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　　深圳世華房地產(chǎn)投資(顧問)有限公司福田北片區(qū)的一家分店于上周日剛剛成交了位于羅湖區(qū)雅仕居的2套小戶型的二手房，這是進(jìn)入8月份以來，該分店成交量不多的幾筆生意之一。

　　“8月份的成交量比6月份下降了50%~60%，比7月份也降了40%~50%。”該分店的謝經(jīng)理告訴記者。

　　這也是深圳大多數(shù)中介公司目前的生存狀態(tài)。中原深港研究部總監(jiān)張偉表示，受銀行收縮信貸的影響，8月份深圳二手房交易價(jià)格雖未下跌，但成交量卻萎縮了一半以上。

　　從7月底房貸緊縮傳聞開始到8月份銀行全面收緊二手房貸款，深圳正在經(jīng)歷新一輪的二手房交易低迷期。與以往稅收政策引起的市場交易萎縮不同的是，信貸的收縮掐住了二手房交易的可能，而不僅僅是增加了二手房交易的成本。

　　“8月1日新版合同的采用屬于規(guī)范市場的政策，對成交量的下降并沒有直接作用，二手房交易量的萎縮主要是由銀行信貸收縮造成的。”張偉告訴記者，“與前兩年的調(diào)控不同，此次信貸收縮直接影響到買家的購買力，如果說交易成本上升6個(gè)點(diǎn)還能承受，那么如果銀行不發(fā)放貸款，則買家只能選擇放棄。”

　　“后幾個(gè)月深圳二手房交易市場的情況還取決于銀行信貸收縮的政策能不能持續(xù)，如果信貸持續(xù)收緊，那么二手房交易市場肯定會萎縮，房價(jià)走勢則主要取決于觀望持續(xù)時(shí)間的長短。”張偉表示，“這次深圳二手房交易市場的低迷估計(jì)會延續(xù)到年底，明年上半年有可能再次回暖。”