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　　對于現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的看法，浙江發(fā)展房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理、黨委書記葛晉陽更多的是持寬容的態(tài)度，他一再強調大家要善待房地產(chǎn)市場，年輕人對這個行業(yè)不要片面看。

　　立足于長三角走進中原

　　觀點：你們公司成立的時間不長？

　　葛晉陽：可以這么說。

　　觀點：但是你們在建的項目有9個。這個很難想象。

　　葛晉陽：這也是很自然的情況。浙江發(fā)展是整合之后的公司，我們本身是屬于國有獨資，屬于浙江省政府下面，原來它是二家發(fā)展公司組合。前身浙江房地產(chǎn)在浙江杭州發(fā)展得非常好。所以過來之后，前期有一些項目在做，同時另外這幾年較大規(guī)模的擴張。

　　觀點：現(xiàn)在你們擴張現(xiàn)在擴張在哪方面？

　　葛晉陽：主要立足于長三角，浙江，上海我們也最近也做了一些合作，但還沒有進入實質性的運轉。還有江蘇。

　　觀點：主要是浙江一帶？

　　葛晉陽：對。

　　觀點：你們現(xiàn)在的實力很強，是否考慮上市？

　　葛晉陽：我們上市可能性不太大。

　　觀點：因為是國有的企業(yè)嗎？

　　葛晉陽：對。

　　觀點：您本人還擔當了很多公司的董事長？

　　葛晉陽：國有的都是這樣，是下屬的企業(yè)，或者是合資的企業(yè)。

　　觀點：那你們準備在長三角拿地，對企業(yè)的發(fā)展是什么樣的規(guī)劃？

　　葛晉陽：作為我們的發(fā)展戰(zhàn)略是立足長三角，走進中原。例如河南，武漢，安徽。

　　觀點：為什么想去中原？

　　葛晉陽：因為我們還有一個區(qū)域的概念，作為長三角是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，中原原來國家的發(fā)展戰(zhàn)略是中部崛起，經(jīng)濟也較快的發(fā)展，比西部要好。

　　觀點：東部競爭太激烈了。

　　葛晉陽：國有企業(yè)還是有一些局限性。不宜太遠。

　　　觀點：那您對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，你個人的看法是什么？

　　葛晉陽：我很明白。

　　觀點：怎么說？

　　葛晉陽：包括博鰲論壇，實際就是讓房地產(chǎn)更加明白，而且越來越明白，而且博鰲論壇越來越成熟，大家談的問題也越來越深刻，實際是大家越來越清楚了解房地產(chǎn)。所以對房地產(chǎn)的發(fā)展定位也非常清楚，無非是大家怎么來看？我覺得這次房地產(chǎn)博鰲論壇，我感受比較深刻。因為你定位是共同的未來。他們都在演講，包括幾個都在說，剛剛陳淮也說，在尋找有意義。但是不需要尋找，但是大家都在尋找，是一個過程，如果大家把目標是一樣的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場應該是很清晰的。對現(xiàn)在良好的房地產(chǎn)市場，大家還是在看。

　　觀點：有一個說法是，以后的房地產(chǎn)市場會向少部分的公司集中？

　　葛晉陽：有，數(shù)據(jù)在增加，相對而言，但還沒有這么集中。也不會這么集中。中國土地這么多，不可能的。項目這么多，人口這么多，需求這么多。剛剛包括有一位嘉賓說，已經(jīng)講得非常清楚，就算50%絕對會再一個公司，這個概念不是這樣的。

　　你就看萬科也好，別的企業(yè)也好，其他的大的房地產(chǎn)公司，他們也有限制。我們在房地產(chǎn)的時候，有時候我們也不會很緊張。因為這塊地，本身房地產(chǎn)就很多地，另一方面房地產(chǎn)的其他空間非常大，我們本來相互之間的學習，就是一個共同體。所謂市場的空缺，到了我們的區(qū)概念有，也不會出現(xiàn)絕對的被幾個公司掌握。

　　政府調控不到位但也不能全怪政府

　　觀點：你們公司作為國有企業(yè)，在拿土地方面是否有優(yōu)勢？

　　葛晉陽：沒有優(yōu)勢。

　　觀點：剛剛有嘉賓說現(xiàn)在土地的招拍掛的方式都有問題？

　　葛晉陽：我們操作的任何方式都有問題。以前沒有招拍掛之前，認為招拍掛是最科學，最公正的。所有原來的拿土地的政策，就是問題的根源。然后就搞了招拍掛，但實際上招拍掛公正性倒不是很強，最主要的是把招拍掛，對房地產(chǎn)市場的調控起到了作用，導致了房地產(chǎn)的上漲，無序的競爭，方法是相對的正確，但導致的結果是無序的競爭。

　　觀點：那你認為該怎么辦呢？

　　葛晉陽：我們國家有一個完全的方法?，F(xiàn)在要發(fā)展，就應該加附加權力，就像李先生說的，要加上包括企業(yè)的資金，包括資金的擁有，包括以前開發(fā)的情況，然后包括科技的含量，包括對綠化的保護，質量等問題，節(jié)能型的技術力量，但是作為市場經(jīng)濟，又違背的市場經(jīng)濟。

　　觀點：但是現(xiàn)在有一個相關的政策出來，全國重新劃分九個功能區(qū)，比如說這個地方政府的GDP要求排名，當?shù)胤秸疀]有錢的時候，土地是最值錢的，這個時候就產(chǎn)生了所謂的地王出現(xiàn)，但如果全國九個功能區(qū)重新劃分的話，他要求考核地方政府要其他的，比如說節(jié)能減排等等？

　　葛晉陽：現(xiàn)在把房價的過高歸結于當?shù)氐恼?，我認為是不公正的，舉例，比如說杭州，國有企業(yè)參加招拍掛沒有優(yōu)勢，是因為招拍掛的形式是公平的，公正的。

　　觀點：但是它導致了地價越來越高。

　　葛晉陽：原因是什么？原因是調控不到位。增加了調控手段，設置了很多門檻之后，回過頭來，又是對市場的推動。這個都不是政府的初衷和所愿，我們在拿土地，政府原來做的，只要拿到身份證就可以報名，我們像正規(guī)的房地產(chǎn)跟他比，我們經(jīng)過市場分析，市場調研，經(jīng)過審核，經(jīng)過確認。但他拿著身份證就直接攪合，房價怎么上漲，很多是因為資金供給的問題，包括06年的虛擬的資金，無限的涌流，保證了地價的無限的上漲，地價上漲受益的政府，但是不能把全部的過錯歸結于政府手中。政府還是想公平一點，讓市場和地價都穩(wěn)定一些。

　　觀點：是否是土地稀缺？

　　葛晉陽：土地稀缺也是相對的。各種力量都在叫，各自不同的點都在叫，沒有找到共同的位置。這個是主要原因，比如大家不同的抱怨，不同從各個視覺發(fā)現(xiàn)不足的地方，對房價的抑制中央也做了調整，房價過漲也喊過了，現(xiàn)在國家是追求GDP的增長，盲目的無限的推出土地，并且把這些資源作為稀缺資源往高叫，這種邏輯好象有問題。但話說回來，高房價的的問題，也確實緩解地價。

　　觀點：你覺得應該增加供給嗎？

　　葛晉陽：增加供給也是相對的。無限的供給又會對市場產(chǎn)生新的影響。

　　觀點：對，%