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王小廣發(fā)表的《論房地產市場的十大謊言》在中國房地產界引發(fā)了一場熱烈的討論，他的觀點影響不小，引起了一片反對之聲。反對者用當前的房價走勢來回應他，有的房地產商甚至干脆說王小廣是個房地產的外行。有人還要和他打賭房價在未來幾年到底會漲還是會跌。還有人覺得他挑戰(zhàn)強勢的房地產界，是一個自不量力的家伙，就像堂吉訶德……最近，王小廣接受了《觀點》雜志的專訪，就土地體制、發(fā)展模式等當前房地產界的熱點問題提出了自己的見解。
《觀點》：我們發(fā)現(xiàn)從海南建省開始，中國房地產行業(yè)的生產能力與消費能力開始釋放，您是否也這樣認為，房地產行業(yè)生產力的釋放與經(jīng)濟體制改革之間存在哪些聯(lián)系？
王小廣：與體制改革，政策面和宏觀面(資金面)都有很強的關系，講到體制，主要是住房體制改革與金融體制創(chuàng)新(分期付款制度的實行)，使巨大的住房需求得到釋放，而資金面的寬松和政策的強力支撐(擴大內需在很大程度上就是擴大住房需求)，使房地產發(fā)展存在過度擴張的問題。
《觀點》：一個比較激烈的批評是房地產行業(yè)技術門檻太低，資金和土地資源是關鍵因素，大多數(shù)人認為房地產企業(yè)只要有了資金和土地就能夠獲得豐厚的利潤，您認為呢？房地產企業(yè)該如何平衡資金與土地資源的關系，并在此基礎上實現(xiàn)房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展？
王小廣：是這樣的，房地產業(yè)是錢權交易最集中的地方。實際上土地短缺是神話，土地體制及地方財政對土地收益的依賴的確是十分重要的體制原因。我認為，我國是個土地相對短缺的國家，但我國城市單位土地的人口密度是世界是最低的國家之一，大量的存量土地沒有有效利用(有多種原因：規(guī)劃問題、土地制度問題和政策問題)，其中重要的制約是對容積率的限制，土地緊缺的國家應該允許更高的容積率，但我國十分奇怪，卻限制容積率，在嚴格限制容積率的政策下，再多的土地也十分短缺。
《觀點》：中國房地產很大程度上學習了香港的做法，國內目前房地產的模式與香港模式有無本質上的不同，這種不同體現(xiàn)在那里？有觀點認為香港模式造就了一個投機性的房地產市場，您是否認為目前國內的房地產市場是投機性市場？
王小廣：香港模式是兩個特點，一是期房銷售制度，成為投機的溫床，我們學的就是這個，毫無疑問，中國的房地產市場是一個投機性市場，不過，還有一點好的地方?jīng)]有學到，香港高度集約地利用土地，且在城市的道路交通與住房的規(guī)劃上十分高效。
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