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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文陽光股份攜手青島頤中首度進(jìn)入青島市場
9月8日，陽光股份與青島頤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“青島頤中”)在青島簽署《千千樹項目合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，青島頤中擬在取得項目土地證后以土地出資方式按照評估價值出資或增資注入千千樹置業(yè)公司。之后，陽光股份將收購千千樹置業(yè)公司70%的股權(quán)，與青島頤中按照股權(quán)比例共同投資開發(fā)千千樹項目。受讓千千樹置業(yè)公司70%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣5685.714萬元，其中：轉(zhuǎn)讓的股本為1400萬元，股權(quán)溢價為4285.714萬元。
青島頤中已注冊成立青島千千樹置業(yè)有限公司(稱“千千樹置業(yè)公司”)，注冊資本金2000萬元人民幣。青島頤中以公開招拍掛方式取得青島市李滄區(qū)唐山路一宗土地的國有土地使用權(quán)，暫命名為“千千樹項目”。項目規(guī)劃地上建筑面積約12.58萬平方米，土地使用性質(zhì)為居住用地。項目位于青島市李滄區(qū)重慶中路以西，東小莊以東，唐山路以南，興國路以北；項目現(xiàn)狀為凈地；項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書、國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等政府批復(fù)文件。該項目總投資約7億元，陽光股份按照股權(quán)比例分?jǐn)傢椖客顿Y金額約4.9億元。
陽光股份通過收購千千樹項目股權(quán)的方式進(jìn)入首次進(jìn)入青島房地產(chǎn)市場，根據(jù)青島頤中的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“去年，陽光股份找到他們公司，從去年開始就在談這個項目的合作，直到今年才把合作的形式確定下來，除此之外，陽光股份還通過這種方式在青島保稅區(qū)開發(fā)區(qū)拿到地，比這個項目還大”。“為什么青島頤中要和陽光股份合作開發(fā)這塊地呢？”觀點(diǎn)問，“因?yàn)檫@塊地很快就能盤活了，我們可以把資金注入到有更大收益的項目中去，具體是項目不方便透露。”
據(jù)悉，除了陽光股份通過這種方式曲線拿地外，金地、瑞城、萬科也是通過這種方式進(jìn)入青島市場。中海地產(chǎn)繼6月在青島公開拍得一塊地后，剛剛又在青島市北區(qū)以16億的價格拍得一幅綜合性項目的土地，平均地價是8330米/平方米，“估計會對青島市場有一定的推動。”業(yè)內(nèi)人士這樣評價。
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