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　　杭州國土局的官員們，最近多少有點(diǎn)忐忑不安。他們也許未曾預(yù)料到，僅僅8個(gè)月前誕生的土地出讓天價(jià)紀(jì)錄，這么快就被打破。一邊是數(shù)十億真金白銀的賣地款，一邊是地價(jià)狂飆引來的各方責(zé)問，其心情之復(fù)雜可想而知。

　　5月30日，在爭奪一幅號稱杭州未來新市區(qū)錢江新城“絕版地塊”的126畝地塊時(shí)，綠城中國(3900.HK)聯(lián)手葛洲壩集團(tuán)等兩家公司，以34.9億元報(bào)價(jià)擊退中海、世茂、九龍倉、凱德置地、華潤和新鴻基等各路豪強(qiáng)，并創(chuàng)下了樓面地價(jià)每平方米11759元的新紀(jì)錄。這比去年9月底出讓的杭州市中心地王“杭汽發(fā)”地塊的樓面單價(jià)，還高出將近1000元！

　　一天之后，占地352畝的杭州下沙綜合地塊，被北京金隅嘉業(yè)以12.41億元拿下，超過拍賣起始價(jià)近5億元。

　　同一天，即5月31日，不到200公里外的上海推出了占地近6萬平方米的新江灣城D1地塊接受競標(biāo)申請，隨即引來萬科、富力、華潤、金地及香港麗豐等10余家境內(nèi)外知名地產(chǎn)商爭相交納保證金。業(yè)界預(yù)計(jì)，這將是近年來上海土地出讓競爭最為激烈的一次。西子湖畔剛剛上演的一幕破紀(jì)錄奪地大戰(zhàn)，說不定很快會在上海灘重現(xiàn)。

　　在長三角房價(jià)急漲的強(qiáng)力拉動(dòng)下，地價(jià)躥升已成不可阻擋之勢。

　　新江灣城地價(jià)連升三級

　　但兩年多前，當(dāng)合生創(chuàng)展(0754.HK)率先進(jìn)入上海新江灣城拍下其首幅出讓土地時(shí)，很多人都認(rèn)為合生老板朱孟依犯糊涂了。

　　2005年初，合生花了15.89億元得到新江灣城C1地塊，折算樓面地價(jià)每平方米5617元，當(dāng)時(shí)業(yè)界一片噓聲。隨后宏觀調(diào)控風(fēng)暴刮起，正在全國擴(kuò)張的合生資金一時(shí)吃緊，竟然面臨交不出項(xiàng)目地價(jià)款的尷尬。后來合生火急通過港股增發(fā)融資，才解了燃眉之急。

　　去年“五一”，合生推出這個(gè)新盤后，一周內(nèi)賣出208套單位，到年底銷售回款8億多元。受此刺激，去年11月新江灣城推出位置優(yōu)勢不如C1的C2地塊，被華潤以15.41億元得到，樓面地價(jià)上升到每平方米6676元，增幅達(dá)18.8%。

　　據(jù)了解，參與上述兩次拍地的開發(fā)商均各為6家，而此次面市的可建面積超過10萬平方米的新江灣城D1地塊，市場估計(jì)最終會有近30家開發(fā)商參與競爭，真可謂大鱷云集，血戰(zhàn)難免，沒有人會懷疑拍賣成交價(jià)肯定會再上一個(gè)臺階。

　　土地供應(yīng)不足是罪魁？

　　上海盛基集團(tuán)副總裁朱詠敏分析稱，上海每年的住宅市場需求大約為3000萬~3200萬平方米，按1.2比1的正常供應(yīng)需求比，可保證市場的供應(yīng)充裕。他認(rèn)為，若平均容積率以1.2計(jì)算，每年需要新增3.74萬~3.99萬畝住宅用地，若以平均容積率1.5計(jì)算，則是2.99萬~3.19萬畝，但這幾年上海新增住宅用地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)水平，地價(jià)猛漲，大半因供應(yīng)不足而起。

　　事實(shí)上，自2005年以來，上海每年新增土地供應(yīng)都非常少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年全市商品住宅用地僅推出4幅，合計(jì)總建筑面積為54萬平方米。2006年至2007年大致維持這一局面。而今年以來幾次大規(guī)模土地出讓，幾乎都以工業(yè)用地為主。

　　不過，也有人認(rèn)為目前上海早已出讓卻未開發(fā)的閑置住宅用地極多。據(jù)說去年某次業(yè)內(nèi)論壇上，上海房地局一位領(lǐng)導(dǎo)曾聲稱，過去一段時(shí)間上海共批出約2萬幅、總面積75萬~80萬畝的建設(shè)用地，現(xiàn)在仍有2000余幅、17萬~18萬畝的土地未曾開發(fā)。

　　他還透露，上海現(xiàn)有建設(shè)用地總量約2400平方公里，“十一五”期間，可追加大約200平方公里，到2020年時(shí)將達(dá)到3000平方公里，但那已是“極限”了，這些地分?jǐn)偟缴虾８魈帲骄總€(gè)區(qū)縣也就新增40平方公里左右。因此他強(qiáng)調(diào)“未來上海建設(shè)用地還是很緊張的”。

　　日前拍出的杭州錢江新城地塊，成交價(jià)足足比底價(jià)多出19億元，也令人瞠目結(jié)舌。杭州地價(jià)年年創(chuàng)新高，原因跟上海幾乎如出一轍：房價(jià)連連上漲，而土地出讓數(shù)量卻起伏不定。

　　數(shù)據(jù)顯示，2003年杭州土地出讓為3512畝，達(dá)到最高點(diǎn)。而2004年，杭州一共只出讓住宅用地(含住宅配套公建用地)21宗，合計(jì)面積約1425畝，2005年回升至2807畝，2006年又回落到2578畝。

　　杭州地產(chǎn)界資深人士余先鋒說：“以杭州正常市場需求每年500萬平方米算，需要有大約5000~6000畝的新增土地供應(yīng)，但顯然實(shí)際供應(yīng)缺口很大，之前的存量土地也基本開發(fā)完畢，地價(jià)、房價(jià)怎能不漲？”

　　企業(yè)爭搶“地荒”加劇

　　不久前舉辦的杭州房展會上，除了綠城、濱江房產(chǎn)、萬科南都等展出項(xiàng)目較多外，其他中小開發(fā)商往往只有一兩個(gè)項(xiàng)目。明眼人不難想到，很多開發(fā)商都是手中無糧，心里發(fā)慌。

　　據(jù)杭州地產(chǎn)界資深人士易水分析，當(dāng)?shù)匾痪€開發(fā)商還有一些土地儲備，但也不太多了，二三線開發(fā)商早晚要斷炊，難怪一有機(jī)會就搶地。

　　加上近期還有越來越多的全國知名開發(fā)商及外資房企紛紛覬覦杭州市場，僧多粥少局面更加嚴(yán)重。比如香港新鴻基地產(chǎn)曾數(shù)次聯(lián)手華潤欲進(jìn)入杭州，均以失敗告終，此次北京金隅嘉業(yè)也是經(jīng)過苦戰(zhàn)擊敗財(cái)大氣粗的保利地產(chǎn)(600048)，才拿下下沙地塊。

　　某種程度上，上海土地市場競爭比杭州更殘酷。上海盛勢投資有限公司總裁簡宏洲稱，很多境內(nèi)外大企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)都希望在上海投資，他們在頻繁尋找土地及合作伙伴，他們從戰(zhàn)略角度考慮要加緊進(jìn)入上海，可承受的地價(jià)也相對較高。該公司的主要業(yè)務(wù)，就是為這些企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)尋找“地主”，牽線搭橋。

　　例如此次新江灣城D1地塊爭奪戰(zhàn)中呼聲甚高的富力地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)，都竭力要?dú)⑷肷虾?。富力老板李思廉早些時(shí)候公開表示要拿出100億元在以上海為中心的長三角地區(qū)拿地，而來自重慶的龍湖地產(chǎn)，更急欲闖進(jìn)全國開發(fā)商第一陣營，能在藏龍臥虎的上海灘一戰(zhàn)功成，無疑是他們夢寐以求的目標(biāo)。

　　相關(guān)

　　南京高地價(jià)引發(fā)“口水戰(zhàn)”

　　今年4月，中國社會科學(xué)院發(fā)布的《2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中稱，南京2006年地價(jià)為每平方米3754元，位居全國第三，排名在北京、上海之前。

　　但南京市國土資源局隨即予以否認(rèn)，并“糾正”說南京地價(jià)只有每平方米2318.9元。盡管外人一時(shí)難以評判個(gè)中奧妙，南京地價(jià)之高已引起各方關(guān)注，卻是不爭的事實(shí)。

　　與上海、杭州政府“惜售”土地不同的是，南京土地供應(yīng)量向來比較大。據(jù)南京市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年該市出讓土地775.2公頃(折合11628畝)，2006年供應(yīng)地塊78幅，實(shí)際成交74幅(流標(biāo)4幅)，出讓用地總面積9568畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海、杭州。但即使在這樣的情況下，南京地價(jià)還被權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定為全國第三，市場需求之旺盛可見一斑。