風(fēng)險。