男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2007年第三季度，受一系列調(diào)控政策和相關(guān)措施的影響，深圳房地產(chǎn)市場較上季度出現(xiàn)降溫：住宅銷售市場總體表現(xiàn)平淡，二手市場受到銀行信貸緊縮及交易個(gè)稅征收等措施的影響交易量大幅減少，而二手市場的變化又影響到投資者對一手住宅的信心，因此整體市場的交易量比上一季度有較顯著的回落，但租賃市場依舊表現(xiàn)活躍，租金水平保持平穩(wěn)；寫字樓租售成交均出現(xiàn)縮減，但售價(jià)依然保持高位，租金水平持續(xù)上漲；商鋪、工業(yè)市場所受波及較小，繼續(xù)保持了積極、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

　　在供應(yīng)和季節(jié)因素影響下，寫字樓租售市場均轉(zhuǎn)趨平淡(附圖一)

　　第三季度，深圳寫字樓市場表現(xiàn)相對平淡。由于新增供應(yīng)較少，加上季節(jié)性因素，本季度甲級寫字樓的租售交易量均出現(xiàn)縮減。由于福田中心區(qū)一手的高品質(zhì)物業(yè)本季度無新供應(yīng)，而且之前推售的物業(yè)目前也只剩尾盤，需求熱點(diǎn)區(qū)域的新盤供應(yīng)不足大大限制了成交。同時(shí)，由于主要供應(yīng)區(qū)的福田中心區(qū)前景被持續(xù)看好，二手市場方面業(yè)主普遍惜盤；而放盤的價(jià)格過高影響回報(bào)率也是抑制成交的一個(gè)因素；并且，銀行信貸的收縮也對整體的二手市場帶來影響，部分投資者對后市抱觀望態(tài)度。盡管本季度高端寫字樓投資市場趨淡，但新推售的以小面積辦公單位為主的物業(yè)依然吸引投資客關(guān)注，本季度位于中心西區(qū)的金運(yùn)世紀(jì)大廈、華強(qiáng)北片區(qū)的華強(qiáng)廣場發(fā)售，到9月中旬為止分別取得約60%和70%的銷售率。

　　多數(shù)企業(yè)會選擇在春節(jié)前后擴(kuò)租或搬遷辦公物業(yè)，在季節(jié)性因素和市場可租賃面積減少的影響下，本季度的深圳寫字樓租賃成交有所減少。但由于總體市場對于辦公物業(yè)的需求依然強(qiáng)大，同時(shí)伴隨著辦公物業(yè)整體品質(zhì)的不斷提升，本季度深圳高品質(zhì)寫字樓租金繼續(xù)上升，全市甲級寫字樓租金水平上升5.37%達(dá)到133.4元/平方米/月，其中福田區(qū)甲級寫字樓升幅最大，達(dá)到7.22%；羅湖區(qū)的租金水平則隨整體市場變化而上升，但增幅相對較小；南山區(qū)由于目前片區(qū)商務(wù)氛圍不足，個(gè)盤價(jià)格走向雖然有較好的表現(xiàn)，但對整體片區(qū)影響有限。

　　未來深圳的高品質(zhì)寫字樓將多采取只租不售的方式經(jīng)營，必然會進(jìn)一步影響銷售市場的供應(yīng)量。但由于目前寫字樓的投資回報(bào)率偏低且自用成本較高，因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)銷售價(jià)格不會有大的突破。下季度，包括經(jīng)貿(mào)中心、財(cái)富大廈、嘉里建設(shè)廣場、海運(yùn)中心等多個(gè)高品質(zhì)寫字樓的相繼入伙將很大程度上緩解目前高端辦公物業(yè)的供不應(yīng)求局面。

　　住宅市場觀望氣氛濃厚，投資型需求比重下降(附圖二)

　　為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，本季度先后出臺了多條法規(guī)及調(diào)控措施：深圳市限制外資只能購買一套自用的商品房；深圳市要求使用統(tǒng)一的新版二手交易合同；加息及提高存款準(zhǔn)備金率；收緊信貸等。這些舉措都影響購房者對后市的信心，加之當(dāng)前價(jià)格已處于一個(gè)較高的水平，本季度許多買家推遲或取消購買計(jì)劃，持幣觀望。與上半年的活躍相比，本季度住宅銷售市場總體表現(xiàn)冷淡，交易量出現(xiàn)了明顯的下滑，多數(shù)新開盤項(xiàng)目銷售成績遠(yuǎn)不及上半年推出的樓盤。

　　整體租賃市場方面，在銀行信貸收緊之后，部分二手成交因?yàn)闊o法貸款或貸款額減少而被迫終止，此外較濃的觀望氛圍也使得部分買賣交易進(jìn)展緩慢，所以不少業(yè)主考慮將持有的物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，本季度市場上居住類的租賃物業(yè)供應(yīng)量增加明顯。二手房的交易量減少將刺激更多的業(yè)主放盤出租，而持幣觀望的自用型買家也會選擇暫時(shí)租房，因此預(yù)計(jì)下季度的租賃市場還將持續(xù)供需兩旺的局面。

　　二手住宅市場受到了新版二手交易合同和銀行收縮信貸的影響，交易量較上季度有明顯的下滑。成交的物業(yè)中，中小戶型住宅占據(jù)主體，大戶型所占比重有所減少；自住型購房的比例也明顯增長，部分區(qū)域更占成交量的九成以上。部分中小投資者急于離場不惜降價(jià)出售手中的物業(yè)，因此市場上的房源供應(yīng)較多，交易中議價(jià)空間較上季度寬松。

　　零售業(yè)強(qiáng)勁增長帶動商鋪市場，餐飲業(yè)與銀行業(yè)需求活躍

　　深圳零售業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動下持續(xù)增長，1-7月社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到1073.35億元，同比增長13.5%，市場對商鋪的需求也持續(xù)上升。特區(qū)內(nèi)，新增供應(yīng)的減少使得買賣交易量明顯下降；由于新樓供應(yīng)集中在特區(qū)外，使得特區(qū)外成為一手商鋪成交的熱點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)的暢旺和供應(yīng)的短缺一定程度推高了租金水平。

　　本季度深圳商鋪市場中，餐飲娛樂業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)最為突出：部分連鎖經(jīng)營的KTV和餐廳都在本季度新租或擴(kuò)租了較大體量的商用物業(yè)；金融業(yè)的擴(kuò)張也相當(dāng)迅速，尤以外資銀行和證券業(yè)最為顯著：繼3月渣打龍城支行開業(yè)以后，8月28日渣打南山中心區(qū)支行也開始營業(yè)，東亞銀行的龍崗支行在8月17日開業(yè)，此外一些國內(nèi)的銀行也在尋求合適的商鋪。在特區(qū)外，隨著新城區(qū)建設(shè)的加快，建材市場以及家電市場對商業(yè)物業(yè)的需求明顯增加。租金方面，本季度羅湖區(qū)的租金水平有輕微的回落，而福田和南山兩區(qū)則平穩(wěn)上漲。就物業(yè)形態(tài)而言，由于大型商業(yè)項(xiàng)目的稀缺，購物中心的租金在本季度有一定程度的上升，而街鋪?zhàn)饨饎t略有回落。

　　由于一直以來銀行對商鋪的按揭業(yè)務(wù)都比較謹(jǐn)慎，因此銀行在本季度對房地產(chǎn)市場的信貸收緊并沒有對商鋪市場帶來太大的負(fù)面影響。持續(xù)上升的租金依然吸引投資者入市，成熟的商業(yè)旺區(qū)仍是市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　工業(yè)市場穩(wěn)步發(fā)展，外資投入繼續(xù)加大

　　總體來看，本季度深圳工業(yè)市場繼續(xù)保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢，高端物業(yè)以及特殊廠房的需求繼續(xù)擴(kuò)大，而新供應(yīng)物業(yè)的品質(zhì)也進(jìn)一步提升。從熱點(diǎn)區(qū)域來看，由于長期以來工業(yè)氛圍較好，加之高品質(zhì)的工業(yè)物業(yè)較為集中，寶安區(qū)的新安、福永、沙井片區(qū)成為工業(yè)市場的需求熱點(diǎn)區(qū)域；龍崗大工業(yè)區(qū)也在政府大力扶持和配套設(shè)施不斷完善的情況下，成為深圳工業(yè)市場另一熱點(diǎn)。工業(yè)物業(yè)的租金水平穩(wěn)步上升，高端物業(yè)及特殊廠房的租金上升尤其明顯；此外，南山科技園受西部通道開通的影響，租金上升約5-8%。

　　物流行業(yè)快速發(fā)展，并成為深圳市第二大支柱產(chǎn)業(yè)，相關(guān)物業(yè)的市場需求也持續(xù)擴(kuò)大。與此同時(shí)，深圳六大物流園區(qū)建設(shè)提速，首批進(jìn)駐鹽田園區(qū)的重大項(xiàng)目--深圳騰邦國際物流配送中心于7月19日正式奠基；筍崗-清水河物流園區(qū)整體轉(zhuǎn)型建設(shè)進(jìn)入全面提速階段，并已確定14個(gè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目，包括普洛斯、AMB、瑞德在內(nèi)的多家世界物流100強(qiáng)企業(yè)表現(xiàn)出進(jìn)駐意向。

　　深圳物流類項(xiàng)目繼續(xù)受到外資關(guān)注：國際金融巨頭美林與華南城簽訂1.25億美元可換股債券的獨(dú)家配售協(xié)議書，支持華南城二期建設(shè)全面啟動；此后，美林成功配售此批債券予德意志銀行、DKROasis、Medley及TRG等4家國際知名的投資基金。