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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你怎么看待縱橫在華南的發(fā)展歷程？

　　馮皓璇：說來慚愧，其實(shí)我們集團(tuán)是剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)。雖然我們在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)中的時(shí)間不算短，但是我們都是和政府合作做一些項(xiàng)目。真正做有自己品牌的房地產(chǎn)才剛剛開始。我們的項(xiàng)目是從去年開始的，第一個(gè)項(xiàng)目就是"縱橫繽城"。說到發(fā)展的這幾年，我們可能沒有很長的歷史。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：去年是廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入，面對市場或大型企業(yè)，會(huì)有壓力嗎？

　　馮皓璇：首先，我們公司從上至下的理念是要做精品，我們不是追求快速、高速發(fā)展的那種。我們是拿到一個(gè)項(xiàng)目就做好一個(gè)，踏踏實(shí)實(shí)地把項(xiàng)目品牌做好，然后再希望慢慢建立企業(yè)的品牌。那么從這一點(diǎn)來看，是不是壟斷，或者是不是被別人走到了前面，其實(shí)只要我們自己默默耕耘，就都沒有關(guān)系。

　　我們集團(tuán)現(xiàn)在的目標(biāo)是先把手上的項(xiàng)目做好，慢慢在廣州站穩(wěn)腳跟。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么縱橫有什么優(yōu)勢在廣州站穩(wěn)腳跟，發(fā)展壯大呢？

　　馮皓璇：首先是集團(tuán)的一個(gè)理念，就是希望人人"安居樂業(yè)"，這個(gè)理念再引申的話，就是說所開發(fā)的項(xiàng)目要讓客戶很滿意，或是說找到理想的一個(gè)家園。那么這個(gè)理念貫穿了公司公司。

　　在開發(fā)的過程中也貫穿了我們8個(gè)字的一個(gè)核心理念，就是"誠信、信譽(yù)、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新"，在這些驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)的活力與文化等等，都是大家用心去做的。你可以看到，我們整個(gè)產(chǎn)品、產(chǎn)品線，我們不是說要做得很貴，要賺很多錢，但是我們是全心全意地把好的產(chǎn)品帶給消費(fèi)者。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么公司有自己的一個(gè)目標(biāo)嗎？比如以某個(gè)企業(yè)為目標(biāo)？

　　馮皓璇：我們可能有一個(gè)長遠(yuǎn)的想法，希望不止在行業(yè)中發(fā)展10年，可能是20年甚至是更長的時(shí)間。就是說希望在很多年以后在這個(gè)行業(yè)中還有自己的立足之地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：聽說貴公司2個(gè)月之后有新盤推出，但是現(xiàn)在的市場狀況不是很好，那么會(huì)擔(dān)心交易量不佳等問題嗎？

　　馮皓璇：我可以很自豪地說一句，縱橫對比很多追逐暴利的開發(fā)商來說真的是很實(shí)在的。就在今年上班年房價(jià)瘋長的時(shí)候，當(dāng)然我們也會(huì)跟著市場把我們的價(jià)格有所提升，但是我們都是穩(wěn)步地上升，希望找到一個(gè)和諧點(diǎn)，并沒有把我們的價(jià)格定得很高。所以我們并沒有因?yàn)楝F(xiàn)在得樓市情況不好而失望，我們從來沒有認(rèn)為我們要追求最大的利潤化。這可能和老板"安居樂業(yè)"的理念有關(guān)系吧。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題是，不管是運(yùn)營開發(fā)，還是拿地裝修，都是需要大量資金為依托，而縱橫不是上市企業(yè)，資金也就只能通過銷售利潤，那么低額的利潤怎么去維持縱橫較高的品質(zhì)呢？

　　馮皓璇：首先我覺得，好的東西不一定代表價(jià)格就要很高，當(dāng)然我們肯定不會(huì)是一個(gè)虧本的價(jià)格。很多人可能覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)是一個(gè)暴利的行業(yè)，只不過我們是追求一個(gè)適當(dāng)?shù)睦麧?，如果我的利潤能維持我們的產(chǎn)品開發(fā)，能繼續(xù)維持我們下一個(gè)項(xiàng)目就可能。我覺得里面沒有那么大的問題，認(rèn)為我賣的那么便宜能不能維持我們的項(xiàng)目，或是質(zhì)量會(huì)不會(huì)因此受到影響。我們首先有一個(gè)前提就是要"保質(zhì)保量"，再加上我們老板還有一個(gè)目標(biāo)，就是希望每個(gè)開發(fā)的項(xiàng)目都能成為樣板工程。樣板工程肯定是對質(zhì)量要求很高的。

　　我們公司另外一個(gè)特點(diǎn)就是在成本控制方面比較擅長。有些東西你們可能認(rèn)為做不了，但實(shí)際上不是。我們老板在房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)也很多年，他對成本控制方面管理得也比較好。當(dāng)然我們首先要把質(zhì)量做好，因?yàn)檫@個(gè)等于是我們的品牌的基礎(chǔ)，沒有質(zhì)量就沒有以后的發(fā)展，再取得這個(gè)平衡之后，我們不會(huì)去追求暴利，當(dāng)然這個(gè)一定范圍的利潤還是要維持的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么縱橫在2個(gè)月后推出新盤的舉動(dòng)是否表示公司對華南或廣州的樓市還是充滿了信心，認(rèn)為市場一定會(huì)回升？

　　馮皓璇：其實(shí)我們也沒有說因?yàn)槭欠駮?huì)回升還是跌落來考慮我們項(xiàng)目的時(shí)間。但是總體來講，現(xiàn)在樓市雖然大家覺得很高，也有一些不利的傳聞，但從長遠(yuǎn)來講，整個(gè)樓市應(yīng)該說還是比較健康的，只是里面肯定有一些調(diào)整，像股市一樣。我認(rèn)為廣州還是一個(gè)比較成熟的市場，所以我們對廣州樓市的前景還是很信心的。當(dāng)然，有信心不代表不會(huì)下調(diào)，我認(rèn)為健康的調(diào)整其實(shí)是有必要的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為現(xiàn)在是房價(jià)的拐點(diǎn)嗎？你覺得在現(xiàn)在的市場情況后，房價(jià)會(huì)上升、持平還是下降呢？

　　馮皓璇：可能在一段時(shí)間會(huì)比較平整，不會(huì)像去年上半年那么暴漲得很快，但是像崩盤或下調(diào)幅度很大的話我覺得可能性也不大。應(yīng)該說在這段時(shí)間，樓價(jià)可能出現(xiàn)很平緩的態(tài)勢，等于是說等市場逐漸去消化這個(gè)樓市。我認(rèn)為市場經(jīng)濟(jì)是只無形的手，這種供需的東西自然會(huì)調(diào)整樓價(jià)。比如說當(dāng)樓價(jià)超過了很多人能夠承受的幅度，當(dāng)需求量越來越少的時(shí)候，那么自然會(huì)通過價(jià)格來調(diào)整供求的平衡，但這個(gè)平衡的調(diào)整我認(rèn)為不會(huì)很急速，不會(huì)出現(xiàn)大幅地漲價(jià)或突然崩盤。如果要預(yù)測一個(gè)拐點(diǎn)，我認(rèn)為不會(huì)在這一兩年內(nèi)，我感覺在亞運(yùn)后可能會(huì)出現(xiàn)，但是現(xiàn)在有一個(gè)急速地拐點(diǎn)，可能性不大。