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　　佛山近日推出一幅位于市中心、面積超過63萬平方米的巨幅地塊，該地塊將在11月21日掛牌競(jìng)拍，起始價(jià)高達(dá)75億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)最終成交價(jià)可能突破百億，超過長(zhǎng)沙總價(jià)92億元的全國(guó)地王，一躍成為刷新全國(guó)土地總價(jià)的新地王。

　　位于佛山祖廟核心區(qū)

　　日前，佛山市禪城區(qū)土地交易中心向社會(huì)發(fā)出公告，對(duì)位于佛山市禪城區(qū)人民路(燎原路)南側(cè)、祖廟路兩側(cè)、城門頭路兩側(cè)、建新路(兆祥路)北側(cè)、市東路兩側(cè)，交易編號(hào)為佛禪(掛)2007-015的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓。該地塊正是祖廟東華里片區(qū)改造項(xiàng)目所在地。

　　根據(jù)該公告顯示，該地塊總用地面積63.932萬平方米，規(guī)劃凈用地面積為51.7471萬平方米，規(guī)劃用途以公共設(shè)施用地為主，建筑密度≤40%，容積率≤2.9，綠地率≥25%.

　　公告還顯示，根據(jù)現(xiàn)階段佛山同類用地地價(jià)水平，結(jié)合評(píng)估公司提供的該片區(qū)拆遷補(bǔ)償安置成本，該地塊掛牌起始價(jià)為75億元人民幣，另設(shè)有保密底價(jià)。

　　據(jù)悉，本次掛牌的競(jìng)價(jià)分為掛牌競(jìng)價(jià)期與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)期兩個(gè)階段，掛牌競(jìng)價(jià)的時(shí)間從11月21日開始，至11月30日下午4：00止，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前1小時(shí)仍有兩個(gè)競(jìng)買人提出報(bào)價(jià)的，則于2007年11月30日下午4：00后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　地塊開發(fā)門檻極高

　　據(jù)悉，由于該地塊地處佛山核心區(qū)域，周邊及地塊內(nèi)擁有多處重點(diǎn)文物保護(hù)單位，特別是有“佛山文化靈魂”之稱的佛山祖廟。因此在該份公告中，禪城區(qū)土地交易中心明確對(duì)該地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)買人資格提出了極高的開發(fā)資格門檻。首先，開發(fā)商必須成功在中國(guó)境內(nèi)從事過歷史街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，并提供當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門出具的證明材料；必須具有在全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位周邊及歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，妥善處理好保護(hù)與開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，并提供當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門出具的證明材料。

　　另外，開發(fā)商還必須在國(guó)內(nèi)舊城改造開發(fā)累計(jì)建筑面積在100萬平方米以上及具有開發(fā)大型綜合多功能社區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，此類綜合多功能大型社區(qū)應(yīng)包含寫字樓、酒店、服務(wù)式公寓、零售、餐飲、娛樂、文化、展示、教育、住宅、配套公共設(shè)施和公共開放空間；必須從事過綜合多功能社區(qū)與地鐵等交通樞紐結(jié)合開發(fā)的項(xiàng)目。另外，公告還要求開發(fā)商在競(jìng)價(jià)前交付競(jìng)價(jià)保證金12億元。

　　雖然此次開發(fā)門檻極高，但記者了解到，目前已有多個(gè)實(shí)力雄厚的開發(fā)商對(duì)此項(xiàng)目產(chǎn)生了濃厚興趣。據(jù)專業(yè)人士預(yù)計(jì)，根據(jù)祖廟東華里片區(qū)的絕佳條件，最后成交價(jià)有可能突破長(zhǎng)沙以總價(jià)92億元成交的全國(guó)地王項(xiàng)目，成為目前全國(guó)總價(jià)最高的一塊土地。