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　　日前，廣州增城市國(guó)土房管局發(fā)布公告，宣布“廣園東東方名都”樓盤(pán)因?yàn)樵跊](méi)有辦理預(yù)售證的情況下違規(guī)收取908萬(wàn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金而被查處。這也是廣州今年推出“穗七條”大力整頓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以來(lái)，首例因違規(guī)銷(xiāo)售而被曝光查處的樓盤(pán)。

　　拖延半年不能賣(mài)

　　東方名都項(xiàng)目位于廣園東與新塘出口東洲大道交匯處，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為創(chuàng)興集團(tuán)旗下的廣州市盈毅房地產(chǎn)有限公司。東方名都項(xiàng)目占地面積18萬(wàn)平方米，屬于增城市近年來(lái)少有的大盤(pán)。

　　讓很多關(guān)注此盤(pán)的消費(fèi)者都無(wú)法理解的是，該盤(pán)從去年底到現(xiàn)在一直沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商給出的理由是預(yù)售證辦不下來(lái)。半年的拖延，讓很多在該盤(pán)交了誠(chéng)意金的消費(fèi)者很擔(dān)心樓盤(pán)的前景。目前，在東方名都的業(yè)主論壇上，已有不少在今年年初就交了誠(chéng)意金的客戶(hù)，紛紛轉(zhuǎn)讓誠(chéng)意金號(hào)。一位網(wǎng)友表示，“賣(mài)號(hào)的不少，看來(lái)大家等得都沒(méi)有信心了。”

　　涉資金丑聞被叫停

　　日前，增城市國(guó)土房管局發(fā)布的一紙公告揭出了東方名都樓盤(pán)背后的問(wèn)題。公告指出，因廣州市盈毅房地產(chǎn)有限公司某股東涉嫌違法挪用資金，引起其他股東的舉報(bào)，廣州市公安局已于2007年3月14日立案?jìng)刹椤?/p>

　　由于該房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及該案，廣州市公安局于2007年6月18日向增城市國(guó)土房管局發(fā)出《關(guān)于協(xié)助停止辦理廣州市盈毅房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)交易及有關(guān)手續(xù)的函》，要求該局提供司法協(xié)助停止辦理上述房產(chǎn)的變更、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)。因此，增城市國(guó)土房管局未核發(fā)“廣園東東方名都”商品房預(yù)售許可證。

　　違規(guī)收誠(chéng)意金被查

　　東方名都不僅因資金問(wèn)題無(wú)法辦理預(yù)售證，其公開(kāi)收取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金的問(wèn)題也被增城市國(guó)土房管局查處。上述公告指出，根據(jù)廣州市公安局《關(guān)于移交盈毅房地產(chǎn)公司涉嫌違規(guī)線索的函》提供的線索反映，“廣園東東方名都”房地產(chǎn)項(xiàng)目在未取得房地產(chǎn)預(yù)售證的情況下，公開(kāi)對(duì)外收取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，在2007年1月1日至15日間共收取客戶(hù)交納的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金908萬(wàn)元。目前，增城市國(guó)土房管局對(duì)此違規(guī)銷(xiāo)售案件正在依法查處過(guò)程中。

　　增城市國(guó)土房管局表示，根據(jù)廣東省建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行廣州分行《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷(xiāo)售管理的通知》(粵建房字[2004]157號(hào))的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，不得以任何形式對(duì)外銷(xiāo)售正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房和收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，房管部門(mén)要按照法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰，并通過(guò)媒體、網(wǎng)站或信用檔案系統(tǒng)向社會(huì)公布。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，今年以來(lái)，政府部門(mén)加大了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的整頓力度，以前收取誠(chéng)意金的樓盤(pán)最近有所收斂，但仍有少數(shù)開(kāi)發(fā)商在未辦理預(yù)售證的情況下違規(guī)收取誠(chéng)意金。黃韜指出，收取誠(chéng)意金容易引發(fā)房地產(chǎn)交易糾紛，特別是在市場(chǎng)價(jià)格變化很大的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而拒絕承認(rèn)收取誠(chéng)意金時(shí)的價(jià)格，從而損害消費(fèi)者利益。

　　位于廣園東與新塘出口東洲大道交匯處，碧桂園鳳凰城對(duì)面。開(kāi)發(fā)商為創(chuàng)興集團(tuán)旗下的廣州市盈毅房地產(chǎn)有限公司。

　　占地面積18萬(wàn)平方米，建筑面積50萬(wàn)平方米。既有50平方米的單身公寓，也有349平方米的空中復(fù)式別墅，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4000-5000元/平方米。

　　去年底至今未對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。交了誠(chéng)意金的消費(fèi)者擔(dān)憂樓盤(pán)前景。

　　●東方名都涉及問(wèn)題

　　1.開(kāi)發(fā)商某股東涉嫌違法挪用資金，被廣州市公安局立案?jìng)刹?。為提供司法協(xié)助，增城市國(guó)土房管局未核發(fā)東方名都商品房預(yù)售許可證。

　　2.在未取得房地產(chǎn)預(yù)售證的情況下，于2007年1月1日至15日間公開(kāi)對(duì)外收取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金908萬(wàn)元。目前，增城市國(guó)土房管局對(duì)此違規(guī)銷(xiāo)售案件正在依法查處中。