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　　土地已經悄然啟動，總建面超過百萬，而其中約有一半的面積是住宅項目。也就是說，按照正常的施工進度，這些動工的住宅項目都有望在明年年底前上市，屆時，上海內環(huán)內的新房將有較大增量。

　　近來，隨著“控增逼存”的力度加大，上海市中心寶地也應勢相繼開工。據不完全統(tǒng)計，包括協和城二期、恒豐路、瑞金路、打浦橋新新里、黃浦區(qū)董家渡、烏魯木齊路麥琪里、火車站前原恒基地塊以及徐家匯258號地塊在內的大部分閑置

　　土地已經悄然啟動，總建面超過百萬，而其中約有一半的面積是住宅項目。也就是說，按照正常的施工進度，這些動工的住宅項目都有望在明年年底前上市，屆時，上海內環(huán)內的新房將有較大增量。

　　“這些存量地的共同點是地處市中心的絕版黃金位置且地塊輾轉的歷史厚重，”一業(yè)內人士感慨，“當然，地塊的珍貴使得新建成項目無論業(yè)態(tài)為住宅還是商業(yè)，都將會稱為標桿性建筑，其品質不可小覷。”

　　寶地多磨

　　回看此番動工的鉆石級土地，無一不承載著厚重的改嫁史。據稱，和記黃埔地產(以下簡稱“和黃”)最早在2005年就已介入新閘路地塊，然而在當時市場不景氣的大背景下，進展并沒有想像中的順利?？晒Ψ虿回撚行娜?，經過近兩年的輾轉該地塊終于名正言順地落入和黃之手。至此，等待了三年多的“東八塊”在今年年中低調開發(fā)。

　　徐家匯路258弄地塊的歸屬也經歷了諸多變數。早在2003年7月，中國海外就與盧灣區(qū)簽訂了盧灣區(qū)65、67、68、69、70、71街坊地塊的《國有土地使用權出讓合同》，土地出讓面積共計約18.8萬平方米。當時，中海計劃開發(fā)高檔商品住宅及商業(yè)、辦公區(qū)，并計劃分期滾動開發(fā)，最遲在2012年底前全部建成，項目總投資額預計達60億元。

　　今年1月，中海相繼獲得盧灣區(qū)65街坊徐家匯路258弄北塊與南塊的建設用地規(guī)劃許可證，然而2月份，摩根士丹利房地產投資基金傳出消息，與盧灣永業(yè)集團共組合資公司，投資近13億元，共同開發(fā)占地約2.4萬平方米的盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄南塊地塊，打造約10.5萬平方米的超高層辦公及多層商業(yè)。

　　品質升級

　　貴地配貴人。如此稀缺的寶地自然有重量級的開發(fā)商擔當開發(fā)重任。據了解，目前開工的中心區(qū)項目都出身豪門，這其中包括東方海外、華潤置地、中海地產、恒基兆業(yè)、和記黃埔、協和集團等在內的開發(fā)商幾乎均為港企，而港企在業(yè)內一直以專業(yè)著稱，因此這些項目的品質自然會得到極大保證。

　　從項目進展看，早在2006年即被香港愛國人士前特首董建華家族持有的瑞金路項目已進入打樁階段，徐家匯路258弄地塊南塊的拆遷已基本結束，北塊仍面臨較大難度。筆者在北塊現場看到，一條紅色的“鼓勵主動搬遷”的條幅橫亙地塊中心，部分老房子仍有居民留守。

　　目前中心區(qū)約有近50萬平米的住宅地塊開始啟動，因此按照正常的施工進度，明年年底前也將有相當一部分住宅產品入市。而盧灣區(qū)住宅均價已達到2萬元/平方米，靜安區(qū)的均價高達3萬元/平方米，新天地板塊內的樓盤價更直逼天價豪宅“湯臣一品”。

　　新商圈有望形成

　　除了住宅，存量地還將供應相當一部分商業(yè)和寫字樓。如中海地產與摩根大通合作的徐家匯路258弄(北塊)地塊也將開發(fā)高檔寫字樓和商業(yè)。中海發(fā)展(上海)有限公司營銷策劃部副經理沈琦稱，中海在香港和國內的南方城市如深圳等地開發(fā)了眾多標桿性寫字樓和商業(yè)。據規(guī)劃顯示，盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊(北塊)占地面積為2.47萬平方米，建筑面積預計可達約9.5萬平方米，將以辦公和公寓式辦公物業(yè)為主。

　　另外，國際客運中心北側地塊也規(guī)劃為約10萬平方米的辦公、約8萬平方米的酒店和約6萬平方米的商業(yè)，總建面達到25萬平方米；新新里項目地塊上商務、商業(yè)面積也近18萬平方米，商務主要由3幢30層左右的高層建筑組成，以擴大打浦橋商務區(qū)的范圍，作為地區(qū)內新高度的地標性建筑。