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　　日前，三十五家來自境內(nèi)外的競買者云集廣州，爭奪十三幅住宅地塊的“土地盛宴”。參與拍賣會的開發(fā)商之多創(chuàng)下了廣州歷年拍賣會紀錄。

　　而十一日上午先拔頭籌的是富力地產(chǎn)，以一點八億元人民幣奪得白云區(qū)云祥路地塊，折合樓面地價一點八七二九萬元/平方米。創(chuàng)下廣州住宅地價之最。

　　這是廣州賣地史上單日出讓土地規(guī)模最大的一次。共有番禺、花都、白云十宗商住地塊，以及越秀、海珠三宗爛尾地塊大舉入市，總用地面積超過六十八萬平方米，約可提供上萬套住宅。

　　上午十點，土地爭奪戰(zhàn)幕拉開。第一幅出讓的是白云區(qū)云祥路地塊，由于位處白云山風景區(qū)保護范圍內(nèi)，建筑面積只有九千六百多平方米，容積率也只有一點二，沒有明確具體的戶型限制，引來六個買家競投。

　　競價從四千四百萬元起拍，地價一路扶搖直上。經(jīng)過一百六十八口價，最終，富力奪得心儀靚地，耗時三十三分鐘。

　　截至十一日早上八時，十三幅土地已有七十八個投標報價，買家熱捧可見一斑，其中尤以白云區(qū)金沙洲板塊和番禺板塊最為“渴市”，最受青睞的當屬番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側、規(guī)劃大涌路東側地塊，共十一家開發(fā)商報名應價，至今晨開拍前，地價已從最低交易價六點八二億元一路狂飚至七點八二億元。

　　值得關注的是，今次拍賣會吸引了新加坡的兩家私人有限公司：新加坡番尼西瓦私人有限公司、新加坡巴爾提莫私人有限公司，業(yè)界對這兩條“過江龍”也十分關注。

　　科學城巨幅宅地44.75億拍出

　　昨日下午，廣州科學城一幅超過47萬平方米的巨型地塊以44.75億元拍出，樓面地價高達6321元/㎡，不但創(chuàng)下科學城區(qū)域樓面地價新高，更創(chuàng)下廣州土地出讓總額紀錄。參與該地塊競價的7家企業(yè)中，在地產(chǎn)界名不見經(jīng)

　　傳的中萊投資有限公司異軍突起，力壓保利、萬科、合生等大集團，最終獲得該地塊開發(fā)權，引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。

　　出讓價高出起始價3倍

　　昨日進行的掛牌競拍會進行得異常激烈，由于地塊面積大，位置優(yōu)越，因此在開拍前就預料會拍出高價，所以僅有資金實力雄厚的萬科中糧聯(lián)合體、合生集團、深圳招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、城建集團、粵海集團以及中萊公司7家開發(fā)商參與競爭。

　　在開拍前，開發(fā)商們就暗自較勁，招商地產(chǎn)報出了15億的報價后，中萊公司又在開拍前四分鐘，報出18億的報價。正式競價開始后，招商地產(chǎn)在第一輪就將報價提高到26億元，此后幾輪報價，均以招商地產(chǎn)加價最多，分別報出32億、36億、38億、42億高價，而中萊集團緊追不舍，每次招商地產(chǎn)報價后，均在下一輪報出比其高出千萬元的價格?；浐＜瘓F以及城建集團則分別在第一輪和第六輪報價后退出競拍。

　　當?shù)谑唸髢r招商地產(chǎn)報出43.8億元的高價后，主持競拍師提醒該報價樓面地價已經(jīng)超過6000元/㎡，有一定風險，希望參與的開發(fā)商謹慎競價。此時萬科中糧聯(lián)合體和保利地產(chǎn)先后宣布退出競拍。現(xiàn)場僅剩下合生集團、中萊公司以及招商地產(chǎn)參與競拍，且都表現(xiàn)出志在必得的架勢。

　　第十八輪，中萊公司報出44.3億元，一直加價積極的招商地產(chǎn)此時卻意外地宣布退出競拍。此后現(xiàn)場便成了中萊公司與合生集團的“雙雄會”。兩家公司輪流以每輪300萬元的幅度加價，一直到第二十八輪，中萊公司再次加價一千萬元，報出44.75億元，合生集團退出競拍，主拍人宣布由中萊公司奪得該地塊。此時，報價已經(jīng)比11億元的起始價高出3倍多，也遠遠超出競拍的保密底價16.282億元。

　　超一半面積要建中小戶型

　　根據(jù)此次拍出的總價44.75億元、建筑面積707908平方米計算，該地塊樓面地價高達6321元/㎡，不但成為科學城區(qū)域的新地王，也創(chuàng)下廣州市住宅用土地出讓總價新高。

　　據(jù)悉，此次招拍掛的KXC-F8-1地塊位于廣州科學城的廣汕公路與大觀路交會處東南側，地處未來的蘿崗中心區(qū)，用地面積為471939平方米，其中不可建設用地面積109591平方米，為二類居住用地。該地塊規(guī)劃總建筑面積小于等于707908平方米。容積率小于等于1.5，建筑高度以中高層為主。土地使用權出讓期限為居住用地70年，商業(yè)、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。地塊內(nèi)另有少量建筑物由出讓人負責拆遷。特別值得一提的是，該地塊要求規(guī)劃設計方案中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到住房開發(fā)建設總面積的50%以上，且套數(shù)必須大于3736套。

　　而根據(jù)有關規(guī)定，競得人中萊公司自簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》之日起計，3個月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報送符合該地塊規(guī)劃設計要點和相關規(guī)范的用地規(guī)劃方案，其中占住宅比重50%以上，套型建筑面積90平方米以下住房部分，須6個月內(nèi)動工(打樁)建設，24個月內(nèi)竣工并投入使用，全部工程在42個月內(nèi)竣工并投入使用。

　　另外，該項目還將配套建設小學、幼兒園、肉菜市場等，且要求商業(yè)配套應集中設置，不能設于居住建筑物首層。據(jù)一位參與競拍的開發(fā)商介紹，他們之前多次前往該地塊現(xiàn)場察看，發(fā)現(xiàn)該地塊環(huán)境非常優(yōu)越，四周綠樹成蔭，景觀豐富，交通方便，總面積又相當巨大，十分難得。

　　買家何許人？“中萊”僅5歲老板來自潮汕

　　此次拍得地塊的中萊公司在廣州房地產(chǎn)界并不出名，而且一向行事低調(diào)，顯得頗為神秘。此次前來拍地，其老板親自出馬，更有數(shù)位身穿黑衣的保鏢陪同。拍賣結束后，中萊公司代表紛紛離場，前往開發(fā)區(qū)工程交易中心辦公室簽約，不愿向媒體透露任何信息。

　　記者從各種途徑了解到，該公司注冊于2002年1月，位于天河路外經(jīng)貿(mào)大廈，主營產(chǎn)品及服務為經(jīng)濟項目投資、銷售建筑材料、日用百貨，近年來涉足房地產(chǎn)業(yè)務，并在廣州開發(fā)區(qū)內(nèi)獲得過工業(yè)及住宅用地，旗下還擁有物業(yè)管理公司。

　　據(jù)悉，中萊投資有限公司董事長為朱德義，潮汕人，現(xiàn)為廣東潮聯(lián)會名譽會長，在廣州的潮汕商界頗有影響力。