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　　凡事都有一個度，過了這個度就有可能事與愿違。儲備土地也是如此。因此，千萬別讓過量的土地儲備成為開發(fā)商手中的“燙手山芋”。

　　央行嚴控房貸的“第二套房”貸款新政剛剛頒布不久，國土資源部又推出相關(guān)政策，針對部分開發(fā)商大量囤積土地的行為進行整治，而且從11月1日開始，要求土地受讓人付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后，才能領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)的首要因素是要有地，因此一定規(guī)模的土地儲備成為房地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展的必備條件。但是，一些開發(fā)商前幾年以很低的成本取得了土地后并未立刻開發(fā)，隨著房價的快速上漲，項目建成之后的價格要遠遠超出了當(dāng)初的成本，開發(fā)商很容易就取得了超額利潤。甚至有些開發(fā)商不做任何開發(fā)，轉(zhuǎn)手將土地賣給其他開發(fā)商，就輕松獲利。

　　這種情況的出現(xiàn)，使得一些開發(fā)商熱衷于買地，有的開發(fā)商擁有的土地數(shù)量已經(jīng)遠遠超過了其幾年內(nèi)的開發(fā)能力，并且不急于開發(fā)，坐等土地升值。國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.73億平方米，與此同時，上半年完成土地開發(fā)面積為1.18億平方米。顯然，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲備”囤積起來。

　　開發(fā)商囤地給房地產(chǎn)市場帶來的危害是顯而易見的，大量土地由于囤積起來得不到開發(fā)，使得房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量不足，無法滿足市場需求，推動了房價的快速上漲。同時，在土地價格同樣大幅上漲、“地王”不斷出現(xiàn)的今天，開發(fā)商取得的每一塊土地都要付出高額成本。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉分析說，地產(chǎn)上市公司敢于高價拿地并大量囤積，是因為他們預(yù)期在未來三五時間里，房價可以保持15%～18%的增長率。也就是說，一旦房價的增長幅度達不到預(yù)期，囤地的開發(fā)商就極有可能出現(xiàn)資金問題，到那時候，囤地越多的開發(fā)商，遇到的困難就越大，土地在手上也極有可能變成“燙手山芋”。

　　在國家不斷加強對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的背景下，房價還像最近這兩年那樣快速上漲的可能性變得越來越小，如果房價增幅放緩甚至房價停滯或下降，就意味著開發(fā)商囤地的風(fēng)險會變得非常大。國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍負債率較高，一旦資金鏈某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能全局潰敗。由于大量拿地而使資金鏈斷裂,導(dǎo)致房地產(chǎn)公司出現(xiàn)危機在國內(nèi)早已有先例，此前天津順弛被收購就是最好的教材。

　　此次國土資源部通過實行“凈地”出讓，合理控制單宗土地出讓規(guī)模，規(guī)定每宗土地開發(fā)建設(shè)時間，加大閑置土地處置力度等措施，加強對出讓土地的管理，一方面是減少開發(fā)商的囤地行為，增加房地產(chǎn)市場供應(yīng)，另一方面也是在為開發(fā)商降低經(jīng)營風(fēng)險。國內(nèi)一些開發(fā)商，如萬科，已經(jīng)看到了大量囤地的風(fēng)險，開始通過放緩拿地速度，加快開發(fā)速度的方式，逐漸降低自己的土地儲備，使其處于一個合理的水平。

　　凡事都有一個度，過了這個度就有可能事與愿違。儲備土地也是如此。因此，千萬別讓過量的土地儲備成為開發(fā)商手中的“燙手山芋”。