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　　金茂大廈的設(shè)計(jì)師是美國芝加哥著名的SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所。設(shè)計(jì)師以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)思想，巧妙地將世界最新建筑潮流與中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格結(jié)合起來，成功設(shè)計(jì)出世界級(jí)的，跨世紀(jì)的經(jīng)典之作，成為海派建筑的里程碑，并已成為上海著名的標(biāo)志性建筑物，先后榮獲伊利諾斯世界建筑結(jié)構(gòu)大獎(jiǎng)、新中國50周年上海十大經(jīng)典建筑金獎(jiǎng)第一名、第二十屆國際建筑師大會(huì)藝術(shù)創(chuàng)作成就獎(jiǎng)等多項(xiàng)國內(nèi)外大獎(jiǎng)。

　　1999年初，上海市又一座標(biāo)志性建筑傲然屹立黃浦江畔，人們期待已久的世界第三、中國第一的88層金茂大廈終于推向市場(chǎng)，這幢集現(xiàn)代辦公樓、豪華五星級(jí)酒店、商業(yè)會(huì)展、高檔宴會(huì)、觀光、娛樂、商場(chǎng)等綜合設(shè)施于一體，深富中華民族文化內(nèi)涵，溶匯西方建筑藝術(shù)的智慧型摩天大樓，已成為當(dāng)今滬上最方便舒適、最靈活安全的辦公、金融、商貿(mào)、娛樂和餐飲的理想活動(dòng)場(chǎng)所。

　　金茂大廈于1992年12月17日被批準(zhǔn)立項(xiàng)，1994年5月10日動(dòng)工，1997年8月28日結(jié)構(gòu)封頂，至1999年3月18日開張營(yíng)業(yè)，當(dāng)年8月28日全面營(yíng)業(yè)。金茂大廈占地2.3公頃，塔樓高420.5米，總建筑面積29萬平方米。

　　金茂大廈坐落在浦東延安東路隧道口，世紀(jì)大道旁，地處浦東核心地區(qū)——陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心，東臨浦東新區(qū)的繁華景象，西眺上海市及黃浦江的幽雅景致，南向浦東張楊路商業(yè)貿(mào)易區(qū)，北臨10萬平方米的中央綠地。大廈周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，交通十分便利，過江隧道和地鐵二號(hào)線直達(dá)。從金茂大廈去浦西最繁華的街區(qū)，過隧道僅2分鐘，到上海虹橋機(jī)場(chǎng)或到浦東國際機(jī)場(chǎng)車程時(shí)間僅30分鐘，地理位置優(yōu)越。

　　金茂大廈的設(shè)計(jì)師是美國芝加哥著名的SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所。設(shè)計(jì)師以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)思想，巧妙地將世界最新建筑潮流與中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格結(jié)合起來，成功設(shè)計(jì)出世界級(jí)的，跨世紀(jì)的經(jīng)典之作，成為海派建筑的里程碑，并已成為上海著名的標(biāo)志性建筑物，先后榮獲伊利諾斯世界建筑結(jié)構(gòu)大獎(jiǎng)、新中國50周年上海十大經(jīng)典建筑金獎(jiǎng)第一名、第二十屆國際建筑師大會(huì)藝術(shù)創(chuàng)作成就獎(jiǎng)等多項(xiàng)國內(nèi)外大獎(jiǎng)。

　　大廈采用超高層建筑史上首次運(yùn)用的最新結(jié)構(gòu)技術(shù)，整幢大樓垂直偏差僅2厘米，樓頂部的晃動(dòng)連半米都不到，這是世界高樓中最出色的，還可以保證12級(jí)大風(fēng)不倒，同時(shí)能抗7級(jí)地震。大廈的外墻由大塊的玻璃墻組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無窮的色彩。該玻璃墻由美國進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面的氣溫不會(huì)影響到內(nèi)部。金茂大廈共有79臺(tái)電梯，觀光高速電梯一次可乘35人，速度為每秒9.1米，由下到上只要45秒。

　　金茂大廈的大廳采用圓拱式的門框，給人高大寬敞明亮的感覺；墻面選用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它通過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草的演變，反映了中國上下五千年的文明史。通往宴會(huì)廳的走廊，更是一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，體現(xiàn)出一種高雅的品位和豪華的氣派。

　　商務(wù)辦公

　　大堂內(nèi)的辦公區(qū)專用候梯廳造型獨(dú)特，猶如金碧輝煌的古埃及金字塔。專為辦公設(shè)置的五組26臺(tái)高速電梯采用獨(dú)特的玻璃轎廂，玻璃門廳，寬敞明亮，可迅速而又舒適地把客人送達(dá)各辦公樓層而又不必中轉(zhuǎn)。每十層5-6部電梯的配置可保證客人在上下班高峰時(shí)，候梯時(shí)間不超過35秒，給人以便捷的交通。

　　辦公區(qū)的電梯還有一個(gè)創(chuàng)新的"空中對(duì)接"自救功能，一旦在半途發(fā)生故障，遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)GRT將指令相鄰的電梯迅速依旁?？?，電梯轎廂的側(cè)門將自動(dòng)打開，使客人迅速脫離困境。

　　金茂大廈辦公區(qū)在塔樓的3-50層，建筑面積為122,871平方米，均為無柱大空間，層高4米，凈高達(dá)2.7米，租戶可根據(jù)自身的需要任意進(jìn)行分隔和布置.

　　辦公區(qū)的統(tǒng)長(zhǎng)采光窗寬敞明亮，自然采光達(dá)到最佳狀態(tài)。照明嵌裝式燈罩，1.5米×1.5米均勻布置，光照均勻，光線柔和，照度達(dá)450-500LUX，對(duì)電腦熒光屏無反光，不刺眼，有利于電腦時(shí)代眼保健。

　　金茂大廈辦公區(qū)的空調(diào)選用世界先進(jìn)的低溫送風(fēng)的變風(fēng)量機(jī)組，新風(fēng)量.5升/秒/人,每層辦公區(qū)還設(shè)有24只手動(dòng)溫控器,可使室溫在19攝氏度-29攝氏度范圍內(nèi)任意調(diào)節(jié)。在空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)有消音設(shè)備，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。金茂大廈的空調(diào)設(shè)計(jì)已獲美國"供暖、制冷及空氣調(diào)節(jié)工程師協(xié)會(huì)"優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

　　每層辦公區(qū)還設(shè)有茶水間，24小時(shí)免費(fèi)提供經(jīng)砂過濾器、活性炭過濾器、紫外光消毒三級(jí)過濾的飲用水和開水，免費(fèi)為客人提供清潔衛(wèi)生的飲用水。

　　豪華酒店

　　金茂大廈塔樓53-87層為世界上離地面最高、設(shè)施最齊全、裝修最豪華的金茂凱悅大酒店。酒店擁有全豪華客房等555間/套，設(shè)在58-85層，其中78-85層為酒店行政樓(7個(gè)層面)，并在82層設(shè)有佳賓軒，內(nèi)有貴賓接待處，專用會(huì)議室，商務(wù)中心，會(huì)客廳，并提供貴賓早餐休息服務(wù)。客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%。

　　53層的鋼琴吧和玲瓏吧舒適休閑，可供108位客人飲酒、觀光和娛樂。54層為空中大堂，設(shè)有咖啡餐廳，并提供早、中、晚自助餐。55層粵珍軒占了一個(gè)層面，擁有瓊臺(tái)仙閣式的雅座和各式包房，同時(shí)供200位客人用餐。

　　位于56層的"食在56"，提供正宗的意大利比薩餅、意式西菜、美洲燒烤和日本料理，同時(shí)供給275位賓客用餐。"食在56"的特點(diǎn)是一律明爐，別具一格的場(chǎng)景和氛圍，使每位賓人感到即是美食休閑，又是文化交往。當(dāng)您進(jìn)入56層中庭酒吧，更是別有洞天，抬頭仰望世界獨(dú)一無二的酒店中庭，扶搖直上152米，迷人的光環(huán)，似層巒疊嶂。舞臺(tái)正面是一幅色彩斑斕、氣勢(shì)宏大的巨幅油畫，油畫上面的玻璃幕墻里高速電梯上上下下，若隱若現(xiàn)，鋼琴手正在為您演奏世界名曲，您會(huì)感到這里勝似人間天堂。

　　位于57層健身中心，擁有室內(nèi)溫控游泳池，為男女老少分設(shè)了水浴設(shè)施，健身器材，健美，舞蹈以及按摩美容，理發(fā)，醫(yī)務(wù)室等。

　　金茂大廈86層是上海最豪華的會(huì)員制俱樂部，內(nèi)設(shè)中餐包房4間、西餐廳1間，還有臺(tái)球室、桑拿房、按摩室、酒吧間、KTV包房等。"九重天酒廊"位于87層和87夾層，可同時(shí)供248位賓客享用各式飲品，休閑和欣賞浦江兩岸的美麗風(fēng)光。

　　中國金茂(集團(tuán))委托享譽(yù)世界的凱悅酒店國際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和管理金茂凱悅酒店。

　　裙房功能

　　裙房共有6層，建筑面積達(dá)32270平方米。裙房一層備有700平方米展覽廳，可容納380座位的演示廳及小型會(huì)議室、多功能廳。演示廳配有同聲傳譯和頂級(jí)視聽設(shè)備，可舉行新聞發(fā)布會(huì)、學(xué)術(shù)報(bào)告會(huì)、國際會(huì)議等等。裙房3-6層原設(shè)計(jì)為大型購物商場(chǎng)，其實(shí)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)的精美，袒露著與建筑小品的高度和諧統(tǒng)一。橫跨裙房中庭的九曲橋，拱橋；若信步其上，仿佛來到了上海豫園，又象到了蘇州，可以堪稱遙遠(yuǎn)西方的蓬皮杜文化藝術(shù)中心第二。您若不信，歡迎您來走一走，看一看。

　　裙房二樓擁有千人大宴會(huì)廳、750人規(guī)模的水晶廳，以及諸多的嘉賓廳、會(huì)議廳、多功能廳。裙房3-4樓面向上海浦東世紀(jì)大道的北端，是浦勁娛樂中心，設(shè)有豐富多彩的舞臺(tái)表演廳、舞池、酒吧和美食，以及KTV包房。是您一天繁忙緊張工作之余或閑假日輕松玩賞休閑的好去處。

　　地下車庫

　　金茂大廈地下室共有3層，局部4層，建筑面積達(dá)到57151平方米，設(shè)有800個(gè)泊車位的停車場(chǎng)，2000輛自行車庫。停車場(chǎng)的收費(fèi)系統(tǒng)，根據(jù)不同需求的停車客人，準(zhǔn)備有月、季、年租泊車位智慧卡，或者隨機(jī)取定時(shí)票停車。800個(gè)泊車位的停車場(chǎng)安裝了車位信息指示導(dǎo)引系統(tǒng)，每時(shí)每刻實(shí)時(shí)的顯示和統(tǒng)計(jì)指示導(dǎo)引每層每個(gè)區(qū)域的車位情況。每層每個(gè)區(qū)域監(jiān)視著的360度旋轉(zhuǎn)云臺(tái)攝像機(jī)，每時(shí)每刻照顧著您的代步伴侶，您盡可放心地把車停泊在金茂大廈的地下車庫內(nèi)。

　　相關(guān)報(bào)道：金茂大廈陷入財(cái)務(wù)困境

　　雖然上海金茂集團(tuán)表示，金茂大廈將在15年內(nèi)全部收回投資，但實(shí)際上，金茂大廈正深陷于財(cái)務(wù)困境。據(jù)透露，1992年9月25日開始籌建的金茂大廈，其主體工程預(yù)算需要投資5億多美元，在國家沒有直接投資，也沒有引入外資的情況下，14家股東單位自籌資金3億多美元，并向銀行融資近7000萬美元。一直以來，金茂在銀行貸款總額都20億元以上。2002年4月29日，金茂(集團(tuán))股份有限公司正式宣布發(fā)債10億元。這是1993年國家發(fā)文禁止房地產(chǎn)企業(yè)通過債券融資至今的第一個(gè)特例，目的是向銀行還債。到2001年底，金茂集團(tuán)向中行、建行、工行、浦發(fā)銀行、招商銀行等5家銀行的外幣借款余額折合人民幣為24.18億元。由于建設(shè)之初貸款規(guī)模過大，平均下來，融資成本年利率仍舊高達(dá)5.70%，這樣一年下來，利息就要付出1.37億元。再加上管理和維護(hù)成本，金茂方面一直苦嘆的就是：“每天一開門就要花掉100萬元，而一年就是3.6個(gè)億。”據(jù)稱，金茂一度出現(xiàn)“14家股東，人人想賣”的局面，金茂被視為“一個(gè)大包袱”。“賣掉大廈”對(duì)各位股東來說也許是一種解脫。但如何賣卻成了大問題，對(duì)金茂大廈這樣一個(gè)投資超過6億美元的頂級(jí)物產(chǎn)，僅僅做評(píng)估就是個(gè)大問題，像普華永道這樣的會(huì)計(jì)事務(wù)所做金茂這樣的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，最少要價(jià)也在5000萬美元。業(yè)內(nèi)人士稱，如果賣的話，誰掏錢做資產(chǎn)評(píng)估也成了問題。