男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　昨日,央行再度加息的消息見諸各大報紙,在5000點關(guān)口這一敏感區(qū)域,作為直接受加息影響的房地產(chǎn)板塊后市走勢如何無疑成為市場關(guān)注的焦點,而同時公告再融資計劃的房地產(chǎn)股龍頭萬科A(000002,收盤價34元)和金地集團(600383,收盤價52.53元)均以上漲來作出了回答,漲幅分別為3.25%和3.22%。

　　萬科A值得長期看好

　　萬科本次增發(fā)31715萬股A股,增發(fā)價為31.53元/股。預(yù)計融資規(guī)模不超過100億元,今日為優(yōu)先配售股權(quán)登記日。募資將用于11個住宅項目,項目總投資約313億元。

　　原A股股東可按今日收市后登記在冊的持有A股數(shù)量以10:0.55的比例行使優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

　　國信證券分析師方焱認(rèn)為,萬科A作為地產(chǎn)龍頭,值得長期看好。但是,近期其股價大幅上漲,7月初至今漲幅已經(jīng)超過70%,短期內(nèi)期望萬科A進一步大漲并不現(xiàn)實。他認(rèn)為,萬科A的股價在35元是比較合理的。

　　中銀國際分析師田世欣認(rèn)為,增發(fā)后萬科A每股凈資產(chǎn)將增厚至11.43元,對每股收益的攤薄并不大,她將萬科A的目標(biāo)價上調(diào)至42元。

　　分析人士認(rèn)為,萬科近幾年兩次再融資后的走勢都比較強勁,投資者可以在近日買入萬科A,參與本次增發(fā)。

　　二度融資 金地嘗鮮公司債

　　而剛剛在今年7月完成定向增發(fā)融資45億元的金地集團,昨日又推出了新的組合式融資方案———在《公司債券發(fā)行試點辦法》頒布一周后,金地集團成為首家推出公司債發(fā)行方案的上市企業(yè)。

　　公告顯示,公司擬發(fā)行不超過12億元公司債,同時擬公開增發(fā)不超過3.6億股,用于西安尚林苑等15個房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)投資和償還項目借款。增發(fā)價格將不低于公告招股意向書前二十個交易日均價或前一個交易日均價。

　　由于目前其股價已超過50元,這意味著金地集團此次融資規(guī)模將達180億元。再加上公司債,融資總額有望達到200億元。

　　金地集團董事長凌克表示,未來房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度將進一步加快,通過此次股權(quán)融資,將為金地集團應(yīng)對2008、2009年房地產(chǎn)行業(yè)整合、實現(xiàn)行業(yè)快速發(fā)展提供更好的機遇,公司力爭在幾年內(nèi)進入到1000億市值的第一集團軍行列。

　　業(yè)內(nèi)人士：地產(chǎn)頻發(fā)巨額融資有隱憂

　　從已經(jīng)披露的半年報和公司動向來看，通過增發(fā)方式巨額融資，再快速囤積土地資源正成為地產(chǎn)大鱷的流行趨勢。但業(yè)內(nèi)人士指出，應(yīng)該警惕這種頻發(fā)巨額融資背后的風(fēng)險。

　　近日，包括保利地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、萬科地產(chǎn)、棲霞建設(shè)等多個地產(chǎn)公司傳出增發(fā)消息，且融資額巨大。密集融資的同時伴隨的則是地產(chǎn)大鱷們高調(diào)拿地的消息。從7月19日開始，保利地產(chǎn)在兩周時間內(nèi)連續(xù)吞下廣州番禺等地的8幅地塊。棲霞建設(shè)1.2億股新股增發(fā)也是為服務(wù)于8個新增和在建住宅項目。萬科今年計劃通過公開增發(fā)融資100億元，用于開發(fā)長三角及珠三角的11個房地產(chǎn)項目。

　　然而，與地產(chǎn)商巨額融資、高價拿地相對照的是地產(chǎn)股逐日走高的市盈率。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前A股地產(chǎn)股板塊市盈率已經(jīng)過百，除ST板塊和未股改板塊外，房地產(chǎn)股的市盈率為各板塊最高。

　　“在如此高的市盈率下，房地產(chǎn)公司實際上是在利潤之外強調(diào)自己的發(fā)展速度，方式就是彰顯土地儲備。其實，任何一個市場健康發(fā)展總是與利潤有關(guān)。”SOHO中國總裁潘石屹表示，“在這樣的市場環(huán)境中出現(xiàn)什么‘意外’都是可能的。”

　　最近，美國次級債風(fēng)波也在一定程度上見證了這種脆弱。受美國次級債風(fēng)波影響，一向領(lǐng)跑A股并成為大盤直線上沖主要動力的地產(chǎn)股和金融股一起，成為兩個最大的領(lǐng)跌板塊。而此前五個多月里，A股地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲近1.7倍。

　　專家表示，流動性過剩和投資渠道有限導(dǎo)致大量資金流入地產(chǎn)和股市兩大投資領(lǐng)域，因此結(jié)合這兩種投資領(lǐng)域的地產(chǎn)股尤其受到青睞。但美國次級債危機也警示我們，一旦投資信心喪失，大量增發(fā)就會無人問津，加上國內(nèi)銀行收緊信貸，自有資金有限的地產(chǎn)商們要想繼續(xù)大舉圈錢拿地將變得十分困難。