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本次共拍賣土地5宗，成交5宗，總成交面積達180449.3689平方米，合270.6727畝，總成交金額達282873.934萬元。
一、本次拍賣結果綜述
本次共拍賣土地5宗，成交5宗，總成交面積達180449.3689平方米，合270.6727畝，總成交金額達282873.934萬元。
從行政區(qū)域看，本周成交的土地都在成華區(qū)和錦江區(qū)，其中成華區(qū)的成交體量最大，2宗地共170.6688畝。
從方位看，成交地塊主要集中在城東和城南，兩個方位分別成交2宗地，城北只成交了1宗地、37.2558畝。
從環(huán)域看，二～三環(huán)與三環(huán)外都成交了2宗土地，但三環(huán)外成交的土地面積達216.9389畝。
從交易結果來看，雖然本次拍賣的大部分宗地位置很不錯，但地處東方新城的保和鄉(xiāng)地塊無疑是此次拍賣的最熱點，該地塊經過52次競價，最終被成都本土知名開發(fā)商以1270萬元/畝競得。
從成交土地單價看，本次拍賣土地的平均成交地價為1045萬元/畝。從單畝宗地看，成交單價在1100萬元/畝以上的僅有保和鄉(xiāng)地塊1宗。
從樓面地價看，雖然與7月20日拍賣成交宗地的樓面地價相比此次拍賣成交土地的樓面地價并不算太高，但是與地塊位置以及地塊周邊的房價相結合考慮，位于東三環(huán)以及北二～三環(huán)間的糧豐村地塊、保和鄉(xiāng)地塊以及駟馬橋地塊4000元/平方米左右的樓面地價已屬很高的水平。
二、成交結果
1號宗地位于錦江區(qū)糧豐村3、4組，起拍價280萬/畝，被志得房產、國嘉地產以880萬/畝的單價拍下，成交總價73502.792萬元，樓面地價4400元/平米。
2號宗地位于錦江區(qū)錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經樓村三組，180萬/畝起拍，被正成以505萬/畝的單價拿走，成交總價5333.305萬元，樓面地價2525元/平米。
3號宗地位于成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村2、3、4、12、13、14組，280萬/畝起拍，最終被藍光以1270萬/畝的高價拿下，成交總價169434.51萬元，樓面地價3810元/平米。
4號宗地位于成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)西6地塊，起拍價320萬/畝，被華宇以800萬/畝的單價競得，成交總價29804.64萬元，樓面地價4000元/平米。
5號地塊位于錦江區(qū)濱江東路39號(大青樹綜合樓)，起拍價3500萬/宗，被一個自然人以4800萬/宗的單價拿走。
注：此地塊中的樓面地價來源于國土局按規(guī)劃最高容積率計算并發(fā)布的結果
三、各成交宗地詳情
1號宗地
成交情況
成交價：880萬元/畝成交金額：73502.792萬元
競得人：志得/國嘉樓面地價：4400元/平方米
區(qū)域現狀
從交通上看，地塊靠近規(guī)劃中的成都地鐵2號線，附近有東洪路、機場路東延線、銀杏大道、三環(huán)路、外環(huán)路等交通干線，主要公交線路有332、343、38、56等，出行順暢便捷。
從配套上看，地塊雖然地處城東新區(qū)，但市政配套設施日趨完善，附近有三圣鄉(xiāng)政府、成都嬌子集團，以及在建的錦江區(qū)新辦公區(qū)，四川師范大學及附屬中學、三圣中學、三圣中心校、卓錦城小學、新加坡伊頓雙語幼兒園等教育機構近在左右，還將建設高標準的學校、商場、醫(yī)院、公園等生活配套設施，今后居家生活工作將非常方便。
從區(qū)域樓市情況看，目前有深圳萬科、天津融創(chuàng)、浙江華都、新加坡盛吉立以及成都宏信、廣州恒大等國內外知名房產企業(yè)先后進駐，并有萬科?城市花園、上東陽光、藍谷地、卓錦城等知名項目。
這些樓盤的均價4000-4300為元/平方米。華都?美林灣、錦江城市花園、恒大項目等樓盤都會對區(qū)域未來的配套、居住氛圍等因素進行提升。
周邊樓盤簡況
周邊土地成交情況
成交時間宗地位置凈用地面積成交價
2號宗地
成交情況
成交價：505萬元/畝成交金額：5333.305萬元
競得人：正成樓面地價：2525元/平方米
地塊簡評
2號宗地位于南三環(huán)以內，成仁公路和龍興大道之間，但地塊距這兩條城市主干道都有一定距離，因此交通上存在一定的不便。目前地塊周邊房地產發(fā)展尚不成熟，還存在一些低矮的廠房，生活配套也不成熟，對項目形象將有所影響。此外該地塊只有10畝，較小的規(guī)模也是該地塊的一大劣勢。因此，不管從交通上看，還是區(qū)域成熟度上看，該地塊都不具優(yōu)勢。
但是，雖然地塊規(guī)模很小，該宗地的限高可達146米，即理論上可建36層，項目有望成為區(qū)域內的地標建筑。除此之外，東面的川師大片區(qū)火熱的房產形勢以及西面7月20日藍光地產以1385萬元/畝的高價競得麻柳灣村地塊等對該區(qū)域的房產發(fā)展都有很大的輻射和刺激作用。因此從地塊本身和區(qū)域潛在的發(fā)展?jié)摿砜丛撟诘厝匀皇怯泻艽髢?yōu)勢的。
3號宗地
成交情況
成交價：1270萬元/畝成交金額：169434.51萬元
競得人：藍光樓面地價：3810元/平方米
地塊簡評
該地塊是東方新城片區(qū)最后一宗百畝以上的土地。
交通方面，根據規(guī)劃，該區(qū)域將形成機場路東延線、三環(huán)路、東洪路、十洪大道的“四縱”和由成洛路、成渝高速路、40米寬規(guī)劃道路組成的“三橫”道路體系。再加上地鐵二號線、綿-成-峨城際客運專線、規(guī)劃的成渝客運專線等便構成了便捷完善的交通體系。
從區(qū)域配套來看，該地塊所處的東方新城區(qū)域的規(guī)劃采用了國際上非常先進的多元網絡城市理念。其中，教育配套規(guī)劃包括兩所中學、兩所小學、四個幼兒園，主要分布在藍光項目和萬科魅力之城的東側，此外附近還有四川師范大學的東小區(qū)；醫(yī)療配套規(guī)劃有一所醫(yī)院、一處門診所、兩處衛(wèi)生站以及華西醫(yī)院的分院；商業(yè)拍賣規(guī)劃包括純商業(yè)、貿易、金融、文化活動中心用地200余畝，主要分布在東洪路兩側，還有3個菜市場；其他配套有六處居民健身設施、兩處文化活動站、兩個公共停車場、一個派出所、一處街道辦事處、一個社區(qū)服務中心以及六處社區(qū)居委會。
正是由于整個東方新城板塊科學而完善的規(guī)劃設計，包括萬科、藍光、首創(chuàng)等知名的品牌開發(fā)商紛紛被吸引進入該區(qū)域，以先進的開發(fā)經驗和強大的開發(fā)實力迅速改變著整個區(qū)域的居住環(huán)境和生活模式，區(qū)域內的房地產市場也日漸成熟、市場認知度得到極大的提高。
目前周邊樓盤情況
周邊成交土地情況
4號宗地——駟馬橋地塊
成交情況
成交價：800萬元/畝成交金額：29804.64萬元
競得人：華宇樓面地價：4000元/平方米
地塊簡評
該宗地為7月20日緩拍宗地，此次再拍，規(guī)劃指標基本未變，只是起拍價每畝降低了30萬元。地塊東面有橫橋路、昭覺市南路等主干道，交通便捷；西面臨近沙河。
配套方面，地塊所在駟馬橋片區(qū)以前一直是物流市場，現在雖然大部分物流企業(yè)已經拆遷，但是生活配套仍然是一片空白。配套設施的缺乏和生活環(huán)境的雜亂是制約整個片區(qū)包括本地塊發(fā)展最大的因素。
從區(qū)域房地產發(fā)展態(tài)勢看，2007年以前，駟馬橋片區(qū)商品住宅市場非常滯后，但從2007年以來，該區(qū)域的房地產得到了迅猛的發(fā)展，尤其是藍光的進入更是具有極大的帶動效應，目前在售樓盤眾多，包括御祥瑞錦、匯融名城、興元華盛等，銷售情況都非常不錯?？傮w來看，受整個駟馬橋片區(qū)大環(huán)境的影響，該區(qū)域的居住舒適性明顯不足，但是由于區(qū)域內房地產正呈現良好的發(fā)展趨勢，因此地塊仍有一定的區(qū)位優(yōu)勢，與2號地塊相似，都屬于“潛力股”。
目前周邊樓盤情況
周邊成交土地情況
5號宗地——市中心地塊
成交情況
成交價：約811萬元/畝成交金額：4800萬元
競得人：自然人樓面地價：10137元/平方米(我司計算)
地塊簡評
該宗地位于一環(huán)內，九眼橋旁、臨近香格里拉酒店，地理位置極其優(yōu)越。近年來地塊周邊的房地產發(fā)展迅猛，隨著晶藍半島、外灘、蓉上坊等項目的崛起以及香格麗拉酒店的開業(yè)、香格麗拉中心寫字樓的投入使用，九眼橋片區(qū)正在實現一個華麗的轉身。此外地塊周邊地塊所屬的水井坊片區(qū)規(guī)劃將打造為類似于“文殊坊”的文化休閑旅游區(qū)，未來發(fā)展前景看好。
目前該區(qū)域雖然發(fā)展勢頭很好，但是公共服務配套設施仍然欠缺，這對該地塊而言是一個很好的機會，當然該地塊的成功拍賣必將在一定程度上彌補公共配套不足的缺陷。
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