-
>> 觀點網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文
防止土地壟斷讓中小企業(yè)也可參與競爭
近日，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局掛牌出讓武漢中心城區(qū)八宗土地，而與前期出讓有所不同的是，此次出讓的八宗地塊均為小塊土地，最大的一宗地塊為42畝，最小地塊僅6畝。對此，武漢市土地交易中心的相關(guān)負責(zé)人表示，小地塊集中供應(yīng)，主要用意在于讓中小企業(yè)也可參與競爭，防止土地壟斷。
土地供應(yīng)日趨集中
國務(wù)院近期發(fā)布關(guān)于完善退耕還林政策的通知。為確保“十一五”期間耕地不少于18億畝，原定“十一五”期間退耕還林2000萬畝的規(guī)模，除2006年已安排400萬畝外，其余暫不安排。
一邊是耕地吃緊，一邊是地產(chǎn)巨頭們土地儲備的飆升，尤其是上市房企的大手筆，更是讓人吃驚。
資料顯示，萬科目前土地儲備超過1500萬平方米；保利地產(chǎn)在10個城市擁有土地儲備規(guī)劃建筑面積達877萬平米；金地項目儲備的未決算建筑面積約776萬平方米；而碧桂園的土地儲備更是達到驚人的4500萬平方米，成為全國最大的“地主”。
按目前的企業(yè)年開發(fā)量計算，在沒有新購?fù)恋氐那闆r下，一般可供連續(xù)開發(fā)好幾年，個別企業(yè)土地儲備量可供開發(fā)六七年。
一邊是巨頭們拿地如探囊取物，一邊是眾多小企業(yè)望地興嘆，面臨無“米”下鍋困境。不得不讓人對土地集中趨勢表示擔(dān)憂。
買地速度高于開發(fā)速度
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，全國土地購置面積與土地開發(fā)面積增速繼續(xù)上升。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.73億平方米，同比增長10%，與此同時，上半年完成土地開發(fā)面積為1.18億平方米，增長7.6%。
可以看到，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲備”囤積起來。
據(jù)記者了解，武漢市的一些大地塊，開發(fā)商都是分成數(shù)期開發(fā)，拉長開發(fā)周期，由于種種原因，缺乏有效監(jiān)管，導(dǎo)致土地在開發(fā)商手中“囤積”的事實。有些地塊從2003年捂到今天，房價也從每平方米2000元漲至4000元以上，利潤豐厚。
地塊過大，賣地的總價高，只有極少數(shù)資金充足的大開發(fā)商能買到土地，也造成土地集中在少數(shù)幾家地產(chǎn)商手中，較易結(jié)成壟斷聯(lián)盟左右市場，削弱政府調(diào)控能力、影響樓市的穩(wěn)定。
防壟斷小地塊放量
在9月4日的土地出讓中，8宗地塊面積小，價格大部分在1億元以內(nèi)，中小企業(yè)踴躍參與。一位開發(fā)商認為，因為大型地塊都是分期開發(fā)的，分期越多，首期能供應(yīng)市場的房屋就越少。如果把大型地塊分割成小地塊出讓，可以加快地塊開發(fā)速度，迅速增加住宅供應(yīng)量。
也有業(yè)內(nèi)人士認為，“大改小”的政策，目的在于避免部分企業(yè)在成功拿地之后因為交不起土地出讓金而導(dǎo)致土地閑置。目前造成土地荒置的原因也包括部分開發(fā)商盲目拿地后資金周轉(zhuǎn)不足，未能及時開工。如果將大塊土地拆分上市，將能最大限度避免這種情況。
·建設(shè)部就住房保障答網(wǎng)友問實錄 07/09/20
·碧桂園的全國最大地主之路 07/09/20
·廣州房價將在2010年出現(xiàn)拐點 07/09/20
·北京另種方式降溫房價 07/09/20
·滬住宅供應(yīng)上周飆升144.2% 07/09/20
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
