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　　我覺(jué)得所有的挑戰(zhàn)都是一種機(jī)遇。我們常說(shuō)每次宏觀調(diào)控就是一道門檻，你的能力強(qiáng)過(guò)去了就是“門”，你能力弱沒(méi)有過(guò)去就成了“檻”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：首先請(qǐng)你講述你如何看待光大地產(chǎn)在華南的發(fā)展歷程？

　　陳洪志：我現(xiàn)在不能回答這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)楣驹谧鲆恍┱{(diào)整，現(xiàn)在不方便隨便講關(guān)于公司的事情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在一個(gè)高度敏感的市場(chǎng)氣氛里，開發(fā)商本身考慮的東西應(yīng)該是什么？

　　陳洪志：個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)買賣雙方博弈敏感的，很關(guān)鍵的時(shí)期，我們看到這個(gè)十一出現(xiàn)了一些情況，比如廣告力度加大了，營(yíng)銷又開始加碼了。營(yíng)銷手段又開始重現(xiàn)江湖了，過(guò)去的一些折扣啊，優(yōu)惠啊，禮包啊都重新出現(xiàn)了?，F(xiàn)在說(shuō)價(jià)升量跌實(shí)際上是買賣雙方博弈的一種體現(xiàn)吧，這個(gè)時(shí)候?qū)οM(fèi)者、開發(fā)商和政府都是一個(gè)非常關(guān)注的時(shí)段，也決定了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)走勢(shì)。

　　回到開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，在以前的時(shí)代，什么樓都賣得出去，什么房子都在漲價(jià)，職業(yè)經(jīng)理人睡覺(jué)都能發(fā)達(dá)，老板不管內(nèi)行外行都能掙錢，這種房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程我覺(jué)得更多是市場(chǎng)的因素，是供需關(guān)系不平衡導(dǎo)致的。并不能體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步了，也不體現(xiàn)開發(fā)商的開發(fā)水平進(jìn)步了，當(dāng)然也不體現(xiàn)政府的管理水平在進(jìn)步，更不體現(xiàn)消費(fèi)者的消費(fèi)水平在進(jìn)步。所以說(shuō)這只是特殊市場(chǎng)狀況的特殊現(xiàn)象造成的。事實(shí)上，我認(rèn)為對(duì)開發(fā)商而言，有危機(jī)感會(huì)更好一點(diǎn)吧。

　　我比較喜歡兩個(gè)企業(yè)說(shuō)的話，一個(gè)是海爾，海爾在什么時(shí)候都說(shuō)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如履薄冰，哪怕是他在企業(yè)最好的時(shí)候，最輝煌的時(shí)候。而在深圳的任正非寫了一本書《華為的冬天》，實(shí)際上他寫的時(shí)候是在華為高速發(fā)展的時(shí)候，他寫這本書本身就是說(shuō)企業(yè)有一種危機(jī)感。這種驚覺(jué)和危機(jī)意識(shí)是每個(gè)開發(fā)商應(yīng)該學(xué)習(xí)的。

　　在過(guò)去提這個(gè)事情大家可能會(huì)覺(jué)得危言聳聽，但是在現(xiàn)在這個(gè)階段我覺(jué)得加大對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)，加大對(duì)消費(fèi)者的關(guān)注，加大企業(yè)良好的管理，開發(fā)模式的研討，大家就不會(huì)覺(jué)得是杞人憂天的事情了，而應(yīng)該覺(jué)得是迫在眉睫的事情了。所以我說(shuō)過(guò)去華南地產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)就是成本控制和產(chǎn)品精細(xì)化，這是華南樓市的立足之本，走到今天還應(yīng)該在這些方面加碼。

　　以前說(shuō)全國(guó)地產(chǎn)看華南，華南地產(chǎn)看廣州和深圳，但最近幾年我們看到來(lái)廣東的人應(yīng)該說(shuō)是越來(lái)越少吧？從廣東出去的人應(yīng)該說(shuō)是越來(lái)越多了。比如說(shuō)我們?nèi)コ啥?、西安等西南和西北的城市參觀學(xué)習(xí)。我們自己和自己比起來(lái)可能還是有進(jìn)步，但這種進(jìn)步可能不大。雖然說(shuō)我們的錢掙得可能比過(guò)去多了，但產(chǎn)品和售后服務(wù)的進(jìn)步不是很大?，F(xiàn)在這種情況可能對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)是好事吧，督促大家更加往細(xì)走。

　　我覺(jué)得所有的挑戰(zhàn)都是一種機(jī)遇。我們常說(shuō)每次宏觀調(diào)控就是一道門檻，你的能力強(qiáng)過(guò)去了就是"門"，你能力弱沒(méi)有過(guò)去就成了"檻"。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛才你有提到要"居安思危"，是否說(shuō)明你其實(shí)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)是很擔(dān)憂的？是否認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)像香港過(guò)去的幾次大的跌宕，而這種周期你認(rèn)為什么時(shí)候會(huì)在國(guó)內(nèi)發(fā)生？

　　陳洪志：我覺(jué)得中國(guó)跟香港也好，或是中國(guó)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和香港比也好，甚至把中國(guó)的情況和美國(guó)比也好。我始終覺(jué)得在很多層面上都沒(méi)有很大的可比性。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的階段，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)一片大好的前提下，出現(xiàn)一些價(jià)格銷售的波動(dòng)是正常的。但如果出現(xiàn)像香港這樣的有很大波峰波谷，或是突發(fā)性崩盤的事情，是不太可能的。

　　第一，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)在不斷向好的方向發(fā)展；第二，人民收入水平在增加；第三呢，現(xiàn)在政局穩(wěn)定，人民對(duì)未來(lái)的預(yù)期是樂(lè)觀的。所以我覺(jué)得市場(chǎng)在中國(guó)未來(lái)的走勢(shì)基本都是上升的，但在其中有波動(dòng)也很正常?；谶@幾點(diǎn)，我認(rèn)為中國(guó)很難像香港金融風(fēng)暴那樣出現(xiàn)大的崩盤。

　　而且中國(guó)的地域很廣闊，如果說(shuō)在一二線城市我們已經(jīng)改善了居住環(huán)境，已經(jīng)開始享受了物質(zhì)文明。但實(shí)際上，在三線城市或四線城市并沒(méi)有開始享受這些。人想要改善生活的愿望，想要享受精神文明物質(zhì)文明的愿望并不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而出現(xiàn)改變。一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，那里的人有錢了，收入提高了，對(duì)未來(lái)看好了，也嘗到了改善居住的甜頭了，那么他一定會(huì)想辦法改變居住的環(huán)境的。中國(guó)地域太大，我們只看到一線城市房?jī)r(jià)太高，二三線城市房?jī)r(jià)剛剛開始漲，而四五線城市房?jī)r(jià)還沒(méi)動(dòng)過(guò)呢。

　　所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展總體我覺(jué)得是向好的發(fā)展，但是目前宏觀調(diào)控帶來(lái)的壓力我認(rèn)為不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲得過(guò)快，且沒(méi)有產(chǎn)品進(jìn)步相匹配。就像產(chǎn)品只進(jìn)步了10%，而房?jī)r(jià)上升了30%，那么上漲的速度太快。人家半年甚至一年走完的路，我們只用了一個(gè)月就走完了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么中國(guó)現(xiàn)在的這種經(jīng)濟(jì)快速騰飛，是否會(huì)使得很多人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡樂(lè)觀從而造成投資過(guò)熱，最終是否會(huì)使得房?jī)r(jià)上升比正常速度快很多？

　　陳洪志：我覺(jué)得這種現(xiàn)象會(huì)慢慢改善的。

　　我們以前所有的東西都只有一個(gè)渠道。投資呢，就只有股市和樓房?jī)蓚€(gè)方式，在樓市投資呢又只有房改房這一個(gè)，這樣呢房?jī)r(jià)的升高就影響了所有的人。既影響了吃白菜的，也影響了吃魚翅的；既影響了百萬(wàn)富翁，又影響了市井小民。那么在以后呢，多渠道的住房體系形成了，低收入的有廉租房，中低收入的有經(jīng)濟(jì)適用房，廣州還有限價(jià)房，只有中高收入是通過(guò)商品房去體現(xiàn)的。

　　按照合富輝煌的統(tǒng)計(jì)，以后廣州100套房里面，可能只有40%是中高檔的商品房。那就是說(shuō)以后大家可以各取所需了，吃白菜的吃白菜，吃肉的吃肉，吃魚翅的吃魚翅。這樣對(duì)市井小民的影響就降低了，對(duì)社會(huì)的破壞力也降低了。

　　這種多層次多渠道的住房保障體系建立起來(lái)以后，我覺(jué)得會(huì)弱化這種破壞力和影響力的。

　　但是在目前要實(shí)現(xiàn)投資渠道多元化，我認(rèn)為還是比較虛，而且這也不是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)能承受和解決的。