男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　做為全球最頂尖的物業(yè)顧問(wèn)公司之一，戴德梁行的歷史可上溯至1784年的英國(guó)伯明翰。

　　而在1993年與法國(guó)的JeanThouard及在德國(guó)和荷蘭的ZadelhoffGroup組成合資公司DTZ后，戴德梁行迅速在業(yè)內(nèi)擴(kuò)張，成為世界知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在全球45個(gè)國(guó)家140個(gè)城市11000名員工。
。

　　在中國(guó)大陸，戴德梁行是內(nèi)地首家領(lǐng)有正式牌照的國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，在中國(guó)上海、廣州、北京、大連、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢、西安、青島、香港、臺(tái)灣等地設(shè)有15間正式領(lǐng)有牌照的分公司，員工超過(guò)4100，為房產(chǎn)投資者提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的顧問(wèn)服務(wù)。

　　歷年來(lái)，戴德梁行屢獲殊榮，不僅是唯一獲得"一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格"的國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，并首家榮獲"ISO9001(2000版)認(rèn)證"。在歐洲權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志EUROMONEY之"2005年最佳房地產(chǎn)顧問(wèn)評(píng)選"中，戴德梁行獲選為"中國(guó)、新加坡及英國(guó)地區(qū)最佳物業(yè)顧問(wèn)"。戴德梁行上海公司更在房地產(chǎn)代理行業(yè)權(quán)威評(píng)選"金橋獎(jiǎng)"中連續(xù)蟬聯(lián)"營(yíng)銷代理20強(qiáng)、房屋中介代理20強(qiáng)"的雙強(qiáng)稱號(hào)。

　　11月7日的限外條令一出，外資企業(yè)再次被推到了風(fēng)口浪尖上，做為國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(zhǎng)、知名度最大的地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，對(duì)限外令的反映成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，觀點(diǎn)網(wǎng)專訪了戴德梁行深圳研究院的相關(guān)工作人員。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你怎么看待此次限外令的頒布？

　　戴德梁行：這次是把投資房地產(chǎn)這塊放到了限制里面，但是也只是籠統(tǒng)地放進(jìn)去了，沒(méi)有具體操作細(xì)則出來(lái)，所以也看不到現(xiàn)在市場(chǎng)上地反映。我認(rèn)為可能更多的是看后面操作方面的細(xì)則或者措施出來(lái)，否則也很難說(shuō)到底怎么出影響了市場(chǎng)。

　　不過(guò)我認(rèn)為，可能是方向性的東西。也就是說(shuō)即便是這個(gè)條令現(xiàn)在是一個(gè)比較籠統(tǒng)的東西，沒(méi)有具體細(xì)則，但也具有方向性的作用，會(huì)給市場(chǎng)一些指導(dǎo)。但是究竟怎么影響，因?yàn)榧?xì)則也沒(méi)出來(lái)，也不知道到底怎么操作，也不知道操作中間有沒(méi)有什么空間，更不知道有沒(méi)有什么可以在中間調(diào)整的方式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但和04年的限外令相比，此次把中介機(jī)構(gòu)和二級(jí)市場(chǎng)單獨(dú)列了出來(lái)，是否也是和這兩年中介及二手市場(chǎng)有關(guān)呢？

　　戴德梁行：我覺得可能不單單只針對(duì)外資的中介和二級(jí)市場(chǎng)，本身這個(gè)條令出來(lái)之后就把外資在中國(guó)房地產(chǎn)的投資做了一個(gè)范圍更廣的限制。以前是不準(zhǔn)做超過(guò)限制的開發(fā)，或是限制外資的開發(fā)領(lǐng)域或購(gòu)買等方面，但是并沒(méi)有做二手及中介市場(chǎng)的限制。因?yàn)榭赡芡赓Y進(jìn)來(lái)就會(huì)找很多外資的機(jī)構(gòu)，包括了各個(gè)方面的影響，比如外資在言論上，在引導(dǎo)國(guó)外基金的進(jìn)入上會(huì)有更大的作用吧。

　　至于商業(yè)地產(chǎn)，我們本身是不做開發(fā)的，只是做為給建議的一個(gè)中介或服務(wù)機(jī)構(gòu)。可能國(guó)內(nèi)或國(guó)外的很多投資公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，我們都會(huì)給一些建議，所以也不存在說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、開發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那你認(rèn)為這次限外令的出臺(tái)有必要性嗎？對(duì)市場(chǎng)是疏是堵呢？

　　戴德梁行：每個(gè)政策的出臺(tái)肯定不是從某一個(gè)人的角度去看這個(gè)東西，就像房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控真的只是為了調(diào)整房地產(chǎn)嗎？其實(shí)可能是很多方面的因素來(lái)進(jìn)行博弈。比如說(shuō)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)如果有過(guò)熱的趨勢(shì)，包括銀行的信貸、金融政策肯定會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是不會(huì)單單只對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開調(diào)控。就像這次限制外資一樣，可能是多方面考慮的一個(gè)結(jié)果，我想政府在出臺(tái)這些政策的時(shí)候肯定有更宏觀方面的考慮。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么戴德梁行現(xiàn)在有什么準(zhǔn)備的措施來(lái)應(yīng)對(duì)這次條令呢？

　　戴德梁行：公司現(xiàn)在沒(méi)有太大的反映。畢竟我們?cè)谥袊?guó)這么長(zhǎng)時(shí)間了，而且如果真的實(shí)施的話，可能相對(duì)對(duì)那些還沒(méi)有進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)影響更大。比如一家企業(yè)，可能他想進(jìn)，但是看見現(xiàn)在的這個(gè)狀況，這對(duì)他的影響更大。但是像我們這樣的企業(yè)在有些方面已經(jīng)比較本地化了，可能已經(jīng)有中資的公司了或別的一些情況，影響會(huì)相對(duì)小地點(diǎn)。

　　還有就是像我剛才說(shuō)的，因?yàn)榧?xì)則還沒(méi)出來(lái)，我們不知道還有沒(méi)有空間回旋。這個(gè)條令落到企業(yè)或者行業(yè)上的實(shí)際效果到底有多大，現(xiàn)在誰(shuí)也不知道。但是我覺得可以肯定的是絕對(duì)對(duì)市場(chǎng)有影響，不管中間有多大的操作空間或余地，他都傳達(dá)出了政府的一個(gè)方向：就是中國(guó)政府對(duì)外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。這對(duì)很多想進(jìn)中國(guó)市場(chǎng)，至少是一部分盲目看好中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)產(chǎn)生了一定影響。可以使這些企業(yè)更多地去評(píng)估中國(guó)市場(chǎng)的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為外資是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的重要形成因素嗎？有必要出臺(tái)政策規(guī)避嗎？

　　戴德梁行：如果外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)占到那么重的比重時(shí)再控制可能已經(jīng)沒(méi)有用了。不管有沒(méi)有這樣的苗頭，即使是防微杜漸也好，總是有必要的，肯定有他的考量。我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)這么久，接觸的企業(yè)也比較多，其實(shí)這些企業(yè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)是非?？春玫?，不管有沒(méi)有進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，他們都看好這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　所以不管我們現(xiàn)在在市場(chǎng)看見的外資是多還是少，影響有多大，至少政府已經(jīng)考慮到這一塊了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：這個(gè)條令在實(shí)施后，是否會(huì)讓在中國(guó)的外資企業(yè)進(jìn)行一次洗牌？

　　戴德梁行：洗牌我覺得還談不上。從深圳來(lái)看洗牌還談不上，因?yàn)橥赓Y在深圳的份額還不太大，主要還是本地企業(yè)份額更大。對(duì)深圳影響一定會(huì)有，否則政策不就是空的了？但是并沒(méi)有實(shí)際打壓到，只是一個(gè)導(dǎo)向性，就像你看見別人拔劍，即使沒(méi)有打到你身上，你還是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)考慮的。