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　　在2007年上半年亞太區(qū)十大物業(yè)交易當(dāng)中，位于北京朝陽區(qū)住宅用地80%股權(quán)交易以7.67億美元交易額名列第三。中國物業(yè)投資回報率與亞洲其他城市相比，京、滬、穗物業(yè)投資回報率大大領(lǐng)先于其他城市。其中，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓和高端住宅的投資回報率分別以8.0%-9.0%和7.0%-8.0%成為亞太主要城市中最高，領(lǐng)先于香港、新加坡、東京、首爾等城市。

　　根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)分析，2007年上半年，中國物業(yè)市場海外投資達(dá)到34億美元，同比增長75%.比2006年下半年增長30%。物業(yè)海外投資交易數(shù)為35宗，達(dá)2006年全年的67%。在外資投資物業(yè)當(dāng)中，綜合物業(yè)日益受海外投資者的青睞，占所有物業(yè)投資的61%，其中原因之一是綜合物業(yè)有合理的物業(yè)類型組合，能分散投資風(fēng)險。與此同時，國內(nèi)繁榮的制造業(yè)和貿(mào)易推動了工業(yè)，尤其是物流物業(yè)的需求的增長，物流物業(yè)已成為國內(nèi)許多城市的新焦點(diǎn)，外資對其投資有望超越預(yù)期持續(xù)上升。

　　從2006年到2007年上半年的成交案例看，各類房地產(chǎn)基金和REITS是物業(yè)投資市場的主要買家。與此相對應(yīng)，在國內(nèi)投資的海外資本多數(shù)來自金融市場發(fā)達(dá)的區(qū)域：北美，歐洲、香港和新加坡。

　　隨著北京，上海等地的投資日益活躍，投資市場的競爭漸趨激烈，而投資收益壓力也隨之增大，投資者正逐漸將目光擴(kuò)張到華南市場。投資機(jī)構(gòu)對華南地區(qū)一線城市如廣州、深圳的寫字樓及商場表示強(qiáng)烈的興趣，特別是那些擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、良好管理和有穩(wěn)定的租金收入的物業(yè)。2007年上半年，北美和香港投資者在華南地區(qū)地區(qū)投資市場最為踴躍，北美投資者傾向于購買成熟優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作，而香港投資者則較為積極參與房地產(chǎn)開發(fā)，與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商競爭拍地

　　其中，一線城市的CBD區(qū)域，如廣州的珠江新城，深圳的福田CBD最受熱捧，許多投資機(jī)構(gòu)都對珠江新城的寫字樓及服務(wù)式公寓表示強(qiáng)烈興趣。而二線城市，鑒于其豐厚的投資利潤，和較一線城市獲得房產(chǎn)投資項目相對容易，也成為海外投資者追逐的對象。

　　由于廣州的寫字樓租金和售價與京、滬有較大落差，海外投資者普遍看好廣州寫字樓市場的發(fā)展?jié)摿Γ虼藢懽謽峭顿Y活躍。香港資金得益于地緣優(yōu)勢，在投資廣州物業(yè)的外資中占據(jù)較大比例。與此同時，廣州的工業(yè)物業(yè)開始受到外資的關(guān)注，2006年底，來自新加坡的豐樹物流信托耗資3090萬美元收購位于花都的14棟物流倉庫。與京、滬相比，外資在廣州物業(yè)市場的投資仍然處于較低水平，不過廣州相對低廉的成本和更高的投資回報率對外資的吸引力正在增加。

　　中國內(nèi)地投資市場展望

　　1、中國整體經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)保持健康穩(wěn)定增長

　　2、盡管中國政府接連出臺一系列規(guī)范外商投資房地產(chǎn)的政策，但根據(jù)2006年后期與2007年初期的市場表現(xiàn)，未來大中華地區(qū)的物業(yè)市場仍將保持去年的積極態(tài)勢

　　3、投資者正逐漸將目光擴(kuò)張到華南市場，該物業(yè)估值相對吸引、外商投資未致太激烈

　　4、市場對高質(zhì)量辦公和商業(yè)物業(yè)的需求甚殷，發(fā)展商將力求打造高質(zhì)量的辦公樓商業(yè)零售項目

　　5、投資者將會根據(jù)規(guī)范外商投資房地產(chǎn)政策調(diào)整投資戰(zhàn)略，更多的轉(zhuǎn)向股權(quán)交易方式購入優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營性資產(chǎn)作長線投資。

　　世邦魏理仕華南區(qū)市場資訊

　　華南區(qū)商業(yè)服務(wù)部團(tuán)隊獲委任，為珠江新城新世界廣場、位于人民北路的創(chuàng)新廣場等項目提供商業(yè)策劃顧問及獨(dú)家租賃代理服務(wù)。

　　寫字樓服務(wù)團(tuán)隊繼續(xù)將主力隊伍投入富力集團(tuán)旗下的富力中心項目。該項目為珠江新城一標(biāo)志性建筑物，將于2007年10月交付使用。目前多家中外著名金融企業(yè)正在洽租之中，該項目已成為業(yè)內(nèi)的關(guān)注，受到眾多跨國企業(yè)、銀行客戶的歡迎。

　　住宅服務(wù)部的租賃和項目管理團(tuán)隊在廣州繼麓湖名軒取得驕人成績之后，為瑞安集團(tuán)在廣州政務(wù)區(qū)的高級酒店式公寓項目提供專業(yè)的項目營銷策劃服務(wù)。同時，住宅服務(wù)部也為海外發(fā)展商提供專業(yè)服務(wù)，如上海濟(jì)南路8號，新加坡升濤灣。

　　華南策略顧問團(tuán)隊為東莞著名項目“華南Mall”提供服務(wù)，其中包括深度市場研究、項目定位與規(guī)劃、項目發(fā)展策略建議，而該項目目前已引起社會乃至國際的廣泛關(guān)注。

　　資產(chǎn)管理服務(wù)團(tuán)隊不斷引入國際先進(jìn)的資產(chǎn)管理經(jīng)驗，繼續(xù)為業(yè)主提供資產(chǎn)管理服務(wù)，管理的范圍包括寫字樓、商業(yè)、高尚住宅區(qū)、工業(yè)物流物業(yè)等。代表性管理物業(yè)包括：廣東電信廣場、順德康格斯高尚別墅群、深圳羅湖商務(wù)中心、深圳星河中心等。

　　世邦魏理仕華南區(qū)董事總經(jīng)理劉蔚海先生表示：世邦魏理仕廣州分公司將繼續(xù)發(fā)展和致力服務(wù)于現(xiàn)有項目，面向目前廣州利好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，世邦魏理仕在房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理、住宅營銷和租賃、策略顧問、商業(yè)服務(wù)、寫字樓服務(wù)等業(yè)務(wù)線，都將堅持企業(yè)發(fā)展的策略，提高服務(wù)水平，并對下半年的房地產(chǎn)市場持相當(dāng)樂觀的態(tài)度。