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　　碧桂園控股在香港上市半年盈利增長1.64倍，達(dá)14.21億元人民幣。圖為8月27日，碧桂園主席及執(zhí)行董事楊國強在發(fā)布會上。

　　正當(dāng)人們對房地產(chǎn)成本及價格、利潤的高低議論不絕、莫衷一是的時候，號稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價拿地”而受到媒體質(zhì)疑。如果這一質(zhì)疑被證實，它一定會成為近期國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一個重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產(chǎn)市場諸多謎團(tuán)，或許能有澄清之日。

　　首先，房地產(chǎn)開發(fā)中的地價成本到底有多少、商品房價的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地產(chǎn)商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深，讓成了“房奴”或欲做“房奴”的人們?nèi)缈挫F中花、水中月，難明就里、莫衷一是。如果碧桂園一次就能以“零地價”拿到上千畝地，那么，一些開發(fā)商對“地價成本”上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。

　　第二，房地產(chǎn)市場里到底有多少官商勾結(jié)倒騰國家土地資源的罪惡？這一下似乎有一個案例了，至少它已是一個爆炸性的線索。如果存在兩份主賓顛倒的秘密協(xié)議，在讓碧桂園“白”拿上千畝地的同時，有權(quán)簽此協(xié)議的人員到底扮演了何種角色，無疑是公眾急于弄清的問題之一。順藤摸瓜，或許可以探明開發(fā)用地“招拍掛”中的許多內(nèi)幕。一些房地產(chǎn)富豪們神話般的發(fā)家史，也可能因此而變成很現(xiàn)實的黑色故事。

　　第三，可以加深人們對宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場、嚴(yán)格控制開發(fā)用地必要性的理解。據(jù)報載，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在解釋“送”地給碧桂園時理直氣壯，就是要通過吸引碧桂園這樣有實力的開發(fā)商投資來發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，為此不惜搞“零地價”、假“招拍掛”、規(guī)避國家有關(guān)停止建設(shè)別墅項目的禁令?？梢姡恍┑胤秸?ldquo;發(fā)展經(jīng)濟”的沖動與房地產(chǎn)商唯利是圖的沖動一旦珠胎暗結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)就可能像一匹脫韁的野馬橫沖直撞，讓宏觀調(diào)控政策措施和群眾“住有所居”的理想雙雙落空。

　　有人白拿了一塊地并不可怕，查處了就是，怕就怕這不是一個偶然事件，因為媒體記者的能量畢竟有限。希望有關(guān)部門和地方盡快介入調(diào)查，并順次追查下去，不獲全勝決不收兵，以解民疑，以慰民心。(新華社)

　　新聞背景

　　兩份秘密協(xié)議引發(fā)“地震”

　　▲知情人士提供給記者的兩份協(xié)議曝光“白拿地”內(nèi)幕。

　　▲這就是碧桂園在張家界拿的那塊地。

　　據(jù)南方周末報道日前，兩份秘密協(xié)議引發(fā)懸疑，“全國最大地主”碧桂園被指零地價拿地。這塊白拿的地位于張家界風(fēng)景區(qū)保護(hù)規(guī)劃之外的一個緩沖區(qū)，面積1039.15畝(約69.28公頃)，地屬張家界市永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)板坪村羅家崗。此地經(jīng)張家界市土地交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，2007年6月6日，碧桂園競得成功，轉(zhuǎn)讓金額1.18億元。

　　但知情人士向記者提供了一組名為“張家界鳳凰酒店項目土地儲備出資協(xié)議”和“合作開發(fā)合同書”的復(fù)印資料。這兩份分別簽發(fā)于2006年12月16日和2006年10月18日的協(xié)議，均為張家界市永定區(qū)人民政府(甲方)與張家界高駿投資有限公司(乙方)簽署，并簽字蓋章。

　　這些資料顯示，在土地掛牌出讓前，湖南省張家界市永定區(qū)政府已與張家界高駿投資公司簽訂了“秘密”協(xié)議。協(xié)議上赫然列明：“該期用地成功出讓后，按出讓成交價款的25%計土地出讓金，該25%出讓金的15%部分上繳省政府。甲方將該兩筆款項(一、成交價款扣除上繳省政府的土地出讓金15%部分，二、競得者上繳的契稅)，于競得者支付完該地塊地價款之日起10個工作日內(nèi)一次性全額支付給乙方，作為償還乙方對該地塊的投資款和收益及對該地塊公建配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入。”

　　據(jù)此計算，該地塊上繳給省政府的僅為成交價款的3.75%，即442.5萬元。其余的96.25%將全部返還給高駿公司。

　　記者查到的工商登記信息顯示，張家界高駿公司的兩個出資人楊繼東和歐光毅，均為佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司員工。據(jù)最近公開的新聞信息，楊繼東為碧桂園控股集團(tuán)投資部經(jīng)理，歐光毅為碧桂園控股有限公司總裁助理。

　　如果確實存在這兩份協(xié)議，那么牞“這基本上是零地價拿地。”國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地政研究中心副主任唐健說。