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　　北京－2007年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)需求保持增長(zhǎng)。

　　2007年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)吸納量達(dá)162，545平方米，較上季度上升了18.3%。同時(shí)，平均租金繼續(xù)保持小幅上升，與上個(gè)季度相比上漲了1.6%，達(dá)到每月每平方米186元人民幣。

　　北京高檔住宅租賃市場(chǎng)日趨活躍，尤其是服務(wù)式公寓市場(chǎng)。大量外資企業(yè)選擇在每年第三季度續(xù)約或簽訂新的租賃合同，為本季帶來(lái)了旺盛的需求，帶動(dòng)服務(wù)式公寓的平均租金較上季上升了1.2%，達(dá)到每月每平方米216.4元人民幣。同時(shí)，高檔公寓租金亦錄得升幅。

　　大型零售商普遍看好未來(lái)北京零售市場(chǎng)發(fā)展前景，紛紛加快進(jìn)入步伐，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求強(qiáng)勁。受需求帶動(dòng)，市場(chǎng)整體租金繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭。高檔購(gòu)物中心首層和二層的商鋪?zhàn)饨鸱謩e比上季度上漲了0.5%和3.3%，達(dá)到每天每平方米28.6元人民幣和每天每平方米19.1元人民幣。

　　2007年第三季度，市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格持穩(wěn)定上漲。工業(yè)物業(yè)平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%；工業(yè)用地價(jià)格則較上季度上升了1%，報(bào)每平方米1，213元人民幣。

　　一、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)摘要

　?。?、優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)摘要

　　總建筑面積：6.4(百萬(wàn)平方米)

　　平均租金報(bào)價(jià)：每月每平方米186元人民幣，升1.6%

　　甲級(jí)：每月每平方米250.1元人民幣，升2.1%

　　乙級(jí)：每月每平方米161.9元人民幣，升1.5%

　　商業(yè)中心區(qū)：每月每平方米221.1元人民幣，升2.6%

　　中關(guān)村：每月每平方米152元人民幣，升0.4%

　　金融街：每月每平方米198.5元人民幣，升2%

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　平均售價(jià)報(bào)價(jià)

　　現(xiàn)存項(xiàng)目：每平方米22，865元人民幣，升4.3%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　銷售項(xiàng)目

　　商業(yè)中心區(qū)：每平方米25，100元人民幣，升9%

　　中關(guān)村：每平方米15，500元人民幣，升3.3%

　　金融街：每平方米28，250元人民幣，升8.7%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　吸納量：162，545平方米(建筑面積)

　　空置率：11.3%，降1.5個(gè)百分點(diǎn)

　　新寫(xiě)字摟物業(yè)：

　　1.朝陽(yáng)區(qū)，中宇大，38，000平方米

　　2.朝陽(yáng)區(qū)，金地中心（B座），40，000平方米

　　２、高檔住宅市場(chǎng)摘要

　　總單位數(shù)目：24，775

　　平均租金報(bào)價(jià)

　　高檔公寓：每月每平方米104.3元人民幣，升1.3%

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　高檔別墅：每月每平方米138.8元人民幣，升0.4%

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　服務(wù)式公寓：每月每平方米216.4元人民幣，升1.2%

　　(以建筑面積計(jì)算，包括管理雜費(fèi))

　　平均售價(jià)報(bào)價(jià)

　　高檔公寓：每平方米24，665元人民幣，升6.4%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　高檔別墅：每平方米23，550元人民幣，升4.2%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　３、主要新高檔住宅物業(yè)

　　租賃市場(chǎng)

　　服務(wù)式公寓：

　　1.西城區(qū)，北京金融街公寓，245個(gè)單位

　　2.朝陽(yáng)區(qū)，鴻藝豪苑公寓，202個(gè)單位

　　3.海淀區(qū)，北京盛捷中關(guān)村服務(wù)公寓C座，172個(gè)單位

　　高檔公寓：

　　1.朝陽(yáng)區(qū)，新城國(guó)際三期，190個(gè)單位

　　2.朝陽(yáng)區(qū)，陽(yáng)光上東二期，140個(gè)單位

　　銷售市場(chǎng)

　　高檔公寓：

　　1.朝陽(yáng)區(qū)，美倫堡，386個(gè)單位

　　2.朝陽(yáng)區(qū)，御金臺(tái)，180個(gè)單位

　　3.朝陽(yáng)區(qū)，元大都，339個(gè)單位

　　4.朝陽(yáng)區(qū)，北京星河灣三期，494個(gè)單位

　　5.朝陽(yáng)區(qū)，萬(wàn)達(dá)·大湖公館，610個(gè)單位

　　6.朝陽(yáng)區(qū)，燕莎·CLASS，155個(gè)單位

　　7.朝陽(yáng)區(qū)，山水文園四期，196個(gè)單位

　　8.西城區(qū)，西派國(guó)際公寓，450個(gè)單位

　　高檔別墅

　　1.順義區(qū)，龍灣別墅三期，108個(gè)單位

　　４、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)摘要

　　總建筑面積：3.87(百萬(wàn)平方米)

　　平均租金報(bào)價(jià)*

　　優(yōu)質(zhì)首層商鋪：每天每平方米28.6元人民幣，升0.5%

　　(以實(shí)用面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　優(yōu)質(zhì)二樓商鋪：每天每平方米19.1元人民幣，升3.3%

　　(以實(shí)用面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　吸納量：253，573平方米(建筑面積)

　　空置率：6.5%，升0.3個(gè)百分點(diǎn)

　　新零售物業(yè)：

　　1.嘉茂購(gòu)物中心，西直門，89，000平方米（建筑面積）

　　2.四季商城，89，000平方米（建筑面積）

　　3.美羅城，105，000平方米（建筑面積）

　　５、工業(yè)市場(chǎng)摘要

　　工業(yè)用地平均售價(jià)報(bào)價(jià)：每平方米1，213元人民幣，升1%

　　工業(yè)物業(yè)平均租金報(bào)價(jià)：每月每平方米53元人民幣，升1.9%

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi)，

　　含工業(yè)辦公樓、廠房和倉(cāng)庫(kù))

　　工業(yè)廠房租金：每月每平方米38.2元人民幣

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金：每月每平方米29.3元人民幣

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　工業(yè)辦公樓租金：每月每平方米86.6元人民幣

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　二、北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　2007年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)吸納量達(dá)162，545平方米，較上季度上升了18.3%。同時(shí)，平均租金繼續(xù)保持小幅上升，與上個(gè)季度相比上漲了1.6%，達(dá)到每月每平方米186元人民幣。

　　本季度僅有兩個(gè)寫(xiě)字樓投入使用，共提供78，000平方米寫(xiě)字樓面積。分別是位于朝陽(yáng)三里屯的中宇大，和位于CBD的金地中心B座寫(xiě)字樓，分別為市場(chǎng)提供38，000平方米和40，000平方米寫(xiě)字樓面積。

　　根據(jù)目前正在施工項(xiàng)目進(jìn)展情，預(yù)計(jì)下季度將有四個(gè)項(xiàng)目落成，提供約31.8萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積。雖然供應(yīng)量仍然較大，但是由于多個(gè)項(xiàng)目將推遲到2008年進(jìn)入市場(chǎng)，2007年整體租金將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　三、北京高檔住宅市場(chǎng)

　　三季度，北京高檔住宅租賃市場(chǎng)日趨活躍，尤其是服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)。大量外資企業(yè)選擇在每年第三季度續(xù)約或簽訂新的租賃合同，為本季帶來(lái)了旺盛的需求，帶動(dòng)服務(wù)式公寓的平均租金較上季上升了1.2%，達(dá)到每月每平方米216.4元人民幣。

　　高檔公寓租賃市場(chǎng)上，一些項(xiàng)目的后期單位進(jìn)入租賃市場(chǎng)，在前期單位受到市場(chǎng)認(rèn)可的基礎(chǔ)上，租金普遍上調(diào)。因此，本季高檔公寓平均租金較上季上升了1.3%，達(dá)到每月每平方米104.3元人民幣。

　　高檔別墅租賃市場(chǎng)的需求也比較旺盛，本季高檔別墅租金報(bào)價(jià)微升0.4%，達(dá)到每月每平方米138.8元人民幣。

　　四、北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)

　　本季共有三家高檔購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總量進(jìn)一步增加，達(dá)到387萬(wàn)平方米。

　　大型零售商普遍看好未來(lái)北京商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景，紛紛加快進(jìn)入步伐，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求強(qiáng)勁。雖然本季新增供應(yīng)較大，但空置率僅微升了0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到6.5%。

　　受需求帶動(dòng)，市場(chǎng)整體租金繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭。高檔購(gòu)物中心首層和二層的商鋪?zhàn)饨鸱謩e上漲了0.5%和3.3%，分別達(dá)到每天每平方米28.6元人民幣和每天每平方米19.1元人民幣。

　　五、北京工業(yè)市場(chǎng)

　　2007年第三季度，市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升。工業(yè)用房?jī)r(jià)格平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。

　　工業(yè)用地價(jià)格則較上季度上升了1%，報(bào)價(jià)為每平方米1，213元人民幣，除需求依然保持強(qiáng)勁外，土地供應(yīng)量較小也是工業(yè)用地價(jià)格上升的主要原因。

　　7月5日，全球最大的食品和飲料巨頭雀巢公司宣布其海外首個(gè)基礎(chǔ)研發(fā)中心將落戶北京中關(guān)村環(huán)保園，北京雀巢研發(fā)中心是其瑞士總部以外的第一個(gè)基礎(chǔ)科學(xué)研究中心。