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　　根據(jù)大上海的城市總體規(guī)劃，以外環(huán)線為界，面積為660平方公里的上海中心城區(qū)，將形成徐家匯、江灣-五角場(chǎng)、花木、真如4個(gè)市級(jí)副中心，四大布局將聚合上海人脈、商脈以及文脈。

　　根據(jù)大上海的城市總體規(guī)劃，以外環(huán)線為界，面積為660平方公里的上海中心城區(qū)，將形成徐家匯、江灣-五角場(chǎng)、花木、真如4個(gè)市級(jí)副中心，四大布局將聚合上海人脈、商脈以及文脈。

　　五角場(chǎng)

　　關(guān)鍵詞：挺進(jìn)！挺進(jìn)！知識(shí)楊浦

　　角色：江灣-五角場(chǎng)城市副中心的規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)是分解上海市中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，以知識(shí)創(chuàng)新區(qū)公共活動(dòng)為特色，是一個(gè)以科教為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚居區(qū)。

　　區(qū)域分析：五角場(chǎng)地區(qū)因其特有的文化韻味尤其受知識(shí)分子的青睞，特別是學(xué)生更樂(lè)意在母校周圍落戶。隨著M8線的開通，五角場(chǎng)周邊的交通將會(huì)更加便利，附近的生活設(shè)施也會(huì)更健全，適合工薪階層入住。

　　詳細(xì)資料概括：

　　軌道、生態(tài)、教育，使五角場(chǎng)正成為城市副中心中最有活力的一個(gè)。按照規(guī)劃，五角場(chǎng)城市副中心功能定位是以知識(shí)創(chuàng)新區(qū)公共活動(dòng)為特色，融商業(yè)、金融、辦公、文化、體育、高科技研發(fā)以及居住為一體的綜合型市級(jí)公共活動(dòng)中心，以科教為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，以繁榮繁華為標(biāo)志的市級(jí)商業(yè)中心。同時(shí)，新江灣城地塊所體現(xiàn)的價(jià)值逐漸翻高，也使得市民對(duì)該地的信心倍增。

　　從一個(gè)徐家匯的發(fā)展，我們完全可以預(yù)見(jiàn)五角場(chǎng)的前景，而且隨著外環(huán)線隧道的建設(shè)，大連路隧道的通車，以及規(guī)劃中的北外灘的開發(fā)，翔殷路隧道工程，崇明島越江工程等一系列有利于楊浦區(qū)大發(fā)展的市政工程的建設(shè)開工，五角場(chǎng)地區(qū)的整體區(qū)域優(yōu)勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)，現(xiàn)在還不能說(shuō)五角場(chǎng)可以達(dá)到徐家匯的高度，但是未來(lái)其發(fā)展?jié)摿⒉粊営谛旒覅R。

　　徐家匯

　　關(guān)鍵詞：城市中心下一站

　　角色：徐家匯區(qū)域的定位則是“綜合服務(wù)功能完備、輻射力強(qiáng)的現(xiàn)代化城市副中心”。這里將成為上海最大的城市副中心，上海城市交通樞紐。

　　區(qū)域分析：目前徐家匯地區(qū)的房?jī)r(jià)已在一定高度徘徊，如無(wú)重大利好消息刺激，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，但該地區(qū)的高檔房有保值的特性，且交通極為便利，對(duì)自住或投資而言都是不錯(cuò)的選擇。

　　詳細(xì)資料概括：

　　徐家匯地區(qū)是上海副中心城區(qū)，地處市中心區(qū)域。同時(shí)它也是上海市的西南門戶，交通節(jié)點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，使徐家匯成為人流、商流、物流、資金流和信息流的集聚之地，從而具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，徐家匯已基本成為商業(yè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、商業(yè)設(shè)施較先進(jìn)、空間布局和行業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理、區(qū)域特色鮮明的現(xiàn)代商業(yè)中心之一。

　　目前，由于區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，該地受重視的程度也不亞于城市中心。其規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)辦公住宅等項(xiàng)目都體現(xiàn)了磅礴之勢(shì)。徐家匯，正以蓬勃的姿態(tài)面對(duì)上海中心發(fā)展所帶來(lái)的高端消費(fèi)遷徙。城市下一站，正在徐家匯。

　　花木

　　關(guān)鍵詞：中心生態(tài)，向“綠”看！

　　角色：花木副中心主要服務(wù)浦東地區(qū)，將以生態(tài)為主，發(fā)展高端居住物業(yè)，并漸成為陸家嘴以及盛會(huì)的輔助。

　　區(qū)域分析：花木地區(qū)的居住環(huán)境很好，空氣新鮮、綠化面積大，人流擁擠度小，很適合居住，是白領(lǐng)人士投資置業(yè)不錯(cuò)的選擇。浦東花木板塊是典型的生態(tài)住宅，自住客和投資客皆關(guān)注。

　　詳細(xì)資料概括：

　　作為中高檔住宅區(qū)已經(jīng)成型的花木地區(qū)，聚集了世紀(jì)公園以及聯(lián)洋社區(qū)等國(guó)際社區(qū)，國(guó)際化程度相對(duì)較高。因陸家嘴地區(qū)寫字樓租金價(jià)格的持續(xù)上漲，中小企業(yè)為降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)的商務(wù)成本紛紛搬遷至此，形成非典型性商務(wù)區(qū)。另外，大型國(guó)際會(huì)展、藝術(shù)中心投入使用，帶動(dòng)花木地區(qū)綜合性商業(yè)的飛速發(fā)展。

　　而該處地塊也因規(guī)劃優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)，頻繁出現(xiàn)天價(jià)地塊。未來(lái)，花木將成為上海高端居住的代名詞。

　　專家·觀點(diǎn)最大優(yōu)勢(shì)：后發(fā)制人

　　作為四大城市副中心的最后一員，真如的入住代表上海城市發(fā)展的重要一筆最終揮毫。真如不同于其它板塊，因?yàn)槠浒l(fā)展的程度與前面三個(gè)副中心相比帶有一定差距，不論是生活設(shè)施，還是相關(guān)配套，該地都可稱為四大副中心的谷地。

　　目前徐家匯已經(jīng)成熟。而五角場(chǎng)則因?yàn)檐壍澜煌ㄒ约吧虡I(yè)發(fā)展迅猛成為了四大副中心中最有活力的一個(gè)。生態(tài)、教育、上升空間，五角場(chǎng)無(wú)疑是滬上長(zhǎng)期熱議的發(fā)展性板塊。花木則與眾不同，規(guī)劃主要突出文化、生態(tài)以及居住三個(gè)方面，雖然目前該地的商業(yè)氛圍不好，亟待一系列商業(yè)設(shè)施的進(jìn)駐，但是未來(lái)較為高端的居住定位將為花木披上華麗的外衣。與這三個(gè)相比，真如則明顯后勁不足。但這也意味著發(fā)展空間的巨大。

　　從城市規(guī)劃上看，真如具有很強(qiáng)的獨(dú)特性。熟知上海的人都知道，傳統(tǒng)的真如地區(qū)如同曾經(jīng)的五角場(chǎng)一樣，被稱為上海的下只角，規(guī)劃、居民都頗為雜亂，主要以新村居住地為主，并沒(méi)有形成城市的聚集功能，因此房?jī)r(jià)的上漲幅度也較小。如今，徐家匯的房?jī)r(jià)早破2萬(wàn)/平方米，花木的地價(jià)也直逼3萬(wàn)，五角場(chǎng)-新江灣拍地的熱鬧則不用再提，與之相比。真如僅僅在1萬(wàn)/平方米左右的價(jià)格，無(wú)疑是個(gè)巨大利好。

　　相交于其它城市副中心，真如的功能將與虹橋樞紐相接駁，與滬寧線一起，建立城際快鐵等交通設(shè)施，完整服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能，不僅立足于上海西北角，更要成為上海的西大門，面對(duì)四鄰。不過(guò)，可以肯定的是真如板塊的檔次將比徐家匯、花木較低。日前，李嘉誠(chéng)拿出數(shù)十億在該地拿地，這是個(gè)地產(chǎn)事件，同時(shí)也是個(gè)發(fā)展方向，香港首富的眼光是值得肯定的。