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央行上?？偛拷瞻l(fā)布了8月上海市信貸運行報告，8月新增貸款的結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)明顯變化，個人住房貸款和外匯貸款出現(xiàn)較快增長。中資商業(yè)銀行個人住房貸款猛增71.3億元，比7月多增12.6億元，創(chuàng)2005年以來單月增量新高。其中新建房貸款增加46.2億元，二手房貸款增加25.1億元。
據(jù)中房上海指數(shù)11日公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，8月，上海房地產(chǎn)市場在需求持續(xù)旺盛的背景下，新建住房成交規(guī)模較上月有小幅上升，房價指數(shù)在近期大幅上升的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀高，月環(huán)比漲幅創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
7月下旬，一份中國銀監(jiān)會《關(guān)于開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險自查工作的通知》發(fā)至各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、資產(chǎn)規(guī)模500億元以上的城市商業(yè)銀行以及在華外資法人銀行，要求每家銀行對自身房地產(chǎn)貸款情況展開“風(fēng)險自查”。此次銀監(jiān)會要求的“壓力測試”分兩部分，一是房地產(chǎn)貸款綜合風(fēng)險“壓力測試”，另一個是個人住房貸款專項壓力測試。對于個人住房貸款一項，銀監(jiān)會還要求單獨形成一份獨立的報告。“壓力測試”的具體內(nèi)容包括，銀行房地產(chǎn)類貸款(含土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)住房貸款以及其他使用房地產(chǎn)作為抵押品的貸款等)。測試所用基數(shù)以2007年6月底的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，檢測時間間隔頻率為6個月。其中還有一個所謂的“情景測試”，就是實用性的模擬測試，主要分輕度、中度、重度三級。
8月份陸續(xù)有中資銀行收緊二手房貸款業(yè)務(wù)，同時不受貸款額度限制的外資銀行也調(diào)高門檻，首付成數(shù)已提升至5成以上。
央行上海總部在報告中表示，“商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注資產(chǎn)價格波動和利率走勢變化對借款人還款能力的影響，關(guān)注外匯信貸擴張對外匯資金流動性及貨幣供應(yīng)量的影響。”
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