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　　今年以來，央行連續(xù)5次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，雖然已經(jīng)辦理房貸的老房貸客戶今年年內(nèi)仍可以享受舊的利率，但從明年1月1日起都將執(zhí)行新利率。隨著年底的臨近，如何打理手中的房貸，已成為不少房奴眼下最緊迫的問題。

　　今年以來，央行連續(xù)5次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，雖然已經(jīng)辦理房貸的老房貸客戶今年年內(nèi)仍可以享受舊的利率，但從明年1月1日起都將執(zhí)行新利率。隨著年底的臨近，如何打理手中的房貸，已成為不少房奴眼下最緊迫的問題。據(jù)記者了解，一些房奴甚至不得不通過賣房套現(xiàn)來規(guī)避即將來臨的房貸壓力。從今日開始，本報將推出應(yīng)對明年新房貸利率專題，為你應(yīng)對來年的房貸調(diào)整提供參考。

　　房奴小郭賣房求解脫

　　“終于解脫了。”在成功收到自己那套才購買1年房子的賣房款后，小郭長舒了一口氣。1年來的“房奴”生活，讓小郭倍感艱辛。由于今年以來央行連續(xù)5次加息，小郭擔(dān)心明年1月1日后執(zhí)行的新利率將使自己的供房壓力再次加大，為了不讓自己的房產(chǎn)因為斷供淪落到被銀行委托拍賣，于是下定決心賣掉房子擺脫“房奴”生活。

　　26歲的小郭從事圖像設(shè)計，平均一個月3000多元的工資，“至少在去年5月份購買房子前，我過得還是挺滋潤的。”小郭說，看到房價上漲之后，在家人10萬元的資助下，小郭貸款購買了一套70平方米二手房。同時也以1800元的月供當(dāng)起了“房奴”。

　　“當(dāng)‘房奴’之前，我一般1個月會去‘血拼’一次?？墒钱?dāng)上‘房奴’之后，自己要頑強(qiáng)控制在3個月以上才敢逛街一次。”

　　簽完賣房協(xié)議，雖然比購房時多賺了4萬多元，但是那種賺錢的喜悅卻沒有浮現(xiàn)在小郭臉上，他無奈地說，現(xiàn)在只好先搬回家和父母一起住了。不過，至少這個周末，自己可以在商場好好逛上一整天。

　　9次加息貸40萬總還款增加近12萬

　　我省銀行業(yè)人士給記者算了一筆賬，按目前的加息幅度，每加一次息，大多數(shù)市民就得多付一二十元錢月供，雖然單次加息帶來的月供增加部分并不多，然而5次累加在一起卻不少。如果是今年1月簽訂的住房貸款協(xié)議，商業(yè)貸款20萬元，期限20年，享受8.5折的優(yōu)惠利率，目前實際利率為5.814%，則今年的月供為1411.48元。而等到2008年1月，按照7.83%的新利率，即使按優(yōu)惠利率下浮15%計算，月供也要上升到1509.57元，增加了98.09元，而且貸款期限越長，月供增加就越多。

　　如果追溯到2004年10月29日以來9次上調(diào)利率，以總額40萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例，歷次加息最終累加的總還款額將增加近12萬元。

　　而據(jù)目前大多數(shù)機(jī)構(gòu)的判斷，目前央行加息的步伐尚未停止，預(yù)計今年第四季度還將至少加息一次，屆時房奴的壓力將進(jìn)一步加大。