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　　在新加坡，2007年上半年記錄的投資交易總額為246.3億新加坡元，年增長(zhǎng)70%?；钴S的發(fā)展勢(shì)頭主要受到開(kāi)發(fā)區(qū)收購(gòu)活動(dòng)的推動(dòng)。

　　世邦魏理仕發(fā)布2007年上半年亞洲房地產(chǎn)投資研究報(bào)告。據(jù)此研究，日本和新加坡表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)興趣，兩國(guó)大批交易的集體投資額占據(jù)整個(gè)區(qū)域總量的一半以上。國(guó)際機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)投資信托基金持續(xù)出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮，他們?cè)谡麄€(gè)區(qū)域內(nèi)始終表現(xiàn)活躍。本季度十大投資交易總計(jì)達(dá)69億美元，其中穩(wěn)妥資本日本(SecuredCapitalJapan)投資公司和瑞信房地產(chǎn)私人股本部以超出1600億日元的高價(jià)收購(gòu)工業(yè)物業(yè)投資組合，位居榜首。

　　日本已出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，2007年第一季度的年實(shí)際增長(zhǎng)率為3.3%，主要受到強(qiáng)勁的企業(yè)資本投資的推動(dòng)。鑒于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)及大多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)都預(yù)示著該市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，投資者對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)都持非常樂(lè)觀的態(tài)度。日本房地產(chǎn)投資信托基金(J-REITs)仍然是最有優(yōu)勢(shì)的參與者，他們不僅在東京而且在整個(gè)日本都增加了投資組合規(guī)模。然而，由于金融市場(chǎng)利率進(jìn)一步增加，10年期國(guó)債的收益率從4月份的平均1.6%增加到了6月份的平均1.9%，降低了凈運(yùn)營(yíng)收入的收益。

　　在新加坡，2007年上半年記錄的投資交易總額為246.3億新加坡元，年增長(zhǎng)70%?；钴S的發(fā)展勢(shì)頭主要受到開(kāi)發(fā)區(qū)收購(gòu)活動(dòng)的推動(dòng)。辦公樓投資市場(chǎng)持續(xù)活躍，隨著私募股權(quán)集團(tuán)和外國(guó)基金對(duì)辦公樓物業(yè)表現(xiàn)出濃厚的興趣，海外投資者交易的數(shù)量和金額正在增加。2007年上半年最顯著的辦公樓交易，當(dāng)屬麥格理萊佛士--隸屬麥格理環(huán)球物業(yè)顧問(wèn)公司--以10.4億新加坡元收購(gòu)淡馬錫大廈。

　　除了看好香港持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)前景外，投資者還對(duì)該城市的物業(yè)市場(chǎng)充滿信心。豪華住宅和辦公樓市場(chǎng)的投資活動(dòng)尤為活躍，優(yōu)質(zhì)物業(yè)受到投資者和終端用戶的追捧。著名的交易包括當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商以10億港幣整體收購(gòu)了半山區(qū)豪景閣和花旗集團(tuán)房地產(chǎn)投資部以總共15億港幣收購(gòu)鱷魚(yú)恤大廈的兩座塔樓以及毗鄰的環(huán)辰達(dá)集團(tuán)大廈。

　　2007年上半年首爾辦公樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求持續(xù)推動(dòng)積極的投資發(fā)展勢(shì)頭，優(yōu)質(zhì)辦公樓吸引了國(guó)內(nèi)外投資者，其資本價(jià)值出現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。韓國(guó)MAPs投資管理公司高歌猛進(jìn)，以8430億韓元的價(jià)格認(rèn)購(gòu)了將于2010年在中央商務(wù)區(qū)竣工的Glostar廣場(chǎng)花園，完成了一宗期貨交易。另一個(gè)活躍的國(guó)內(nèi)投資者KORAMCO，繼7月完成對(duì)首爾CityTower的收購(gòu)后，將位于中央商務(wù)區(qū)的該物業(yè)納入其首爾房地產(chǎn)投資信托基金的KOCREFNPS1投資組合中。

　　2007年上半年中國(guó)政府繼續(xù)加大房地產(chǎn)投資的調(diào)控力度，以保持市場(chǎng)穩(wěn)定和避免經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。1月至6月間，中國(guó)人民銀行對(duì)銀行存款準(zhǔn)備金比率進(jìn)行了五次調(diào)整，從9%上調(diào)至11.5%，有效地減小了市場(chǎng)的流動(dòng)性。該行還兩次上調(diào)了銀行存貸款基準(zhǔn)利率。

　　中國(guó)對(duì)于外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制更加嚴(yán)格。今年5月，商務(wù)部和國(guó)家外匯管理局發(fā)布商資函50號(hào)文件，即《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，成為2006年商資函171號(hào)文件的延續(xù)。商資函50號(hào)文件規(guī)定獲得土地使用權(quán)或物業(yè)業(yè)權(quán)是外資在國(guó)內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)實(shí)體的先決條件，力求對(duì)外商投資高端物業(yè)進(jìn)行更加嚴(yán)格的控制。復(fù)雜的審批手續(xù)使得新進(jìn)入者在公開(kāi)市場(chǎng)獲取開(kāi)發(fā)權(quán)或向當(dāng)?shù)睾献骰锇橘?gòu)買(mǎi)生財(cái)資產(chǎn)更加困難。而且，為了控制外商通過(guò)離岸股權(quán)轉(zhuǎn)讓來(lái)投資房地產(chǎn)，商資函文件要求嚴(yán)格管制所謂的"返程投資"--即當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司設(shè)立離岸公司以重新投資中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)。

　　然而，旨在控制投資市場(chǎng)過(guò)熱的宏觀經(jīng)濟(jì)措施并沒(méi)有減少外國(guó)投資者的興趣，機(jī)構(gòu)投資者仍然熱衷于收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尤其是辦公樓和商業(yè)市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　當(dāng)?shù)睾屯鈬?guó)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)對(duì)中國(guó)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目表現(xiàn)出強(qiáng)烈的興趣。合生創(chuàng)展集團(tuán)以60億港元收購(gòu)了北京一個(gè)豪華住宅項(xiàng)目的股份，該股份收購(gòu)案成為2007年上半年中國(guó)最大的投資交易。上海仍然是外國(guó)機(jī)構(gòu)資本的首選之地，J.P.摩根公司首當(dāng)其沖，與國(guó)內(nèi)巨頭中國(guó)海外發(fā)展有限公司合作在浦西開(kāi)發(fā)一座甲級(jí)辦公樓。在廣州，土地買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)持續(xù)活躍，辦公樓和住宅市場(chǎng)在最近的土地拍賣(mài)中的樓面價(jià)均創(chuàng)新高。與此同時(shí)，在該市公布有關(guān)公開(kāi)拍賣(mài)工業(yè)用地的執(zhí)行細(xì)節(jié)前，有15個(gè)工業(yè)用地在公開(kāi)投標(biāo)中被拍賣(mài)出去。

　　2007年上半年臺(tái)北投資市場(chǎng)持續(xù)活躍，創(chuàng)下了幾宗大的交易。信義房屋以約1.505億美元購(gòu)下位于信義區(qū)基隆路的國(guó)巨金融大樓，旨在將總部搬遷于此；國(guó)泰人壽保險(xiǎn)公司以大約1.165億美元買(mǎi)下位于民生-敦化金融商圈的CEC敦南大樓中的幾層樓。由于建設(shè)中的項(xiàng)目變少，辦公樓租金有望上漲，從而提高了辦公樓市場(chǎng)的投資收益。

　　繼第一季度提高利率和對(duì)租金收入征收勞務(wù)稅后，印度的房地產(chǎn)投資活動(dòng)在第二季度趨于平靜，主要特征為投資者對(duì)預(yù)測(cè)某階段的價(jià)格調(diào)整表現(xiàn)謹(jǐn)慎。市場(chǎng)行情面臨調(diào)整，較高的利率和上漲的價(jià)格也挫傷了投資者和終端用戶大量購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的積極性。

　　辦公樓物業(yè)則是一個(gè)例外，由于投資級(jí)別的資產(chǎn)供應(yīng)不足，辦公樓市場(chǎng)出現(xiàn)了適量的投資活動(dòng)。市場(chǎng)需求持續(xù)供不應(yīng)求，導(dǎo)致印度首都圈辦公樓閑置率減少和租金上漲。在本季度中開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出對(duì)倉(cāng)庫(kù)和物流的濃厚興趣，在金融和營(yíng)運(yùn)方面尋求與國(guó)際倉(cāng)庫(kù)和物流公司的合作。

　　在東南亞，房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者目前主導(dǎo)了吉隆坡投資市場(chǎng)的投資活動(dòng)。辦公樓市場(chǎng)出現(xiàn)了大批顯著的交易，這一趨勢(shì)主要?dú)w因于供應(yīng)緊張導(dǎo)致的租金上漲。在泰國(guó)，當(dāng)?shù)睾屯鈬?guó)投資者在2007年第二季度主要關(guān)注曼谷商業(yè)區(qū)和重要的旅游目的地如普吉島。菲律賓的業(yè)務(wù)流程外包(BPO)表現(xiàn)出強(qiáng)健和穩(wěn)定的增長(zhǎng)跡象，吸引了開(kāi)發(fā)商和外國(guó)投資者極大的興趣。繼2007年為當(dāng)?shù)睾屯鈬?guó)投資者提供同等待遇的《投資法》頒布后，印尼的投資市場(chǎng)持續(xù)改善。在第二季度，總統(tǒng)尤多約諾簽署了有關(guān)特別經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)章制度，此舉同樣有望刺激投資。