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　　“上海樓市的供應(yīng)危機已經(jīng)顯現(xiàn)。”佑威房產(chǎn)的研究中心主任薛建雄不無擔(dān)心地看著自己的研發(fā)數(shù)據(jù)，“截至8月15日，上海一手房可售面積僅有637萬平方米，比一般認為的每年1000萬平方米警戒線低了不少，上海的一手房源很有可能會在今年出現(xiàn)供應(yīng)見底的情況。”

　　“再不解決供應(yīng)問題，沒有及時有效的調(diào)控政策出臺，下半年，上海的房屋價格將繼續(xù)走高，難以控制。”一代理行研究人士發(fā)出了同樣的警示。

　　“山雨欲來風(fēng)滿樓”，在“捂盤惜售”的上海樓市大環(huán)境之下，針對其政策調(diào)控已在醞釀之中。

　　捂“守”鼓“掌”

　　同往年相比，在今年剛性購房需求大釋放的背景之下，上海的開發(fā)商卻都不約而同地將開發(fā)推市速度越“憋”越慢。

　　在這種情形之下，一手房市場的供需矛盾已經(jīng)體現(xiàn)到了當(dāng)前的價格之中。據(jù)了解，自今年4月以來，上海有近9成的新房都出現(xiàn)了提價的狀況，而且有些樓盤的提價幅度非常大，累計至今已達到了60%左右。一手房價格的提升，帶來的是二手房價格的跟漲，據(jù)統(tǒng)計，上海二手房7月以來的平均增長率達到了5%左右，有些區(qū)域甚至接近10%。

　　“房型圖都出來了，樓盤推市卻一再延后，銷售人員原先說是8月底推，之后又說9月，現(xiàn)在連10月能不能推都不能確定了。”有意在本市西南塊某新盤置業(yè)的陸先生，無奈地向筆者表示，他估計屆時推市的價格肯定會比上一批房源漲不少，即使這樣，他也將接受，但惟盼價格別上得太高。

　　天天房展網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一大幅提價現(xiàn)象的存在。該數(shù)據(jù)顯示，浦東高橋的連城新苑，繼6月底將價格從7800元/平方米提高到9500元/平方米之后，近期又提高到了13000元/平方米，完成這一提價，僅僅用了一個月不到的時間；8月18日推盤的中海瀛臺新一批房源的報價高達22000元/平方米，比前一批13000元/平方米的價格上漲了9000元/平方米；浦東三林的歌雅花園5月底的報價10500元/平方米，7月新一批房源報價高達14000元/平方米。

　　調(diào)控一觸即發(fā)

　　“有關(guān)控制開發(fā)商捂盤惜售的政策或?qū)诮诔雠_。”一位交易中心的人士向筆者透露，政策將考慮移植杭州8月初新近出臺的《關(guān)于進一步加強商品房(預(yù))銷售管理相關(guān)事宜的通知》，但具體的實施范圍可能并不會涵蓋到上海所有的區(qū)縣。

　　據(jù)杭州的這份《通知》顯示，開發(fā)企業(yè)在申請商品房(預(yù))銷售審批手續(xù)時，對房屋用途為“住宅”的商品房在申請商品房(預(yù))銷售審批時，所有房源應(yīng)一次性全部上網(wǎng)對外公開銷售。此外，《通知》中還規(guī)定，對未申報商品房(預(yù))銷售審批手續(xù)的商品房項目，以及辦理審批手續(xù)后作期房預(yù)售的，不得辦理在建工程抵押。

　　“資金鏈無疑又收緊了一下，但這并非主要作用”，一些業(yè)內(nèi)人士對此《通知》如此評價，在他們看來，《通知》的前半部分或許更適用于上海的房地產(chǎn)市場。“實際上，開放銷售鏈才是最直接、最有效的方法。”

　　而從杭州實施的效果來看，該政策還是起到了一定的作用，據(jù)了解，政策實施至今，杭州一手房的供應(yīng)速度明顯加快，新房價格也保持了穩(wěn)定。